Il preliminare può avere una clausola di recesso ?

[notte098]

e possibile inserire nel preliminare questa clausola Al promittente acquirente è attribuita la facoltà di recedere dal contratto preliminare di compravendita in qualsiasi momento, dandone comunicazione scritta all’altra parte a mezzo di lettera raccomandata a/r da inviarsi almeno .......... giorni prima della data del rogito notarile data in cui il recesso deve avere esecuzione ;In caso di esercizio della facoltà di recesso, nessun’altra prestazione dovrà essere eseguita dalle parti ed la parte promittente venditrice può trattenere l’ acconto versato fatta eccezione in caso di lavori edilizi ed eventuali pratiche edilizie la parte promittente venditrice deve sostenere i costi nella misura del 5%. si applica il principio di preliminare di vendita unilaterale ?

 

[francesca63]

Si può inserire una clausola che preveda la facoltà di recesso, a fronte di una penale ( eventualmente uguale alla caparra già versata), anche a favore di una sola parte.
Non è assolutamente chiara la parte relativa ai “lavori edilizi”; sarebbe il caso di spiegare meglio anche il tuo ruolo, magari utilizzando qualche virgola e qualche punto in più 😉

 

[philippo]

e possibile inserire nel preliminare questa clausola Al promittente acquirente è attribuita la facoltà di recedere dal contratto preliminare di compravendita in qualsiasi momento, dandone comunicazione scritta all’altra parte a mezzo di lettera raccomandata a/r da inviarsi almeno .......... giorni prima della data del rogito notarile data in cui il recesso deve avere esecuzione ;In caso di esercizio della facoltà di recesso, nessun’altra prestazione dovrà essere eseguita dalle parti ed la parte promittente venditrice può trattenere l’ acconto versato fatta eccezione in caso di lavori edilizi ed eventuali pratiche edilizie la parte promittente venditrice deve sostenere i costi nella misura del 5%. si applica il principio di preliminare di vendita unilaterale ?

Chi sei ? (Acquirente o venditore )
Da chi stai comprando ? (Privato o costruttore ?)
Hai già firmato o accettato una proposta ?
Stai comprando tramite agenzia ?
Il diritto di recesso non si applica ai preliminari e mal si sposa con gli stessi . Se come acquirente cambi idea ,perdi caparra e provvigione nei confronti dell'agenzia se presente.

 

[Giuseppe Di Massa]

e possibile inserire nel preliminare questa clausola Al promittente acquirente è attribuita la facoltà di recedere dal contratto preliminare di compravendita in qualsiasi momento, dandone comunicazione scritta all’altra parte a mezzo di lettera raccomandata a/r da inviarsi almeno .......... giorni prima della data del rogito notarile data in cui il recesso deve avere esecuzione ;In caso di esercizio della facoltà di recesso, nessun’altra prestazione dovrà essere eseguita dalle parti ed la parte promittente venditrice può trattenere l’ acconto versato fatta eccezione in caso di lavori edilizi ed eventuali pratiche edilizie la parte promittente venditrice deve sostenere i costi nella misura del 5%. si applica il principio di preliminare di vendita unilaterale ?

Un contratto in cui una parte può recedere in ogni momento, senza una motivazione prestabilita è molto vessatorio per chi invece non ha questa opportunità.
Comunque se il vessato fosse d'accordo...
Certo è difficile immaginarne l'utilità.

 

[ab.qualcosa]

è molto vessatorio per chi invece non ha questa opportunità.

Ma no l'altra parte trattiene la caparra, in pratica diventa una caparra penitenziale (anche se unilaterale), nulla di troppo strano.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ma no l'altra parte trattiene la caparra, in pratica diventa una caparra penitenziale (anche se unilaterale), nulla di troppo strano.

Ok si, vero ho letto meglio adesso. Allora la clausola è del tutto inutile, se l'acquirente da recesso l'altro trattiene la caparra, anche senza precisarlo. Basta dargli il nome giusto.

 

[francesca63]

Allora la clausola è del tutto inutile, se l'acquirente da recesso l'altro trattiene la caparra, anche senza precisarlo. Basta dargli il nome giusto.

Oltre a dare il nome giusto, cioè caparra penitenziale, va specificato se la facoltà di recesso è attribuita ad entrambe le parti, o solo ad una.

La clausola che attribuisce la facoltà di recesso, così come da domanda iniziale, può anche prevedere che la somma da pagare sia differente rispetto a quanto versato a titolo di caparra confirmatoria.

Quindi non la definirei del tutto inutile.