francy chicca

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Privato Cittadino
Gradirei molto che qualcuno mi spiegasse come funziona questa compravendita con convenzione del comune.Mi spiego,mi interessa una villetta a chiera costuita da recente in coperativa non edilizia,cioè non usufruisce del mutuo regionale,ma di un mutuo concesso da banca UGF per la costruzione di circa 40 villette a schiera,a blocchi di 4 villette accorpate.Il terreno, tutti i soci lo hanno comprato con la convenzione del comune,ma cosa significa RINNOVABILE PER 100 anni?cioè dopo 100 anni chi deve rinnovare la convenzione e a quale costo?su chi graverà sul comune o sul proprietario della casa?Un'altro dubbio,il mutuo che verrà frazionato fra tutti i soci,si può estinguere al momento dell'atto per contrarlo con un'altra banca che ha condizioni più vantaggiose?bisogna pagare una penale di estinzione?ma la legge Bersani si può applicare in questo caso?Grazie mille per i chiarimenti che mi darete.
 

Bagudi

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Agente Immobiliare
cosa significa RINNOVABILE PER 100 anni?cioè dopo 100 anni chi deve rinnovare la convenzione e a quale costo


Dopo 99 anni (la durata del diritto di superficie) la Convenzione va rinnovata dai proprietari a spese loro.
Il costo o è definito già dalla convenzione o sarà fissato all'atto del rinnovo.


il mutuo che verrà frazionato fra tutti i soci,si può estinguere al momento dell'atto per contrarlo con un'altra banca che ha condizioni più vantaggiose?


Dovrai decidere ben prima del rogito se usufruire del mutuo della cooperativa (con l'accollo risparmi l'onorario del notaio sul contratto di mutuo) o di altro mutuo, perchè la cooperativa dovrà fare il frazionamento del mutuo in capo alle unità immobiliari che lo vorranno ed estinguere le altre quote.

Silvana
 

francy chicca

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie mille per la tua risposta ma, non ho capito bene chi dovrà pagare il rinnovo della convenzione,i proprietari chi sono? comune o aquirente dell'immobile costruito sul terreno in convenzione? e per quanto riguarda il costo del rinnovo dove posso verificare?c'è un documento che dovrei attenzionare? e se si, a chi devo chiederlo al comune o alla coperativa? Scusa la mia ignoranza in materia.
 

Bagudi

Fondatore
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Agente Immobiliare
i proprietari chi sono? comune o aquirente dell'immobile costruito sul terreno in convenzione?

Gli acquirenti che saranno proprietari fa 99 anni.

il costo del rinnovo dove posso verificare?c

Ti ho già risposto nel post precedente: dubito che il comune potrà darti oggi una risposta su qualcosa che succederà tra 100 anni, quando non sappiamo nemmeno se vivranno tutti sottoterra o nelle galassie celesti...
 

ssimone75

Membro Attivo
Professionista
Se posso permettermi... io guarderei bene il mutuo&co. e il fatto che tu voglia abitarlo o poi venderlo. Farei solo una piccola considerazione sui 99 anni legata al prezzo del terreno, che immagino sia inferiore del prezzo di mercato
in generale invece, i discorsi sui riscatti dei 99 anni, mi hanno sempre fatto scappare da ridere...
cioè:
intanto va bene l'ottimismo, ma solo che tu abbia 20 anni il problema ti si riproporrà a 119 anni...
onestamente: c'è da sperare che ti si riproponga il problema!!!

poi, detto questo, solitamete dopo un po' di anni i comuni tentano di incassare e quindi venderti la proprietà completa...
 

francy chicca

Membro Attivo
Privato Cittadino
come!!!se ho ben capito il comune fra qualche hanno mi può chiedere il pagamento del terreno? I soci della coperativa hanno dato dei soldi x l'acquisto di questo terreno,ogniuno la sua quota, ma questo pagamento sicuramente inferiore, grazie alla convenzione con il comune come viene conteggiato?Grazie
 

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