Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Inquilino in comodato non vuole lasciare l'immobile
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="primavalle" data-source="post: 177992" data-attributes="member: 40215"><p>Effettivamente, le cose stanno così: gli inquilini hanno fatto scacco matto con la loro prima mossa, poiché l'entrata in vigore del D.lgs 23/2011 semplifica (banalizzandola) a tal punto la normativa da rendere immediatamente efficace e operativo il nuovo rapporto locativo.</p><p></p><p>Finora, i nostri inquilini hanno ricevuto dai proprietari tre tipi di risposte (escluse ovviamente eventuali minacce o ingiurie):</p><p>una proposta di buonuscita;</p><p>una lettera dell'avvocato di controparte con la quale si prova a contestare l'occupazione senza titolo (in caso di rapporti verbali senza prove documentali precostituite attestanti il pagamento dell'affitto);</p><p></p><p>In rari casi (due), è avvenuto che l'inquilino che aveva già ottenuto d'ufficio il nuoco contratto, fosse anche moroso relativamente al vecchio.</p><p>Con due ordinanze (per le quali, perciò, non sono in grado ovviamente di fornire gli estremi), due diversi giudici del Tribunale di Roma hanno detto che "essendo il vecchio contratto da ritenersi non solo nullo, ma "inesistente", sono perciò da considerarsi inesigibili anche eventuali arretrati non corrisposti". </p><p></p><p>PS: La normativa fa riferimento alla L. 311/2004 la quale dispone che “I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati”.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="primavalle, post: 177992, member: 40215"] Effettivamente, le cose stanno così: gli inquilini hanno fatto scacco matto con la loro prima mossa, poiché l'entrata in vigore del D.lgs 23/2011 semplifica (banalizzandola) a tal punto la normativa da rendere immediatamente efficace e operativo il nuovo rapporto locativo. Finora, i nostri inquilini hanno ricevuto dai proprietari tre tipi di risposte (escluse ovviamente eventuali minacce o ingiurie): una proposta di buonuscita; una lettera dell'avvocato di controparte con la quale si prova a contestare l'occupazione senza titolo (in caso di rapporti verbali senza prove documentali precostituite attestanti il pagamento dell'affitto); In rari casi (due), è avvenuto che l'inquilino che aveva già ottenuto d'ufficio il nuoco contratto, fosse anche moroso relativamente al vecchio. Con due ordinanze (per le quali, perciò, non sono in grado ovviamente di fornire gli estremi), due diversi giudici del Tribunale di Roma hanno detto che "essendo il vecchio contratto da ritenersi non solo nullo, ma "inesistente", sono perciò da considerarsi inesigibili anche eventuali arretrati non corrisposti". PS: La normativa fa riferimento alla L. 311/2004 la quale dispone che “I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati”. [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Inquilino in comodato non vuole lasciare l'immobile
Alto