Ciao a tutti,
l’anno scorso abbiamo sottoscritto un preliminare di compravendita di una villetta con l’impresa costruttrice; il contratto prevede la permuta del ns vecchio appartamento ad un prezzo prestabilito ed il resto in contanti. La scadenza del preliminare è stata fissata dopo 10 mesi circa dalla sottoscrizione per consentire a noi e all’impresa di vendere il ns vecchio appartamento. Nel frattempo abbiamo preso possesso dell’immobile e attualmente ci abitiamo. Passati i 10 mesi il ns appartamento non è stato venduto e l’impresa si rifiuta di prenderlo in permuta sostenendo che senza la vendita di quest’ultimo non ha i soldi per estinguere l’ipoteca che la banca finanziatrice gli ha acceso sulla villetta in cui adesso abitiamo. Mi chiedevo: se anche facessimo causa per ottenere l’esecuzione del contratto (non lo scioglimento perché abbiamo dato anticipi ed effettuato lavori cospicui nell’immobile che è stato preso al grezzo, e quindi non converrebbe), cosa si verifica? Il giudice ci assegnerebbe la villetta gravata dall’ipoteca?? E quindi in sostanza il problema rimane? Se le cose stanno così non ne varrebbe la pena, giusto??
l’anno scorso abbiamo sottoscritto un preliminare di compravendita di una villetta con l’impresa costruttrice; il contratto prevede la permuta del ns vecchio appartamento ad un prezzo prestabilito ed il resto in contanti. La scadenza del preliminare è stata fissata dopo 10 mesi circa dalla sottoscrizione per consentire a noi e all’impresa di vendere il ns vecchio appartamento. Nel frattempo abbiamo preso possesso dell’immobile e attualmente ci abitiamo. Passati i 10 mesi il ns appartamento non è stato venduto e l’impresa si rifiuta di prenderlo in permuta sostenendo che senza la vendita di quest’ultimo non ha i soldi per estinguere l’ipoteca che la banca finanziatrice gli ha acceso sulla villetta in cui adesso abitiamo. Mi chiedevo: se anche facessimo causa per ottenere l’esecuzione del contratto (non lo scioglimento perché abbiamo dato anticipi ed effettuato lavori cospicui nell’immobile che è stato preso al grezzo, e quindi non converrebbe), cosa si verifica? Il giudice ci assegnerebbe la villetta gravata dall’ipoteca?? E quindi in sostanza il problema rimane? Se le cose stanno così non ne varrebbe la pena, giusto??