Collaborazione tra agenzie immobiliari

[PyerSilvio]

Beh certamente la zavorra va sempre rifilata in tutte le professioni.

Cinico.

 

[specialist]

L'esperienza insegna che i casi difficili, le "zone grigie", le rogne, è meglio mollarle agli altri quando si può, perchè fanno perdere tempo, energie, denaro e logorano inutilmente.

 

[ab.qualcosa]

Che grazie al fatto che gli hai proposto immobili di quell'agenzia, anche se poi sceglie sempre nella medesima agenzia altro è comunque un cliente che tu gli hai mandato.

Io credo che sicuramente nella cultura che ci manca della collaborazione vi siano anche delle regole condivise.
Per esempio io, salvo accordi specifici, faticherei a considerare questo comportamento come collaborazione alla pari.
Però non so come si regolano quelli che non chiacchierano ma collaborano davvero, @Ponz, come funziona?

 

[Utente Cancellato 65257]

Diverso è il collega che ti chiama per dirti che un suo cliente vende allora in quel caso si mette subito in chiaro quanto gli dovrai girare ma di solito sono casi rarissimi e in 30 anni non mi é mai capitato(ovvio un acquisizione in esclusiva é sempre un assegno circolare a cui tu devi mettere solo la data) diverso è il collega che ti manda un probabile acquirente io non lo considero lo stesso valore. Io per esempio ricevo molte richieste di collaborazione ma indico una mia regola che uno è libero di accettare oppure no. Il cliente interessato passa da me la proposta viene assolutamente fatta nel mio ufficio i contatti con le parti sino al rogito li tengo io (sono io che ho l'incarico) assurdo prendere proposte che vadano bene al compratore e poi io devo o fare il galoppino per trovare un assurda quadra ovvio più devo fare fatica e meno il collega prende di mediazione. Al accettazione dopo che le parti hanno pagato la mediazione ti girò la prov che abbiamo pattuito ma al rogito ci dovrá essere un unica agenzia la mia.

 

[specialist]

ovvio un acquisizione in esclusiva é sempre un assegno circolare a cui tu devi mettere solo la data) diverso è il collega che ti manda un probabile acquirente io non lo considero lo stesso valore

Certo che messa così sembra che tutti gli immobili in esclusiva siano a prezzo, bellissimi, interessantissimi e che i potenziali acquirenti siano tutti perdigiorno, scioperati, inconcludenti.....ma allora chi li compra 'sti appartamenti?

 

[Utente Cancellato 65257]

Non è che gli immobili in esclusiva sono a prezzo e bellissimi ma l'esclusiva implica un assoluta fiducia da parte del venditore che si deve fidare del lavoro del AI se sei arrivato ad avere la fiducia di chi ti ha dato l'incarico hai già fatto quasi tutto il lavoro. Nel caso di una proposta più bassa o non consona hai quasi la certezza che con un pò di lavoro porterai a casa l'accettazione. Un mio mentore ora proprietario di più di 200 uffici immobiliari nel nord Italia diceva che un incarico è un assegno circolare e che un buon agente immobiliare sceglie chi lo ha scelto e che per ogni casa c'è sicuramente qualcuno che la comprerà.

 

[PyerSilvio]

Certo che messa così sembra che tutti gli immobili in esclusiva siano a prezzo, bellissimi, interessantissimi e che i potenziali acquirenti siano tutti perdigiorno, scioperati, inconcludenti.....ma allora chi li compra 'sti appartamenti?

Non è che gli immobili in esclusiva sono a prezzo e bellissimi ma l'esclusiva implica un assoluta fiducia da parte del venditore che si deve fidare del lavoro del AI se sei arrivato ad avere la fiducia di chi ti ha dato l'incarico hai già fatto quasi tutto il lavoro. Nel caso di una proposta più bassa o non consona hai quasi la certezza che con un pò di lavoro porterai a casa l'accettazione. Un mio mentore ora proprietario di più di 200 uffici immobiliari nel nord Italia diceva che un incarico è un assegno circolare e che un buon agente immobiliare sceglie chi lo ha scelto e che per ogni immobile c'è sicuramente un acquirente.

La gia' dibattutissima questione, di chi nella propria azione, si illude che sia piu importante, avere in mano la parte acquirente.

Quando cio' invece, conta come il due di picche, quando la briscola che comanda, e' a bastoni.

Saro' ripetitivo, ma la regola cardine, e' indiscutibile.

Si corre dietro a chi vende non a chi compra.

Se l'oggetto di vendita e' sano, i clienti acquirenti o potenziali tali, si sprecheranno.

All'amica @francesca7, suggerisco, di non farsi il sangue amaro evitando profuturo, quel genere di collaborazioni.

I clienti acquirenti sono volubili e fanno il loro interesse.

Mentre i mediatori fanno il loro mestiere.

Cio' rientra perfettamente nella logica delle cose.

Che uno lo capisca oppure no.

 

[specialist]

La gia' dibattutissima questione, di chi nella propria azione, si illude che sia piu importante, avere in mano la parte acquirente.

Quando cio' invece, conta come il due di picche, quando la briscola che comanda, e' a bastoni.

Saro' ripetitivo, ma la regola cardine, e' indiscutibile.

Si corre dietro a chi vende non a chi compra.

Se l'oggetto di vendita e' sano, i clienti acquirenti o potenziali tali, si sprecheranno.

Ti credo sulla parola, anche se non avendo provato direttamente é piuttosto controintuitivo e si potrebbe essere portati a pensare il contrario.

 

[Zagonara Emanuele]

Si Emanuele grazie, è sempre la solita"Italianità" i clienti fanno certi numeri per non pagarci e qui diciamo che è colpa del sistema. I colleghi che contatti e con il quale collabori fanno altrettanti numeri per non riconoscerti niente e anche qui diciamo essere colpa del sistema.
Quello che manca è sempre piu di quello che c'è, disonestà e individualismo, solo queste due cose e siamo il paese che siamo.
Sto generalizzando? Si forse un pò ma solo un pò.

Come giustamente scrivi, c'è tanta, troppa disonestà (o come diremmo noi italiani, troppa furberia) sia tra i clienti sia tra noi.
Proprio per questo c'è bisogno di regole chiare e certe e che qualcuno le faccia rispettare.
Da alcuni commenti al tuo quesito avrai notato che in assenza di regole o di un codice, ognuno si crea le proprie regole più o meno giuste, creando solo caos e ulteriore divisione.

 

[PyerSilvio]

Da alcuni commenti al tuo quesito avrai notato che in assenza di regole o di un codice, ognuno si crea le proprie regole più o meno giuste, creando solo caos e ulteriore divisione.

Se ti riferisci a questa di regola:

Si corre dietro a chi vende non a chi compra.

Più che una regola questa è un sacro comandamento.

Quell'intermediario che non lo rispetta commette un peccato mortale.
Per se stesso ovviamente.

Appare singolare, che un mediatore della tua "leva", non lo ponga in evidenza, confermandone la sua assoluta limpidezza.

Se non altro, per dare un buon indirizzo a quelle più giovani di leve, che qui ci leggono.
Proprio ad evitare la confusione che tu stesso lamenti.

Di regole, ce ne sono fin troppe e di codici, invece pure.

Mentre alcune altre regole, vengono inserite nello svolgimento della professione, come ad esempio la prassi della presa visione, oppure quelle della lista clienti, che hanno visionato l'alloggio.

Consuetudini (sbagliate), che si vogliono sostituire a semplici ed efficaci norme.

Inutile poi, lamentarsi e scomodare la disonestà o la furberia, se si vogliono eludere i codici cardine.

I fondamentali, che illustrano la disciplina giuridica dell'attività di mediazione, prevedono l'acquisizione del mandato o dell'incarico, che dir si voglia.

Fin dalla notte dei tempi, non è prevista da nessuna parte, una sorta di prelazione o di marchio di appartenenza, affinchè altri mediatori siano obbligati a riconoscere compensi ad un collega, per una semplice segnalazione.

Giacchè quel cliente acquirente, muove nella sua azione di compera, ovviamente nel suo esclusivo interesse.

Quindi se tu stai a Forlì ed hai un cliente che cerca a Canicattì, o ti muovi fino in Sicilia con lui, per il tuo e per il suo interesse;

Oppure, non puoi inventarti invocando regole e codici, per pretendere compensi, che arrivino dal cielo, mentre stai comodamente seduto in Emilia Romagna.