Buongiorno a tutti!
Ho dato mandato ad un'agenzia immobiliare di cercare un inquilino per un appartamento da affittare a canone concordato, visto che sussistono i requisiti e avrei un vantaggio fiscale.
Tale tipo di contratto credo che debba essere conforme al modello fornito dal Comune.
L'agenzia ha trovato l'inquilino e ha preparato una bozza di contratto che è però un poco diversa dal modello del comune in cui si trova l'immobile. Mi riferisco non tanto al calcolo del canone che mi è sembrato corretto e conforme alle tabelle, ma alle clausole del contratto che non sono nella stessa sequenza, alcune sono omesse (es: non ci sono le tabelle millesimali e la clausola sul divieto di installare un'antenna visto che ce n'è una centralizzata) e altre sono mancanti di alcune parti.
Vi vorrei chiedere pertanto se il testo del contratto debba essere identico al modello del comune o se sia possibile fare degli adeguamenti in base alla trattativa con l'inquilino e alla situazione specifica. In quest'ultimo caso posso aggiungere, ad esempio, un paio di clausole relative in particolare al divieto di subaffitto o dare in uso a terzi l'immobile?
Grazie per la disponibilità!
Ciao!
Ho dato mandato ad un'agenzia immobiliare di cercare un inquilino per un appartamento da affittare a canone concordato, visto che sussistono i requisiti e avrei un vantaggio fiscale.
Tale tipo di contratto credo che debba essere conforme al modello fornito dal Comune.
L'agenzia ha trovato l'inquilino e ha preparato una bozza di contratto che è però un poco diversa dal modello del comune in cui si trova l'immobile. Mi riferisco non tanto al calcolo del canone che mi è sembrato corretto e conforme alle tabelle, ma alle clausole del contratto che non sono nella stessa sequenza, alcune sono omesse (es: non ci sono le tabelle millesimali e la clausola sul divieto di installare un'antenna visto che ce n'è una centralizzata) e altre sono mancanti di alcune parti.
Vi vorrei chiedere pertanto se il testo del contratto debba essere identico al modello del comune o se sia possibile fare degli adeguamenti in base alla trattativa con l'inquilino e alla situazione specifica. In quest'ultimo caso posso aggiungere, ad esempio, un paio di clausole relative in particolare al divieto di subaffitto o dare in uso a terzi l'immobile?
Grazie per la disponibilità!
Ciao!