algoritmogoloso

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Privato Cittadino
Ciao a tutti!

scusate se non uso i termini corretti ma sto entrando adesso in queste cose e faccio davvero fatica a capirci qualcosa. Mia madre vorrebbe procedere con la donazione della proprietà a noi figli ma prima di farlo ne ha approfittato facendo dei lavori, sfruttando il piano casa. All'ufficio tecnico del comune quindi attualmente risulta tutto regolare e ora dovremmo riportare la situazione anche al catasto per poi procedere con la divisione. La proprietà è composta da un piano seminterrato, piano terra e piano primo, giardino circostante e garage staccato dall’abitazione.

Ci sta seguendo un tecnico ma vorrei capirci meglio chiedendo supporto anche a voi. Inizialmente mi ha detto che ha dovuto fare un’estrazione e aggiornare la mappa al catasto perché le misure non erano corrette. Adesso invece dovremmo procedere con l’accatastamento. Abbiamo creato 13 subalterni creati ad hoc per la successiva divisione della proprietà tra me e i miei fratelli e mi ha detto che il costo è di 250 euro a subalterno. A me sinceramente sembrano un po’ tanti 3250 euro solo per fare l’accatastamento anche perché poi successivamente dovremmo pagare anche il notaio per la donazione. Mi potete spiegare un po’ come funziona l’accatastamento e quando costa? Secondo voi è una cifra giusta?
 

brina82

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Ciao a tutti!

scusate se non uso i termini corretti ma sto entrando adesso in queste cose e faccio davvero fatica a capirci qualcosa. Mia madre vorrebbe procedere con la donazione della proprietà a noi figli ma prima di farlo ne ha approfittato facendo dei lavori, sfruttando il piano casa. All'ufficio tecnico del comune quindi attualmente risulta tutto regolare e ora dovremmo riportare la situazione anche al catasto per poi procedere con la divisione. La proprietà è composta da un piano seminterrato, piano terra e piano primo, giardino circostante e garage staccato dall’abitazione.

Ci sta seguendo un tecnico ma vorrei capirci meglio chiedendo supporto anche a voi. Inizialmente mi ha detto che ha dovuto fare un’estrazione e aggiornare la mappa al catasto perché le misure non erano corrette. Adesso invece dovremmo procedere con l’accatastamento. Abbiamo creato 13 subalterni creati ad hoc per la successiva divisione della proprietà tra me e i miei fratelli e mi ha detto che il costo è di 250 euro a subalterno. A me sinceramente sembrano un po’ tanti 3250 euro solo per fare l’accatastamento anche perché poi successivamente dovremmo pagare anche il notaio per la donazione. Mi potete spiegare un po’ come funziona l’accatastamento e quando costa? Secondo voi è una cifra giusta?

Ciao. Se fosse una palazzina di 13 unità immobiliari, tra box e appartamenti ad esempio, ci potrebbe stare (ad esempio 7 appartamenti e 6 box). Presumo però che qualche sub. sia giardino graffato ad appartamento o beni comuni non censibili. Potresti indicare il dettaglio dei 13 sub.?
 

algoritmogoloso

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Ciao. Se fosse una palazzina di 13 unità immobiliari, tra box e appartamenti ad esempio, ci potrebbe stare (ad esempio 7 appartamenti e 6 box). Presumo però che qualche sub. sia giardino graffato ad appartamento o beni comuni non censibili. Potresti indicare il dettaglio dei 13 sub.?

Grazie per aver risposto, Brina. Come scritto su, è un'unica proprietà di 3 piani più un garage staccato completamente dall'abitazione. Diversi subalterni sono pezzi di giardino o cortile. Guardandoci bene ho visto che i subalterni sono 12.
- 1 sub piano superiore
- 2 sub scala per accedere al piano superiore
- 3 sub pezzo di cortile per accedere alla scala del sub 2
- 4 sub altro pezzo di cortile separato dal sub 3 dalla scala per accedere al seminterrato.

- 5 sub metà piano terra
- 6 sub pezzo di cortile graffato al sub 5

- 7 sub altra metà piano terra
- 8 sub pezzo di cortile graffato al sub 7

- 9 sub seminterrato
- 10 sub scala per accedere al seminterrato
- 11 sub garage
- 12 sub giardino graffato al sub 11.


con i colori diversi ho distinto quelle che saranno le varie proprietà di ognuno di noi figli. i sub 5 e 6 avranno come usufruttuaria mia mamma e quando non ci sarà più andranno al figlio che avrà sin da subito i sub 7 e 8.

il costo totale per l'accatastamento è 4000 euro dove vi è inclusa anche la sua tariffa. secondo voi è troppo? o poco?
 

brina82

Membro Storico
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Grazie per aver risposto, Brina. Come scritto su, è un'unica proprietà di 3 piani più un garage staccato completamente dall'abitazione. Diversi subalterni sono pezzi di giardino o cortile. Guardandoci bene ho visto che i subalterni sono 12.
- 1 sub piano superiore
- 2 sub scala per accedere al piano superiore
- 3 sub pezzo di cortile per accedere alla scala del sub 2
- 4 sub altro pezzo di cortile separato dal sub 3 dalla scala per accedere al seminterrato.

- 5 sub metà piano terra
- 6 sub pezzo di cortile graffato al sub 5

- 7 sub altra metà piano terra
- 8 sub pezzo di cortile graffato al sub 7

- 9 sub seminterrato
- 10 sub scala per accedere al seminterrato
- 11 sub garage
- 12 sub giardino graffato al sub 11.


con i colori diversi ho distinto quelle che saranno le varie proprietà di ognuno di noi figli. i sub 5 e 6 avranno come usufruttuaria mia mamma e quando non ci sarà più andranno al figlio che avrà sin da subito i sub 7 e 8.

il costo totale per l'accatastamento è 4000 euro dove vi è inclusa anche la sua tariffa. secondo voi è troppo? o poco?

Dalla descrizione, sembrerebbe trattarsi di 5 unità immobiliari, poichè gli altri sub. o sono beni comuni non censibili (BCNC), o comunque graffati ad altre unità immobiliari. Un prezzo congruo a mio avviso è pari a 1500/2000e+oneri.
 

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