Differenza tra vendita in Blocco e vendita Cumulativa

[inglesino]

Gentili colleghi, ho questo caso:
Proprietario vende palazzina con 4 unità all'interno. Lui non vuole vendere a più soggetti in momenti diversi bensì mi chiede (dandomi il tempo congruo - 8/12 mesi) di trovare gli interessati e andare direttamente al rogito in modo tale che quel giorno lui farà 4 atti in un'unica volta e si libererà così dell'intero bene.
Questo caso rientra nella vendita in blocco o vendita cumulativa?

 

[francesca63]

In nessuno dei due casi.
Sono ( o meglio sarebbero ) 4 vendite di 4 immobili a persone diverse , fatte in contemporanea.
Se la domanda ha a che fare con la prelazione, questo tipo di vendita, secondo me, non la esclude.

E' già chiaro quali sono le parti comuni, e le tabelle millesimi ?

 

[PyerSilvio]

E' già chiaro quali sono le parti comuni, e le tabelle millesimi ?

Uff...
Ci penserà l'amministratore che si nominerà.

Gentili colleghi, ho questo caso:
Proprietario vende palazzina con 4 unità all'interno. Lui non vuole vendere a più soggetti in momenti diversi bensì mi chiede (dandomi il tempo congruo - 8/12 mesi) di trovare gli interessati e andare direttamente al rogito in modo tale che quel giorno lui farà 4 atti in un'unica volta e si libererà così dell'intero bene.
Questo caso rientra nella vendita in blocco o vendita cumulativa?

Fattibilissimo.

Si chiama vendita a soggetti diversi in un luogo solo.

Stabilite un prezzo per l'intero.

Metti in vendita i singoli alloggi e quando trovi gli interessati ti muovi di conseguenza.

 

[francesca63]

Uff...
Ci penserà l'amministratore che si nominerà.

A pensarci prima si offre un servizio migliore.
Poi è vero che, non essendo obbligatorio, si può fare dopo; come puoi immaginare, io preferirei che fosse fatto prima, sia se fossi l’agente, sia l’acquirente.

 

[PyerSilvio]

sia se fossi l’agente

se poi ti scade il mandato e non vendi..??

Il titolo trasferito è espresso in millesimi.

 

[francesca63]

se poi ti scade il mandato e non vendi..??

Non deve farlo l’agente, deve spiegare al venditore che è meglio farlo, per facilitare la vendita.

Il titolo trasferito è espresso in millesimi.

No, se nessuno li ha ancora “calcolati”.
Non è ( non ancora) un condominio.

 

[inglesino]

La mia domanda a questo punto è una sola: esiste un termine tecnico o giuridico che sintetizzi questo processo?

 

[francesca63]

Direi di no.
Perché ti servirebbe un termine preciso ?
Se spieghi l’esigenza, è più facile rispondere.

 

[cristian casabella]

Uff...
Ci penserà l'amministratore che si nominerà.

In una quadrifamiliare, l'amministratore non è obbligatori, e quasi inutile. Non penso che chi compri voglia buttare via soldi per niente

 

[cristian casabella]

Gentili colleghi, ho questo caso:
Proprietario vende palazzina con 4 unità all'interno. Lui non vuole vendere a più soggetti in momenti diversi bensì mi chiede (dandomi il tempo congruo - 8/12 mesi) di trovare gli interessati e andare direttamente al rogito in modo tale che quel giorno lui farà 4 atti in un'unica volta e si libererà così dell'intero bene.
Questo caso rientra nella vendita in blocco o vendita cumulativa?

Si chiama inguaiarsi
Mettiamo che io sia il primo acquirente, o meglio il primo a fare la proposta e ho i soldi in banca... Che dovrei aspettare a rogitare? Che vengano venduti anche gli altri appartamenti? Piuttosto vedo altre...