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L'Esperto Immobiliare Risponde
Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa
Comodato uso possibile per mantenere agevolazioni prima casa ?
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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 193846" data-attributes="member: 10285"><p>Salve, per usufruire delle agevolazioni prima casa devi entro un anno prendere residenza presso l'immobile da te acquistato, per i prossimi 5 anni, in merito al comodato d'uso gratuito , mi sembra di intuire che tu voglia usarlo per mascherare un contratto di affitto, purtroppo in questo non posso che risponderti che no... non è possibile legalmente parlando stai commettendo un illegalità, tralaltro rischiosa per te per questi motivi:</p><p>1- l' A.d.E. , che si è fatta molto cavillosa, ti chiederebbe spiegazioni per aver dato in comodato d'uso gratuito un immobile che hai acquistato come prima casa ( tieni presente che il contratto andrebbe registrato ) non è difficile che chiami anche il comodatario per chiarimenti ( oggi ci possiamo aspettare di tutto ) </p><p>2 - il comodatario potrebbe essere interessato a denunciare il contratto mascherato e secondo legge avere un contratto 4 + 4 a canone agevolato;</p><p>3 - eventualmente dovresti concedere in comodato gratuito una parte dell'immobile.</p><p></p><p>per quanto riguarda l'IMU sarebbe a tuo carico ed idem la tassa spazzatura a meno che non sia prevista una agevolazione per residenti non domiciliati fisicamente ( molto difficile di questi tempi ) . Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 193846, member: 10285"] Salve, per usufruire delle agevolazioni prima casa devi entro un anno prendere residenza presso l'immobile da te acquistato, per i prossimi 5 anni, in merito al comodato d'uso gratuito , mi sembra di intuire che tu voglia usarlo per mascherare un contratto di affitto, purtroppo in questo non posso che risponderti che no... non è possibile legalmente parlando stai commettendo un illegalità, tralaltro rischiosa per te per questi motivi: 1- l' A.d.E. , che si è fatta molto cavillosa, ti chiederebbe spiegazioni per aver dato in comodato d'uso gratuito un immobile che hai acquistato come prima casa ( tieni presente che il contratto andrebbe registrato ) non è difficile che chiami anche il comodatario per chiarimenti ( oggi ci possiamo aspettare di tutto ) 2 - il comodatario potrebbe essere interessato a denunciare il contratto mascherato e secondo legge avere un contratto 4 + 4 a canone agevolato; 3 - eventualmente dovresti concedere in comodato gratuito una parte dell'immobile. per quanto riguarda l'IMU sarebbe a tuo carico ed idem la tassa spazzatura a meno che non sia prevista una agevolazione per residenti non domiciliati fisicamente ( molto difficile di questi tempi ) . Fabrizio [/QUOTE]
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