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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 654146" data-attributes="member: 72232"><p>La proposta di acquisto accettata è già un contratto preliminare, perfettamente valido ed efficace.</p><p>Se nessuno dei due (acquirente o venditore) , ha sollecitato l’altro al rispetto della data, si intende che il ritardo non era un problema per nessuno.</p><p>Ora dovreste fissare una nuova data (immagino sia previsto un nuovo versamento, oltre alla firma di un nuovo contratto, che potrebbe anche essere superfluo) su impulso di chi ne ha maggior interesse: questo può avvenire con le buone, cioè con comunicazioni dirette e informali, o con le cattive, cioè inviando una diffida ad adempiere, dando 15 giorni per adempiere agli obblighi sottoscritti.</p><p>Se invece uno dei due, come pare, preferirebbe non procedere con la compravendita, bisogna accordarsi per un’eventuale risoluzione consensuale, con o senza “risarcimento”, oppure rassegnarsi a perdere la caparra ( o dover restituire il doppio), salvo la possibilità dell’altro di chiedere in alternativa il risarcimento di eventuali danni subiti, provvigione dovuta compresa.</p><p></p><p>Se vuoi consigli più mirati, dovresti spiegare quali sarebbero le tue intenzioni, e perché, non essendo ancora vietato muoversi, non avete fatto il preliminare nei tempi previsti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 654146, member: 72232"] La proposta di acquisto accettata è già un contratto preliminare, perfettamente valido ed efficace. Se nessuno dei due (acquirente o venditore) , ha sollecitato l’altro al rispetto della data, si intende che il ritardo non era un problema per nessuno. Ora dovreste fissare una nuova data (immagino sia previsto un nuovo versamento, oltre alla firma di un nuovo contratto, che potrebbe anche essere superfluo) su impulso di chi ne ha maggior interesse: questo può avvenire con le buone, cioè con comunicazioni dirette e informali, o con le cattive, cioè inviando una diffida ad adempiere, dando 15 giorni per adempiere agli obblighi sottoscritti. Se invece uno dei due, come pare, preferirebbe non procedere con la compravendita, bisogna accordarsi per un’eventuale risoluzione consensuale, con o senza “risarcimento”, oppure rassegnarsi a perdere la caparra ( o dover restituire il doppio), salvo la possibilità dell’altro di chiedere in alternativa il risarcimento di eventuali danni subiti, provvigione dovuta compresa. Se vuoi consigli più mirati, dovresti spiegare quali sarebbero le tue intenzioni, e perché, non essendo ancora vietato muoversi, non avete fatto il preliminare nei tempi previsti. [/QUOTE]
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