Immobile con conformità catastale e difformità Urbanistica. conviene ?

[Luigi.mdl]

Buongiorno,
sono in procinto di acquistare casa accendendo un mutuo e volevo chiedervi alcuni informazioni, io e la mia compagna ci siamo innamorati di un immobile indipendente (una villetta) che però ha necessità di esser sanato poiché al comune sono stati dichiarati la metà dei mq dello stato di fatto relativo all'immobile, a detta del proprietario era una pratica comuna 40 anni. L'immobile ha 2 piani più cantina per un totale di circa 12 vani (6 vani dichiarati al comune) ma mancano i seguenti documenti tecnici:
-verifica strutturale autorizzazione sismica
-relazione geologica
-collaudo
-rilievo strutturale + progetto architettonico
poi si dovrebbe:
-versale un contributo al genio civile per l'istruttoria della pratica
-pagare una sanzione al comune e gli oneri per la sanatoria per un totale di circa €4000,00
La domanda che pongo a Voi è la seguente... conviene fare tutto ciò per poi richiedere il mutuo ? Dopo aver pagato ed aver prodotto tali documenti il mutuo passa correttamente ? Si ha accesso ai vari bonus statali ? Tempistiche medie per le sanatorie di questo genere ?
Vi ringrazio anticipatamente
Luigi

 

[specialist]

La domanda che pongo a Voi è la seguente... conviene fare tutto ciò per poi richiedere il mutuo ? Dopo aver pagato ed aver prodotto tali documenti il mutuo passa correttamente ? Si ha accesso ai vari bonus statali ? Tempistiche medie per le sanatorie di questo genere ?

Fai fare la sanatoria al venditore e solo quando è stata portata a termine con successo, sempre che sia possibile, procedi con l'acquisto. Altrimenti lascerei perdere.

 

[Bagudi]

Mi sembra un acquisto molto in salita...
Francamente, mi rivolgerei altrove.

 

[Luigi.mdl]

Grazie per le risposte, all'inizio ci era stato detto che la sanatoria era da poco, roba sui 5000€, poi abbiamo visto il preventivo e risultano 7000€ per le spese tecniche e 7000€ per le sanzioni. La villetta è grande ed il prezzo davvero basso, si parla di circa 70.000€.
A parer vostro conviene tutto ciò o c'è seriamente bisogno di evitare grane simili ?
Una volta sanata la villetta dovrebbe triplicare il proprio valore...
Inoltre è normale che non sia mai stato fatto un collaudo o una relazione geologica ad un edificio simile ?

 

[Bagudi]

Nulla è normale nel mondo degli abusi...
Se è veramente sanabile, lascia pure che se ne occupi il proprietario e tu compra solo se sarà conforme...

 

[Luigi.mdl]

Grazie mille

 

[francesca63]

Una volta sanata la villetta dovrebbe triplicare il proprio valore...

E allora perché il venditore non sana, per poi chiedere un prezzo più alto ?
Non darei per scontato che si possa sanare

 

[specialist]

Una volta sanata la villetta dovrebbe triplicare il proprio valore...

E anche se per assurdo fosse vero, non ti viene in mente perché non provvede il venditore alla sanatoria? Con 70mila euro dove sono io non compri neanche un monolocale usato. A quel prezzo o è un immobile fatiscente o si trova in una zona molto degradata o non si può sanare, oppure più verosimilmente tutte e tre le cose.

 

[Luigi.mdl]

Il venditore non ha tutta questa liquidità attualmente, da ciò che mi ha riferito, ha due villette da vendere. La zona di vendita è un paesino di 8mila anime.., i prezzi sono abbastanza bassi.
Attualmente sto aspettando che il mio tecnico di famiglia mi dia conferma di quanto mi è stato riferito e sto aspettando un secondo sopralluogo per stabilire anche i costi per la ristrutturazione interna.
Vi ringrazio per l'aiuto, purtroppo sono combattuto sul fatto che sia una bella casa piena di potenziale se solo fosse messa a posto...
Ho dimenticato che ci sarebbero pure 100mq di amianto e un garage esterna da buttare a terra...

 

[francesca63]

Ho dimenticato che ci sarebbero pure 100mq di amianto e un garage esterna da buttare a terra...

Altri problemi e altri costi; se devi anticiparli tu, e poi per qualsiasi motivo la vendita saltasse, non rivedresti più i tuoi soldi…