Comprare da un'esecuzione immobiliare (asta)

[somaz23]

Buonasera,

stavo valutando un appartamento all'asta, ma mi vengono dei dubbi :

nella perizia c'è scritto:

"l'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile"
"registrazione contratto : 01/04/2005, scadenza contratto 31/03/2009 "
poi mettono in allegato un verbale di accesso con data 12/05/2017 , ed un contratto di locazione

quindi mi viene questo dubbio, questo appartamento una volta aquistato si può considerare libero? se no che dovrei affrontare ?

Grazie mille

 

[Albano50]

Presumo voglia dire che esiste un contratto di locazione valido prima del pignoramento dell'immobile e quindi opponibile alla procedura.
Se è così, per liberare l'immobile, devi aspettare la scadenza del contratto dando la disdetta nei termini contrattualmente previsti, nel frattempo l'affitto lo incassi tu.

 

[somaz23]

grazie della risposta,
ma il dubbio è che il contratto e scaduto il 31/03/2009 , o invece deve scadere ancora ?
perche leggendo la perizia è indicata la scadenza del contratto ?
sono confuso

 

[Albano50]

Presumo sia un contratto di locazione della durata di 4 anni, se nessuno dà la disdetta si rinnova per uguale periodo, a spanne la disdetta era da fare a settembre 2016, ora dovrebbe scadere nel marzo del 2021.

 

[Tovrm]

Presumo sia un contratto di locazione della durata di 4 anni, se nessuno dà la disdetta si rinnova per uguale periodo, a spanne la disdetta era da fare a settembre 2016, ora dovrebbe scadere nel marzo del 2021.

A rigor di logica, la procedura dovrebbe aver provveduto alla liberazione dell'immobilealla scadenza del secondo quadriennio. Contatta il custode incaricato dal Giudice per avere informazioni.

 

[brina82]

Solitamente in un 4+4 opponibile, alla fine dei primi anni non viene riconfermato, solitamente.