Aumentare affitto commerciale senza rischi

[AlbyON]

tra 18 mesi scadrà il contratto di affitto commerciale (6 anni) che ho come locatore

Dato che si tratta di un contratto molto vecchio e il canone è decisamente ridicolo ho già accennato al conduttore la mia intenzione di aumentare il canone di affitto di un 50%.

La risposta però non è stata positiva al riguardo, della serie, non vuole aumenti

Il commercialista mi ha detto che essendo la scadenza dei 12 anni potrei mandare una lettera raccomandata chiedendo la cessazione del contratto, se non sbaglio 12 mesi prima della scadenza

ma che però potrei rischiare che il conduttore chieda l'indennità per la perdita di avviamento commerciale
cioè che dovrò pagare a lui 18 mesi di canone

È possibile una tale eventualità?
In pratica se il canone di affitto è ridicolamente basso sono comunque costretto a chiedere solo quello al conduttore, pena una sanzione di 18 mensilità?

 

[AlbyON]

ho chiesto ancora al mio commercialista e mi ha detto che alla seconda scadenza dei 12 anni, posso fare disdetta (un anno prima) per poi chiedere alla scadenza di aumentare il canone con un nuovo contratto, ma che l'indennità in quel caso non è dovuta..
Non so se ha detto la cosa giusta, mi pare un po strano

 

[Giuseppe Di Massa]

ho chiesto ancora al mio commercialista e mi ha detto che alla seconda scadenza dei 12 anni, posso fare disdetta (un anno prima) per poi chiedere alla scadenza di aumentare il canone con un nuovo contratto, ma che l'indennità in quel caso non è dovuta..
Non so se ha detto la cosa giusta, mi pare un po strano

Io farei già il contratto maggiorato, firmato dalle parti. Poi l'inquilino ti da disdetta, chiudi il primo all'agenzia delle entrate e registri il secondo.

 

[AlbyON]

Io farei già il contratto maggiorato, firmato dalle parti. Poi l'inquilino ti da disdetta, chiudi il primo all'agenzia delle entrate e registri il secondo.

se il conduttore fosse d'accordo, ma non credo.
Mi chiedevo solo se anche io avessi eventualmente la possibilità di cessare il contratto senza dove pagare i 18 mesi dell'indennità. ala scadenza dei 12 mesi è possibile chiedere disdetta motivandola con la richiesta di aumento del canone

 

[cristian casabella]

Non credo proprio...lo farebbero tutti o quasi tutti

Tieni presente che se poi affitti ad altri che fanno attività similari le mensilità diventano 36

A volte è meglio prendere di sicuro X che rischiare con cifre più alte che non ti paghino più

 

[Bastimento]

L'unica possibilità è quella di applicare l'adeguamento Istat, con la variazione assoluta intervenuta dalla data di sottoscrizione ad oggi: altri aumenti passano solo se l'inquilino è consenziente.
Ciò avviene se la richiesta è più conveniente dei prezzi di mercato, considerando però l'interesse del negoziante a continuare l'attività.

 

[francesca63]

chiedevo solo se anche io avessi eventualmente la possibilità di cessare il contratto senza dove pagare i 18 mesi dell'indennità

No, se a seguito della disdetta lui rilascia l’immobile

 

[Umberto Granducato]

se il conduttore fosse d'accordo, ma non credo.
Mi chiedevo solo se anche io avessi eventualmente la possibilità di cessare il contratto senza dove pagare i 18 mesi dell'indennità. ala scadenza dei 12 mesi è possibile chiedere disdetta motivandola con la richiesta di aumento del canone

MA è un'attività a contatto col pubblico?

 

[francesca63]

MA è un'attività a contatto col pubblico?

Io ho dato per scontato di si, altrimenti il commercialista non avrebbe messo in guardia sull’indennità.

 

[Bastimento]

Io ho dato per scontato di si, altrimenti il commercialista non avrebbe messo in guardia sull’indennità.

O non si è posto la domanda, come me 😏