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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 239034" data-attributes="member: 6214"><p>Intanto vorrei dire a Jimmy che non abbiamo motivo di dubitare della tua buonafede: ma qui stiamo discutendo se tu abbia o no alcuni diritti. Forse ne hai, ma sto cercando di evidenziarti anche i punti deboli (andando incontro ad una lite, è meglio esaminare sia i punti forti che quelli deboli).</p><p> </p><p>Per esempio ti chiederei perchè, in occasione della scadenza contrattuale del 2011, tu non abbia messo in chiaro e preteso la sistemazione degli impianti: in fondo avevi convissuto tre anni con le lacune che adesso evidenzi, pur avendo come titolare della licenza, tutte le responsabilità sullo stato degli impianti utilizzati. Non eri obbligato a rinnovare il vecchio: potevi stipulare un nuovo contratto a te intestato.</p><p>Magari non l'hai giustamente fatto, dpo aver valutato la tua convenienza: mantenimento del canone storico, ecc. ecc.</p><p> </p><p>Poi hai ragione nel riferirti a quanto il contratto stabilisce: ma leggilo bene. Se il locatore non è uno sprovveduto, avrebbe fatto bene a chiarire che l'adeguamento degli impianti sarebbe stato a carico del conduttore. </p><p>Convengo che se hai riferito correttamente il testo contrattuale, il locatore deve produrre la sua brava certificazione o deve provevdere.</p><p>Ma non contare troppo sul fatto che avendo locato come bar, il locatore debba predisporti l'impianto secondo i toui usi: anche se non esattamente identica, ti ricordo che la cassazione ha dato torto al conduttore che si riteneva esonerato dal contratto di locazione, non avendo ottenuto le necessarie autorizzazioni e concessioni per esercitare nei locali quanto previsto: la cassazione ha ben chiarito che gli adempimenti eventuali, non essendo stati promessi dal locatore, erano a rischio e competenza del conduttore. Comunque auguri. Cercherei nel tuo caso di trovare una sorta di accordo col locatore, sempre che tu sia interessato a rimanere per molti anni nel locale.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 239034, member: 6214"] Intanto vorrei dire a Jimmy che non abbiamo motivo di dubitare della tua buonafede: ma qui stiamo discutendo se tu abbia o no alcuni diritti. Forse ne hai, ma sto cercando di evidenziarti anche i punti deboli (andando incontro ad una lite, è meglio esaminare sia i punti forti che quelli deboli). Per esempio ti chiederei perchè, in occasione della scadenza contrattuale del 2011, tu non abbia messo in chiaro e preteso la sistemazione degli impianti: in fondo avevi convissuto tre anni con le lacune che adesso evidenzi, pur avendo come titolare della licenza, tutte le responsabilità sullo stato degli impianti utilizzati. Non eri obbligato a rinnovare il vecchio: potevi stipulare un nuovo contratto a te intestato. Magari non l'hai giustamente fatto, dpo aver valutato la tua convenienza: mantenimento del canone storico, ecc. ecc. Poi hai ragione nel riferirti a quanto il contratto stabilisce: ma leggilo bene. Se il locatore non è uno sprovveduto, avrebbe fatto bene a chiarire che l'adeguamento degli impianti sarebbe stato a carico del conduttore. Convengo che se hai riferito correttamente il testo contrattuale, il locatore deve produrre la sua brava certificazione o deve provevdere. Ma non contare troppo sul fatto che avendo locato come bar, il locatore debba predisporti l'impianto secondo i toui usi: anche se non esattamente identica, ti ricordo che la cassazione ha dato torto al conduttore che si riteneva esonerato dal contratto di locazione, non avendo ottenuto le necessarie autorizzazioni e concessioni per esercitare nei locali quanto previsto: la cassazione ha ben chiarito che gli adempimenti eventuali, non essendo stati promessi dal locatore, erano a rischio e competenza del conduttore. Comunque auguri. Cercherei nel tuo caso di trovare una sorta di accordo col locatore, sempre che tu sia interessato a rimanere per molti anni nel locale. [/QUOTE]
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