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Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa
Agevolazioni prima casa in caso di frazionamento
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Testo
<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 531051" data-attributes="member: 51516"><p>Non esiste un limite temporale minimo per mantenere la residenza, e ciò è ribadito da una recente sentenza della corte costituzionale (se cerchi nel forum la trovi). Pertanto, puoi comprare oggi, spostare la residenza tra un mese, e rispostarla anche dopo un paio di mesi (certo un minimo di tot. mesi, 5-6 mesi, io la terrei, anche se a rigor di legge non rusulta necessario...).</p><p></p><p>Per l'affitto, non c'è nessun problema: in linea teorica puoi affittare a partire dal giorno stesso in cui acquisti, se ad esempio già possiedi la residenza in quel Comune (in un altro immobile), o se comunque riesci a prenderla entro i 18 mesi (in un qualunque altro immobile sempre di quel Comune). Altrimenti, se non vuoi tirare in ballo altri immobili, puoi affittare una volta ottenuta la residenza (e a quel punto se il nuovo inquilino vuole anche lui la residenza, tu la potrai spostare in un altro immobile senza perdere le agevolazioni). Ovviamente, se non risiedi, non potrai scaricarti gli interessi del mutuo.</p><p></p><p>Sul frazionamento penso che si possa tranquillamente fare e affittare entrambi gli immobili, ma se ne rivendi uno dei 2 entro i 5 anni credo perderai le agevolazioni, perchè poi non potrai comprare più un altro immobile prima casa visto che ne possiedi già uno: in sostanza o te li tieni entrambi per 5 anni, o li rivendi entrambi, credo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 531051, member: 51516"] Non esiste un limite temporale minimo per mantenere la residenza, e ciò è ribadito da una recente sentenza della corte costituzionale (se cerchi nel forum la trovi). Pertanto, puoi comprare oggi, spostare la residenza tra un mese, e rispostarla anche dopo un paio di mesi (certo un minimo di tot. mesi, 5-6 mesi, io la terrei, anche se a rigor di legge non rusulta necessario...). Per l'affitto, non c'è nessun problema: in linea teorica puoi affittare a partire dal giorno stesso in cui acquisti, se ad esempio già possiedi la residenza in quel Comune (in un altro immobile), o se comunque riesci a prenderla entro i 18 mesi (in un qualunque altro immobile sempre di quel Comune). Altrimenti, se non vuoi tirare in ballo altri immobili, puoi affittare una volta ottenuta la residenza (e a quel punto se il nuovo inquilino vuole anche lui la residenza, tu la potrai spostare in un altro immobile senza perdere le agevolazioni). Ovviamente, se non risiedi, non potrai scaricarti gli interessi del mutuo. Sul frazionamento penso che si possa tranquillamente fare e affittare entrambi gli immobili, ma se ne rivendi uno dei 2 entro i 5 anni credo perderai le agevolazioni, perchè poi non potrai comprare più un altro immobile prima casa visto che ne possiedi già uno: in sostanza o te li tieni entrambi per 5 anni, o li rivendi entrambi, credo. [/QUOTE]
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