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Partecipare alle aste immobiliari - come e cosa si fa
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<blockquote data-quote="Massimo Mastracchio" data-source="post: 5419" data-attributes="member: 524"><p>Per Antonia: sono un Agente Immobiliare che opera da tantissimi anni a Roma nel settore dei NPL (Non Performing Loans) crediti in contenzioso garantiti da ipoteca sugli immobili di proprietà degli esecutati. Ho svolto questa attività per conto della Morgan Stanley a seguito di cartolarizzazioni con primari istituti di credito nostrani. Quindi in conseguenza di questa attività ho dovuto presiedere a tantissime aste immobiliari che interessavano immobili in vendita su cui vantavamo l'esazione del nostro credito. Innanzitutto una premessa, ogni Tribunale è storia a sé. Per intenderci il Tribunale di Roma accetta la partecipazione dell'Agente Immobiliare quale Procuratore Speciale di parte acquirente (ne faccio tutti i giorni per i miei Clienti) il Trib.le di Frosinone rispondendo, evidentemente, ad una esigenza di "casta" ammette soltanto avvocati regolarmenti iscritti all'Albo. </p><p>Per Alessandro cito testualmente:</p><p><em>"La vendita senza incanto ha questa procedura: L'offerente dovrà effetuare un'offerta in busta chiusa uguale o superiore al prezzo d'asta, indicando anche le modatà di pagamento. Una volta aperte tutte le buste dal prezzo più alto offerto parte l'asta (non si aggiudica chi offre di più, ma da quel prezzo parte l'asta) Di fatto cosa succede, tutti offrono il prezzo base, il vantaggio è che solitamente questo tipo d'asta ha un rilancio minimo obbligatorio inferiore. Se l'offerente è uno solo in quella sede si è aggiudicato l'immobile con quanto offerto in busta".</em></p><p>Caro Alessandro non sempre ciò avviene. Quando la sorte creditoria è maggiore dell'eventuale prezzo base d'asta oltre ad un primo rilancio minimo, il G.E. per la "pax creditorum" (a Roma il dr. Croce - la d.ssa Battagliese ed altri) chiede l'aumento del 5° del P.B. oltre al primo rilancio. Cosa peraltro contenuta espressamente nelle ordinanze di vendita. Un saluto cordiale a tutti e buon lavoro. Massimo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Massimo Mastracchio, post: 5419, member: 524"] Per Antonia: sono un Agente Immobiliare che opera da tantissimi anni a Roma nel settore dei NPL (Non Performing Loans) crediti in contenzioso garantiti da ipoteca sugli immobili di proprietà degli esecutati. Ho svolto questa attività per conto della Morgan Stanley a seguito di cartolarizzazioni con primari istituti di credito nostrani. Quindi in conseguenza di questa attività ho dovuto presiedere a tantissime aste immobiliari che interessavano immobili in vendita su cui vantavamo l'esazione del nostro credito. Innanzitutto una premessa, ogni Tribunale è storia a sé. Per intenderci il Tribunale di Roma accetta la partecipazione dell'Agente Immobiliare quale Procuratore Speciale di parte acquirente (ne faccio tutti i giorni per i miei Clienti) il Trib.le di Frosinone rispondendo, evidentemente, ad una esigenza di "casta" ammette soltanto avvocati regolarmenti iscritti all'Albo. Per Alessandro cito testualmente: [i]"La vendita senza incanto ha questa procedura: L'offerente dovrà effetuare un'offerta in busta chiusa uguale o superiore al prezzo d'asta, indicando anche le modatà di pagamento. Una volta aperte tutte le buste dal prezzo più alto offerto parte l'asta (non si aggiudica chi offre di più, ma da quel prezzo parte l'asta) Di fatto cosa succede, tutti offrono il prezzo base, il vantaggio è che solitamente questo tipo d'asta ha un rilancio minimo obbligatorio inferiore. Se l'offerente è uno solo in quella sede si è aggiudicato l'immobile con quanto offerto in busta".[/i] Caro Alessandro non sempre ciò avviene. Quando la sorte creditoria è maggiore dell'eventuale prezzo base d'asta oltre ad un primo rilancio minimo, il G.E. per la "pax creditorum" (a Roma il dr. Croce - la d.ssa Battagliese ed altri) chiede l'aumento del 5° del P.B. oltre al primo rilancio. Cosa peraltro contenuta espressamente nelle ordinanze di vendita. Un saluto cordiale a tutti e buon lavoro. Massimo. [/QUOTE]
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