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Parcella architetto giusta o esagerata?
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<blockquote data-quote="bebarziga" data-source="post: 571785" data-attributes="member: 48276"><p>Buongiorno a tutti e buon lavoro. Sto pensando ad un recupero di un rustico ante 67 di circa 100 metri quadri circa su 2 piani (50+50) (regione Piemonte) ed ho chiesto un preventivo ad un architetto che conosco. Preventivo di progettazione e DL <u><strong>31.000</strong></u> euro. Sono all'oscuro dei costi e per questo vi scrivo, quello che posso dire lo prendo dal preventivo con alcune annotazioni.</p><p>costo intervento 140.000 euro (a mio parere alto, i muri portanti ed il tetto integri)</p><p>queste le voci:</p><p>1. Rilievo delle unità immobiliari e restituzione grafica, compreso accessi e giardino esterno per il progetto delle sistemazioni accesso carraio/ pedonale;</p><p>2. redazione progetto di massima, definitivo, esecutivo per la ristrutturazione totale dell’immobile e dei nuovi accessi, il tutto comprensivo di ogni elaborato tecnico, relazione e computo richiesto ai fini del rilascio del permesso di costruire, compreso relazione e schemi grafici ai sensi della legge 13/89, redazione di dichiarazione o relazione e schemi grafici ai sensi del D.Lgs. 192/2005 ( ex legge 9 gennaio 1991 n. 10) sul contenimento energetico degli edifici, redazione degli elaborati grafici e relazioni relative al contenimento acustico e di ogni altro elaborato (modello istat, conteggi, dichiarazioni etc) richiesto dal Comune di _______ per l’inizio lavori;</p><p>3. redazione di pratica di SCIA per la demolizione delle opere abusive, compresa istanza, dichiarazione asseverate, elaborati grafici, relazione di collaudo e conformità a fine lavori e quant’altro necessario per i lavori di demolizione di ogni opera abusiva relativa all’immobile oggetto di ristrutturazione;</p><p>4. redazione del capitolato d’appalto e del contratto d’appalto dei lavori in progetto;</p><p>5. redazione di computo metrico estimativo;</p><p>6. progetto esecutivo delle opere architettoniche con particolari costruttivi , esecutivi, decorativi;</p><p>7. progetto di opere strutturali ( scala interna, balcone/terrazzo, opere di consolidamento ( se necessario) del solaio esistente, con pratica di denuncia strutturale, completa di ogni elaborato grafico e di calcolo richiesto;</p><p>8. progettazione impianto elettrico, idrosanitario, termico, con disegni, grafici e calcoli, sia in fase preliminare, definitiva, esecutiva, sia in fase finale ( as built) da allegare a certificazioni di conformità;</p><p>9. direzione dei lavori con visite periodiche per accertare la corretta esecuzione delle opere;</p><p>10. Assistenza al collaudo degli impianti ed al rilascio delle certificazioni relativo ad impianti e serramenti;</p><p>11. contabilità dei lavori e certificazioni di stato di avanzamento lavori;</p><p>12. dichiarazione di fine lavori e certificato di collaudo delle opere architettoniche da inoltrare al comune di Chieri;</p><p>13. Relazione di collaudo delle opere previsionali in tema di contenimento acustico ad opera di mio collaboratore di studio ( tecnico certificatore acustico)</p><p>14. Variazione catastale, con redazione di tipo mappale e denuncia dell’ unità immobiliari con fusione delle preesistenti in unica unità immobiliare ristrutturata.</p><p>15. Relazione di collaudo strutturale delle opere denunciate ( scala, balcone etc) ad opera di mio collaboratore di studio ( tecnico collaudatore)</p><p>16. richiesta di agibilità dell’unità immobiliare ristrutturata con redazione di pratica di istanza, dichiarazione di asseverazione e quant’altro occorrente per avere il certificato di agibilità.</p><p>17. COORDINAMENTO DELLA SICUREZZA IN FASE PROGETTUALE con redazione del piano di sicurezza e coordinamento e fascicolo di manutenzione, ed in fase ESECUTIVA dei lavori con coordinamento della sicurezza ai sensi della D.lgs 81/08;</p><p>18. Pratiche relative alla detraibilità fiscale con redazione del certificato Ape e di certificazione AQE ( dopo ristrutturazione) e comunicazione all’ENEA a fine lavori. Vi sembra tanto o giusto??? grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="bebarziga, post: 571785, member: 48276"] Buongiorno a tutti e buon lavoro. Sto pensando ad un recupero di un rustico ante 67 di circa 100 metri quadri circa su 2 piani (50+50) (regione Piemonte) ed ho chiesto un preventivo ad un architetto che conosco. Preventivo di progettazione e DL [U][B]31.000[/B][/U] euro. Sono all'oscuro dei costi e per questo vi scrivo, quello che posso dire lo prendo dal preventivo con alcune annotazioni. costo intervento 140.000 euro (a mio parere alto, i muri portanti ed il tetto integri) queste le voci: 1. Rilievo delle unità immobiliari e restituzione grafica, compreso accessi e giardino esterno per il progetto delle sistemazioni accesso carraio/ pedonale; 2. redazione progetto di massima, definitivo, esecutivo per la ristrutturazione totale dell’immobile e dei nuovi accessi, il tutto comprensivo di ogni elaborato tecnico, relazione e computo richiesto ai fini del rilascio del permesso di costruire, compreso relazione e schemi grafici ai sensi della legge 13/89, redazione di dichiarazione o relazione e schemi grafici ai sensi del D.Lgs. 192/2005 ( ex legge 9 gennaio 1991 n. 10) sul contenimento energetico degli edifici, redazione degli elaborati grafici e relazioni relative al contenimento acustico e di ogni altro elaborato (modello istat, conteggi, dichiarazioni etc) richiesto dal Comune di _______ per l’inizio lavori; 3. redazione di pratica di SCIA per la demolizione delle opere abusive, compresa istanza, dichiarazione asseverate, elaborati grafici, relazione di collaudo e conformità a fine lavori e quant’altro necessario per i lavori di demolizione di ogni opera abusiva relativa all’immobile oggetto di ristrutturazione; 4. redazione del capitolato d’appalto e del contratto d’appalto dei lavori in progetto; 5. redazione di computo metrico estimativo; 6. progetto esecutivo delle opere architettoniche con particolari costruttivi , esecutivi, decorativi; 7. progetto di opere strutturali ( scala interna, balcone/terrazzo, opere di consolidamento ( se necessario) del solaio esistente, con pratica di denuncia strutturale, completa di ogni elaborato grafico e di calcolo richiesto; 8. progettazione impianto elettrico, idrosanitario, termico, con disegni, grafici e calcoli, sia in fase preliminare, definitiva, esecutiva, sia in fase finale ( as built) da allegare a certificazioni di conformità; 9. direzione dei lavori con visite periodiche per accertare la corretta esecuzione delle opere; 10. Assistenza al collaudo degli impianti ed al rilascio delle certificazioni relativo ad impianti e serramenti; 11. contabilità dei lavori e certificazioni di stato di avanzamento lavori; 12. dichiarazione di fine lavori e certificato di collaudo delle opere architettoniche da inoltrare al comune di Chieri; 13. Relazione di collaudo delle opere previsionali in tema di contenimento acustico ad opera di mio collaboratore di studio ( tecnico certificatore acustico) 14. Variazione catastale, con redazione di tipo mappale e denuncia dell’ unità immobiliari con fusione delle preesistenti in unica unità immobiliare ristrutturata. 15. Relazione di collaudo strutturale delle opere denunciate ( scala, balcone etc) ad opera di mio collaboratore di studio ( tecnico collaudatore) 16. richiesta di agibilità dell’unità immobiliare ristrutturata con redazione di pratica di istanza, dichiarazione di asseverazione e quant’altro occorrente per avere il certificato di agibilità. 17. COORDINAMENTO DELLA SICUREZZA IN FASE PROGETTUALE con redazione del piano di sicurezza e coordinamento e fascicolo di manutenzione, ed in fase ESECUTIVA dei lavori con coordinamento della sicurezza ai sensi della D.lgs 81/08; 18. Pratiche relative alla detraibilità fiscale con redazione del certificato Ape e di certificazione AQE ( dopo ristrutturazione) e comunicazione all’ENEA a fine lavori. Vi sembra tanto o giusto??? grazie [/QUOTE]
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