Buonasera, vorrei porVi un quesito:
a breve dovrei acquistare un unità immobiliare da Enel SERVIZI, costituita da un alloggio residenziale cat. A/4 di 100 mq.; sovrastante un piano seminterrato anchesso di proprietà della società sovracitata e censito in cat. C1 per complessivi 120 mq..
L'immobile in essere ha delle parti comuni (riscaldamento) e quindi non può essere ceduto separatamente e mi è stato proposto in quanto inquilino del piano sovrastante.
Chiedo:
- posso usufruire anche per la cat. C1 delle tasse al 4% come prima casa?
- se così non fosse, posso richiedere il cambio di destinazione d'uso da C1 ad A/4 (a spese mie) tra la firma del preliminare e il rogito definitivo, e se questo è possibile, naturalmente in accordo tra le parti cioè tra me acquirente e la società venditrice.
- avendo un prezzo patuito e un preliminare in bozza la società venditrice ha indicato solamente il prezzo a corpo, non specificando quanto l'appartamento (A/4) e quanto il negozio (C1 - reddita catastale 490); pertanto non riesco a capire, su quale somma pagherò il 4% e su quale il 21%
Grazie se mi potete dare una mano
a breve dovrei acquistare un unità immobiliare da Enel SERVIZI, costituita da un alloggio residenziale cat. A/4 di 100 mq.; sovrastante un piano seminterrato anchesso di proprietà della società sovracitata e censito in cat. C1 per complessivi 120 mq..
L'immobile in essere ha delle parti comuni (riscaldamento) e quindi non può essere ceduto separatamente e mi è stato proposto in quanto inquilino del piano sovrastante.
Chiedo:
- posso usufruire anche per la cat. C1 delle tasse al 4% come prima casa?
- se così non fosse, posso richiedere il cambio di destinazione d'uso da C1 ad A/4 (a spese mie) tra la firma del preliminare e il rogito definitivo, e se questo è possibile, naturalmente in accordo tra le parti cioè tra me acquirente e la società venditrice.
- avendo un prezzo patuito e un preliminare in bozza la società venditrice ha indicato solamente il prezzo a corpo, non specificando quanto l'appartamento (A/4) e quanto il negozio (C1 - reddita catastale 490); pertanto non riesco a capire, su quale somma pagherò il 4% e su quale il 21%
Grazie se mi potete dare una mano