Chiarimenti su preliminare terreno agricolo

[cooks]

Ciao a tutti,
sto vendendo un terreno agricolo dove attualmente c'é un coltivatore con regolare contratto in scadenza a novembre di quest'anno. Gli ho già inviato qualche mese fa una lettera avvisadolo della volontà di vendere, ma non sembra interessato ad acquistarlo.

Recentemente si è fatto vivo un possibile compratore ora mettiamo che si arrivi ad un preliminare, mi faccio dare la caparra e poi:

1) devo dare comunicazione all'agricoltore, avendo lui la prelazione?
2) se a qual punto l'agricoltore esercita il suo diritto alla prelazione, cosa devo fare prendere la caparra anche da lui e poi rimborsare il primo compratore? E come si annulla il primo preliminare?

Grazie...

 

[PyerSilvio]

Ciao a tutti,
sto vendendo un terreno agricolo dove attualmente c'é un coltivatore con regolare contratto in scadenza a novembre di quest'anno. Gli ho già inviato qualche mese fa una lettera avvisadolo della volontà di vendere, ma non sembra interessato ad acquistarlo.

Recentemente si è fatto vivo un possibile compratore ora mettiamo che si arrivi ad un preliminare, mi faccio dare la caparra e poi:

1) devo dare comunicazione all'agricoltore, avendo lui la prelazione?
2) se a qual punto l'agricoltore esercita il suo diritto alla prelazione, cosa devo fare prendere la caparra anche da lui e poi rimborsare il primo compratore? E come si annulla il primo preliminare?

Grazie...

Puoi fare una semplice lettera ove sia scritto che posto che tu stai vendendo alla cifra x , a lui non interessa l'acquisto e non intende avanzare offerte di acquisto.

Sottoscritto questo docunento sei a posto.

Fai una lettera "raccomandata a mano".
Strumento piu efficace, diretto e rapido.

Raccolta la firma le formalita' di procedura sono rispettate.

Puoi procedere a vendere con chi vuoi.

 

[Rosa1968]

Diciamo che non è proprio così. La forma é importante in questo caso. Il proprietario dovrà inviare al coltivatore il preliminare intestato proprio a lui con il prezzo e la clausola della prelazione. Una bella raccomandata magari alla francese, piegata e senza busta, in modo che il timbro postale venga impresso direttamente sul contratto. Il coltivatore ha 30 giorni per esercitare il diritto di prelazione. Questa é la linea corretta per notificare al coltivatore il diritto di prelazione. Se non lo esercita allora vendi ad un altro. Devi essere preciso in questi passaggi usare la forma scritta e indicare il prezzo corretto questo perché se il prezzo che vai ad indicare al coltivatore risulta superiore al prezzo indicato poi nella compravendita il coltivatore entro un anno dalla trascrizione può riscattare il terreno dall'acquirente.

 

[Luna_]

Stavo per scrivere la stessa cosa di Rosa....con lasquale pienamente concordo.

 

[Umberto Granducato]

E' suffixiente raccomandata AR o ci vuole una comunicazione tramite ufficiale giudiziario?

 

[Rosa1968]

E' suffixiente raccomandata AR o ci vuole una comunicazione tramite ufficiale giudiziario?

Raccomandata con ricevuta di ritorno, ma come ho detto meglio raccomandata alla francese.

 

[PyerSilvio]

Diciamo che non è proprio così. La forma é importante in questo caso. Il proprietario dovrà inviare al coltivatore il preliminare intestato proprio a lui con il prezzo e la clausola della prelazione. Una bella raccomandata magari alla francese, piegata e senza busta, in modo che il timbro postale venga impresso direttamente sul contratto. Il coltivatore ha 30 giorni per esercitare il diritto di prelazione. Questa é la linea corretta per notificare al coltivatore il diritto di prelazione. Se non lo esercita allora vendi ad un altro. Devi essere preciso in questi passaggi usare la forma scritta e indicare il prezzo corretto questo perché se il prezzo che vai ad indicare al coltivatore risulta superiore al prezzo indicato poi nella compravendita il coltivatore entro un anno dalla trascrizione può riscattare il terreno dall'acquirente.

Ho proceduto nel passato più di una volta nel modo che ho indicato.

Ciò quando, come pure nel caso specifico, evidentemente il coltivatore si è già espresso in maniera negativa sul proprio interesse d'acquisto.

Con la sottoscrizione della raccomandata a mano si ribadisce e si formalizza che questi non voglia procedere all'acquisto.

Va da sè che il prezzo deve essere quello indicato.

Pure per la disdetta di un mandato occorre la raccomandata 15 giorni prima con avviso di ritorno etc etc.

Ma se di comune accordo i contraenti si sciolgono dai vincoli dove stà il problema?

 

[Rosa1968]

Va da sè che il prezzo deve essere quello indicato.

no, perché questo potrebbe essere l'ago della bilancia per escludere chi invece ha il diritto di prelazione.

Ma se di comune accordo i contraenti si sciolgono dai vincoli dove stà il problema?

che la prelazione ha la sua procedura stop. Tutto quello che si fa eludendo la procedura potrebbe essere impugnato, mettendo in pericolo l'acquirente.
Tutto qui.

 

[cooks]

Grazie a tutti per i chiarimenti,
capito come comportarsi col coltivatore, un po' meno come fare il preliminare e cosa scrivere per un terzo compratore riguardo alla prelazione.
Allora arriva un compratore, vuole il terreno facciamo un preliminare e chiedo una caparra intorno al 20%, sul preliminare dovrò scrivere da qualche parte che c'é tizio che coltiva e che potrebbe essercitare il diritto di prelazione.

A quel punto il compratore mi chiderà come funziona con la caparra già presa e col preliminare già fatto con lui, se il coltivatore eserciterà il diritto di prelazione.. cosa gli rispondo?

 

[Rosa1968]

Dunque, la prima cosa da fare oggi non è quella di impegnarsi con un altro acquirente, se prima non hai l'esercizio alla prelazione o meno del coltivatore.
Potresti avere un probabile acquirente diverso dal coltivatore, ma devi fare molta attenzione a firmare impegni, perché appunto devi prima avere il diniego del coltivatore.

Allora arriva un compratore, vuole il terreno facciamo un preliminare e chiedo una caparra intorno al 20%, sul preliminare dovrò scrivere da qualche parte che c'é tizio che coltiva e che potrebbe essercitare il diritto di prelazione.

A quel punto il compratore mi chiderà come funziona con la caparra già presa e col preliminare già fatto con lui, se il coltivatore eserciterà il diritto di prelazione.. cosa gli rispondo?

questa è una fase molta delicata che non puoi gestire senza avere competenze. Se il preliminare contiene la sospensiva, bisogna attendere l'avveramento prima di poter incassare le somme, oppure se le incassi sappi che le dovrai restituire e difficilmente un acquirente ti fa incassare a cuor leggero per poi rincorrerti dopo.