Agenzia mente su firma del proprietario per accettazione su proposta di locazione

[mahboh]

buongiorno a tutti!
questo è quanto mi sta succedendo, vorrei capire come agire:

fine luglio: presso l'agenzia immobiliare firmo un preliminare di locazione allegando assegno pari ad una mensilità intestato al proprietario. l'agenzia dopo alcuni giorni e dopo aver chiesto la busta paga, mi conferma, telefonicamente, che il proprietario ha accettato e controfirmato la proposta. In seguito (10 agosto) mi scrive una mail per riepilogare le spese e per fissare la data, concordata col proprietario, il contratto definitivo (28 agosto). il preliminave portava come data di inizio locazione il 1 settembre.
il 27 agosto mi chiama l'agenzia, dicendo che l'inquilina attuale si è tagliata un dito ed è in ospedale, chiede di rimandare la firma del contratto di alcuni giorni...ma il 29 agosto mi richiama e mi notifica che l'inquilina vuole rimanere nell'appartamento fino al 30 settembre.
rifiuto, perhcè per problemi personali ho necessità di entrare prima nel nuovo appartamento. penso che mi si debba il doppio dell'assegno versato, ma mi informa che in realtà il propritario non aveva firmato il preliminare, quindi non mi devono proprio nulla....
è un comportamento corretto?
grazie

 

[Umberto Granducato]

Non è corretto, ma è come ti hanno detto.
L'accettazione del proprietario doveva essere scritta (solitamente entro 15gg) e non verbale

 

[mahboh]

si, ma infatti è il comportamento dell'agente che mi fa innervosire. Mi ha mentito sul fatto che la proposta fosse stata accettata e io ora non mi vedo tutelata a causa della sua falsa informazione... non lo posso provare perchè questa mi è stata data telefonicamente. però nella mail mi ha scritto di incontrarsi con il proprietario per la firma definitiva...il che presuppone una firma precedente già avvenuta...non posso aggrapparmi a questo?
insomma, devo accettare senza proferir parola?

 

[Umberto Granducato]

il che presuppone una firma precedente già avvenuta...non posso aggrapparmi a questo?

tutto è possibile, secondo me è un po pochino.

insomma, devo accettare senza proferir parola?

a livello strettamente pratico temo di si. Servirà per la prossima volta: l'accettazione deve sempre essere scritta (fax o raccomandata, no mail)

 

[Bagudi]

Mi ha mentito sul fatto che la proposta fosse stata accettata e io ora non mi vedo tutelata a causa della sua falsa informazione

Non è detto che ti abbia mentito.
Con tutta probabilità il proprietario aveva accettato , ma poi si è fatto convincere dall'attuale inquilina a prorogare la consegna, e il fatto che non ci sia stata firma per accettazione, gli ha reso più semplice la decisione.

 

[Sim]

E il collega è stato troppo precipitoso nel dare conferma dell'accettazione: anche per noi queste sono situazioni da esperienza!

 

[mahboh]

ha mentito si, nel dire che aveva FIRMATO, non solo accettato! e con questo io ero tranquilla... ma non bisogna mai fidarsi, la prossima volta sarò meno ingenua

 

[Bagudi]

L'agente immobiliare non deve solo dirtelo o farti vedere l'accettazione del proprietario: deve dartene una copia.

 

[Sim]

L'agente immobiliare non deve solo dirtelo o farti vedere l'accettazione del proprietario: deve dartene una copia.

Ecco, devi sempre farti dare una copia, o comunque un telegramma. Devi controfirmare l'accettazione o avere un'ufficiale dichiarazione di esito entro la scadenza dell'offerta.

 

[H&F]

Se trovi un'altra casa, ti fai ridare il tuo assegno. Se invece l'assegno risulta incassato hai la prova provata che il proprietario ha accettato la tua proposta e l'incasso dell'assegno equivale alla firma della proposta.
Cioè chi ha incassato l'assegno risponde.