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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Inquilini disastrosi : negligenza dell' agenzia immobiliare ?
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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 575316" data-attributes="member: 70606"><p>"Forse" l'agenzia ha avuto fretta di concludere e non è andata troppo per il sottile, ovvero non ha effettuato verifiche e controlli ed è perciò responsabile per averti fornito informazioni sbagliate e non verificate.</p><p></p><p>Resta però il fatto che al di là di ciò che ti dice l'agente, tu avresti dovuto pretendere di ricevre informazioni verificate, perciò direi che entrambi avete una responsabilità.</p><p>In sostanza, avresti dovuto almeno pretendere di vedere i contratti di lavoro e le buste paga dei tuoi futuri inquilini (cioè prima di firmare un'accettazione e il contrato di locazione).</p><p></p><p>In ogni caso come ti ha già scritto il collega sopra, l'unico controllo che l'agenzia avrebbe potuto fare è una visura protesti e la verifica sui contratti di lavoro e sulle buste paga, ma niente più.</p><p>Col senno di poi, avrebbe potuto contattare il loro proprietario di casa per verificare lo stato dei pagamenti degli affitti scoprendo (se il proprietario fosse stato onesto e corretto, che c'ra una morosità arretrata e uno sfratto in corso, ma solamente se il loro padrone di casa fosse stato onesto e non avesse avuto fretta di liberarsi di loro -gli inquilini morosi-).</p><p></p><p>Direi che tentare di rifarsi sull'agenzia è un'azione possibile, ma vedo delle grosse difficoltà per dimostrare una loro -ed esclusiva- responsabilità, perciò te lo sconsiglierei per i costi che dovrai affrontare e i lunghissimi tempi della giustizia, per di più con un esito assai incerto.</p><p></p><p>Le utenze non sono una cosa che ti riguarda (mi riferisco al debito residuo), se ovviamente erano intetstate a gli inquilini.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 575316, member: 70606"] "Forse" l'agenzia ha avuto fretta di concludere e non è andata troppo per il sottile, ovvero non ha effettuato verifiche e controlli ed è perciò responsabile per averti fornito informazioni sbagliate e non verificate. Resta però il fatto che al di là di ciò che ti dice l'agente, tu avresti dovuto pretendere di ricevre informazioni verificate, perciò direi che entrambi avete una responsabilità. In sostanza, avresti dovuto almeno pretendere di vedere i contratti di lavoro e le buste paga dei tuoi futuri inquilini (cioè prima di firmare un'accettazione e il contrato di locazione). In ogni caso come ti ha già scritto il collega sopra, l'unico controllo che l'agenzia avrebbe potuto fare è una visura protesti e la verifica sui contratti di lavoro e sulle buste paga, ma niente più. Col senno di poi, avrebbe potuto contattare il loro proprietario di casa per verificare lo stato dei pagamenti degli affitti scoprendo (se il proprietario fosse stato onesto e corretto, che c'ra una morosità arretrata e uno sfratto in corso, ma solamente se il loro padrone di casa fosse stato onesto e non avesse avuto fretta di liberarsi di loro -gli inquilini morosi-). Direi che tentare di rifarsi sull'agenzia è un'azione possibile, ma vedo delle grosse difficoltà per dimostrare una loro -ed esclusiva- responsabilità, perciò te lo sconsiglierei per i costi che dovrai affrontare e i lunghissimi tempi della giustizia, per di più con un esito assai incerto. Le utenze non sono una cosa che ti riguarda (mi riferisco al debito residuo), se ovviamente erano intetstate a gli inquilini. [/QUOTE]
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