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<blockquote data-quote="alessandro66" data-source="post: 405606" data-attributes="member: 10536"><p>Se vuoi utilizzare il metodo semplicistico del prezzo unitario al mq...dovresti utilizzare la superficie commerciale che è data dalla somma della superficie calpestabile (cioè dei pavimenti di tutti gli ambienti interni, quindi anche corridoi ed ingressi e vano scala che si considera una sola volta anche se per più piani) più la superficie dei tramezzi, della tamponatura esterna e dei muri divisori con le unità abitative confinanti (i divisori si considerano al 50% e, comunque, il totale dei tramezzi e dei muri perimetrali non può essere superiore al 10% della superficie calpestabile). A tutto ciò va aggiunto il 25-30% dei balconi e/o terrazzi (percentuale che va calcolata fino a 25 mq di balcone-terrazzo, mentre l'eccedenza si considera al 10%). Le pertinenze tipo posto auto e cantina li dovresti considerare al 50%, se non sono di pertinenza e potrebbero essere venduti a parte, li puoi valutare con il loro prezzo unitario.</p><p>Detto questo...ti converrebbe chiamare un AI che conosce il mercato di zona, altrimenti rischi seriamente di allontanarti notevolmente dalla realtà.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandro66, post: 405606, member: 10536"] Se vuoi utilizzare il metodo semplicistico del prezzo unitario al mq...dovresti utilizzare la superficie commerciale che è data dalla somma della superficie calpestabile (cioè dei pavimenti di tutti gli ambienti interni, quindi anche corridoi ed ingressi e vano scala che si considera una sola volta anche se per più piani) più la superficie dei tramezzi, della tamponatura esterna e dei muri divisori con le unità abitative confinanti (i divisori si considerano al 50% e, comunque, il totale dei tramezzi e dei muri perimetrali non può essere superiore al 10% della superficie calpestabile). A tutto ciò va aggiunto il 25-30% dei balconi e/o terrazzi (percentuale che va calcolata fino a 25 mq di balcone-terrazzo, mentre l'eccedenza si considera al 10%). Le pertinenze tipo posto auto e cantina li dovresti considerare al 50%, se non sono di pertinenza e potrebbero essere venduti a parte, li puoi valutare con il loro prezzo unitario. Detto questo...ti converrebbe chiamare un AI che conosce il mercato di zona, altrimenti rischi seriamente di allontanarti notevolmente dalla realtà. [/QUOTE]
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