Buonasera a tutti cari colleghi e utenti, opero principalmente a Milano zona Est/Sud Est e nel Monferrato.
Personalmente per quanto riguarda il foglio visita, difficilmente i potenziali conduttori/acquirenti si rifiutano di firmarceli, utilizziamo quelli gia' predisposti dalla FIAIP che ritengo chiari e comprensibili anche all'utente meno esperto; quando sulle prime comunque non volessero firmarlo spieghiamo con calma e pazienza il suo uso che ne faremo, tutelare il nostro lavoro e aggiornare il proprietario della nostra opera.
Ci sono stati poi i casi (e sicuramente ci saranno ancora) in cui i clienti sono stati irremovibili nel non volerceli firmare, in quelle situazioni (veramente rarissime) non abbiamo effettuato l'appuntamento all'immobile.
Nel 2010 abbiamo avuto 4 casi di "salto dell'agenzia" pur con fogli visita debitamente firmati e ad ora abbiamo vinto 3 cause su 4, il 30 marzo 2011 abbiamo la prima udienza dell'ultimo caso: senza foglio visita firmato credo sarebbe stato molto difficile ottenere questi risultati giudiziari molto buoni.
Per quanto riguarda i mandati, nella mie agenzie li prendiamo sempre scritti, che siano in esclusiva o non, se il cliente non lo firma, non trattiamo l'immobile; in una citta' come Milano dove gia' talvolta per fare 5 km in macchina ci si puo' impiegare anche piu' di mezz'ora in orari di punta, cercare di contenere tempo e spese, è di vitale importanza per un agenzia immobiliare: se un cliente non si fida minimamente di me operatore immobiliare qualificato, non vedo perche' mi dovrei fidare di lui sulla parola e dedicargli risorse che preferisco dedicare "a chi se li merita".
L'unico caso in cui accetto di lavorare verbalmente e' eventualmente il caso di clienti con cui gia' ho avuto gia' il piacere di fare affari e di cui credo di potermi fidare tranquillamente, persone che posso ritenere"Signori", per i quali la parola data e la stretta di mano sono ancora importanti, figure ormai piu' uniche che rare.
Buona serata.
Alexandre Foglino
Foglino Real Estate
Fiaip 22364
Personalmente per quanto riguarda il foglio visita, difficilmente i potenziali conduttori/acquirenti si rifiutano di firmarceli, utilizziamo quelli gia' predisposti dalla FIAIP che ritengo chiari e comprensibili anche all'utente meno esperto; quando sulle prime comunque non volessero firmarlo spieghiamo con calma e pazienza il suo uso che ne faremo, tutelare il nostro lavoro e aggiornare il proprietario della nostra opera.
Ci sono stati poi i casi (e sicuramente ci saranno ancora) in cui i clienti sono stati irremovibili nel non volerceli firmare, in quelle situazioni (veramente rarissime) non abbiamo effettuato l'appuntamento all'immobile.
Nel 2010 abbiamo avuto 4 casi di "salto dell'agenzia" pur con fogli visita debitamente firmati e ad ora abbiamo vinto 3 cause su 4, il 30 marzo 2011 abbiamo la prima udienza dell'ultimo caso: senza foglio visita firmato credo sarebbe stato molto difficile ottenere questi risultati giudiziari molto buoni.
Per quanto riguarda i mandati, nella mie agenzie li prendiamo sempre scritti, che siano in esclusiva o non, se il cliente non lo firma, non trattiamo l'immobile; in una citta' come Milano dove gia' talvolta per fare 5 km in macchina ci si puo' impiegare anche piu' di mezz'ora in orari di punta, cercare di contenere tempo e spese, è di vitale importanza per un agenzia immobiliare: se un cliente non si fida minimamente di me operatore immobiliare qualificato, non vedo perche' mi dovrei fidare di lui sulla parola e dedicargli risorse che preferisco dedicare "a chi se li merita".
L'unico caso in cui accetto di lavorare verbalmente e' eventualmente il caso di clienti con cui gia' ho avuto gia' il piacere di fare affari e di cui credo di potermi fidare tranquillamente, persone che posso ritenere"Signori", per i quali la parola data e la stretta di mano sono ancora importanti, figure ormai piu' uniche che rare.
Buona serata.
Alexandre Foglino
Foglino Real Estate
Fiaip 22364
Così mi torna.
Via Antonella... allora mi consolo un po' 
