Maria Calogero

Membro Ordinario
Professionista
Mi avevano detto che e' molto raro che un appartamento e' valutato basso, eppure e' successo a me. La mia banca Intesa San Paolo (mutuo in tasca) chiama e dice che c'e' un problema: il perito ha valutato l' appartamento per 184.000 mentre il prezzo di vendita nel compromesso e' 240.000.

Chiamo l' agente e mi spiega che il perito viene da fuori e non sa bene i prezzi di zona e che ha valutato il valore del mercato forse in base alle case popolare che si trovano circa a 1 km dall' appartamento.

L' appartamento ha solo 8 anni ed e' in un residence. E' in una zona elite con vasto giardino, fontane etc. Ha la vista mare e un club nautico a due passi.

L' agente poi dice che forse il perito aveva stimato giusto e quindi circa 230.000 ma la banca e' stata quella a cambiare il prezzo. E quindi adesso il perito deve fare una perizia certificata per convincere la banca. E' possibile?
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Tutto cio che non e' impossibile prima o poi accadra'.
L AI che non riesce ad incontrare il perito PRIMA e ad illustrare
""illustrare bene"" le problematiche tipiche di "quel" mutuo
potrebbe andare piu utilmente a giocare a tresette.
MIA OPINIONE cosi siamo a posto.
Che poi il perito
  • Sia uno che gira a 1400 euro al mese
  • Venga da fuori
  • Chieda in zona
  • Legga delle piu o meno misteriose tabelle e si faccia una media.
  • Sia andato ( non ci credo manco morto ) a vedersi le compravendite e le concessioni ultime.
POCO TANGE.
Un accozzaglia di dilettanti.
Che sia uno, che sia l altro o entrambi.

Fai una cosa del genere con l AI sbagliato e da 1400 al mese passi a zero.
In alternativa i mutui "generati" passano a zero.

ORBENE
Caso 1​
IL Perito e' un incompetente e ci puo' stare..
Chiedi che si provveda ad altra perizia con altro tecnico per chiara incapacita'
Generalmente accettano a cambian grullo.

Caso 2​
Il Perito va solo soletto, ""vede"" 240.00.. e quello scrive.
Poi con la sua mantellina cerata e la valigetta blu di nylon risale sulla vespetta ed
ha finito il lavoro .
La banca applica l 80% della valutazione e prudenzialmente arrotonda al basso..
Ossia a 184.000 come riferisci.
Cosi son grulli Perito e AI con predominanza di quest ultimo.
 

Maria Calogero

Membro Ordinario
Professionista
Tutto cio che non e' impossibile prima o poi accadra'.
L AI che non riesce ad incontrare il perito PRIMA e ad illustrare
""illustrare bene"" le problematiche tipiche di "quel" mutuo
potrebbe andare piu utilmente a giocare a tresette.
MIA OPINIONE cosi siamo a posto.
Che poi il perito
  • Sia uno che gira a 1400 euro al mese
  • Venga da fuori
  • Chieda in zona
  • Legga delle piu o meno misteriose tabelle e si faccia una media.
  • Sia andato ( non ci credo manco morto ) a vedersi le compravendite e le concessioni ultime.
POCO TANGE.
Un accozzaglia di dilettanti.
Che sia uno, che sia l altro o entrambi.

Fai una cosa del genere con l AI sbagliato e da 1400 al mese passi a zero.
In alternativa i mutui "generati" passano a zero.

ORBENE
Caso 1​
IL Perito e' un incompetente e ci puo' stare..
Chiedi che si provveda ad altra perizia con altro tecnico per chiara incapacita'
Generalmente accettano a cambian grullo.

Caso 2​
Il Perito va solo soletto, ""vede"" 240.00.. e quello scrive.
Poi con la sua mantellina cerata e la valigetta blu di nylon risale sulla vespetta ed
ha finito il lavoro .
La banca applica l 80% della valutazione e prudenzialmente arrotonda al basso..
Ossia a 184.000 come riferisci.
Cosi son grulli Perito e AI con predominanza di quest ultimo.

Grazie, noi abbiamo chiesto se potevamo essere presenti per la perizia. L' AI era un po' titubante, ma ha detto che andava bene. Siamo stati a chattare con il nostro AI su un balcone, mentre l' altro AI (quello del venditore) portava il perito in giro per la casa.

Il perito era lo stesso che ha fatto la perizia per l' appartamento del cugino dell' AI (del venditore) e tutto era andato bene. L' AI diceva che il cugino ha comprato allo stesso prezzo nostro, ma adesso mi pare strano che sia tutto andato bene al cugino e non a noi, a meno che ha comprato in contanti senza mutuo o l' AI ci mente che il cugino ha comprato allo stesso prezzo.

Insomma e' un po' un mistero....

Spero che tutto si risolva. O il venditore lo vende al prezzo della perizia, o viene un altro perito o il perito fa una perizia certificata.

Fatto sta che eravamo convinti dell' acquisto e ora siamo nei guai perche' il contratto dell' affitto ci scade a fine mese :triste: Non possiamo aggiungere altri contanti per coprire i fondi che il mutuo si rifiuta di dare perche' dobbiamo mettere il 20 percento e anche se potevamo giustamente non ci sarebbe piaciuto pagare piu' di quanto un appartamento vale.
 

Maria Calogero

Membro Ordinario
Professionista
Non e che mal vi siate compresi in codesto turbinio grullante ?
Ossia..se hai chiesto 'l 80% ci siamo...e' quello che ti stan concedendo.

DIVERSO il caso che si sia stabilito che l APPARTAMENTO valga 184.000

Bisogna che ci comprendiamo bene su questo fatto se vuoi che ti dica come procedere.
La banca ci concede l' ottanta percento sul valore dell' immobile e noi mettiamo il 20 percento.

Ora, se l' immobile dopo la perizia risulta valere di meno di quanto il proprietario chiede, la banca dara' sempre l' 80 percento in base al valore stabilito dalla perizia.
Quindi il resto lo dovremo metter noi.

In poche parole, la banca da l'ottanta percento sul valore dato dalla perizia (184.000) non per quanto chiede il proprietatrio e in base al quale abbiamo stipulato il compromesso (240.000)
 

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