IVA 4% su costruzione prima casa in terreno agricolo

Salve a tutti.
Ho un po'di confusione in merito e nessun commercialista è riuscito a darmi risposte chiare riguardo l'applicazione dell' IVA del 4%.
Io e la mia compagna abbiamo intenzione di costruire al nostra prima casa. Procederemo come segue:
1) tramite compravendita, acquisteremo, dai genitori, terreno agricolo sul quale è adagiato un capannone agricolo condonato e regolarmente accatastato;
2) fatto il passaggio di proprietà, procederemo a richiedere variazione di destinazione d'uso del capannone da agricolo a residenziale;
3) presenteremo progetto al comune di un nuovo edificio che disporrà dei metri cubi di volumetria del precedente capannone + 30% previsto dal piano casa;
4) demoliamo il capannone e costruiamo la nuova casa affidandoci a costruttore del posto.



La domanda è la seguente: essendo per me e la mia compagna una PRIMA CASA, abbiamo anche noi diritto, vista la particolare situazione, all' IVA del 4%?

Grazie di cuore a quanti presteranno attenzione.
E buon anno a tutti!

SICURO-SICURO che il PRG della tua zona te lo permetta...???
SICURO-SICURO che ti verra' concessa l'intera volumetria del magazzino?
Per il 4% penso proprio non ci siano problemi, anzi, mi sa che e' l'ultimo dei problemi...

Salve,
la procedura è stata indicata da un tecnico (geom. o arch.)?
Se si può fare ben venga per voi!
A mio avviso poiché viene fatto un cambio d'uso di un immobile già esistente da agricolo a residenziale credo che l'IVA sia del 10% ovvero relativa alla ristrutturazione di immobile anche se come da quarto passaggio l'immobile verrà demolito.
Comunque nel Veneto non è più possibile fare un cambio d'uso di un annesso agricolo e anche quando si poteva fare, se non ricordo male, c'erano delle limitazioni di cui una importantissima ovvero essere coltivatori diretti. Vi auguro di costruire una signora casa. Buona serata

la procedura è stata indicata da un tecnico che, tra l'altro, si è visto da poco approvata una procedura del tutto identica. Avevo solo delle riserve per quanto riguarda l'IVA.
Grazie cmq per la vs attenzione