Posso comprare casa a mandato di agenzia scaduto?

[leonard]

Onestamente non si può pretendere che il privato che compra la sua prima casa possa essere a conoscenza di tanti meccanismi che regolano le intermediazioni immobiliari. Per nostra fortuna la giurisprudenza ci protegge molto bene altrimenti si potrebbe cambiar mestiere.
Tornando al quesito, a volte càpita pure a me di far vedere un immobile che il cliente ha già visto con un'altra agenzia ma che insiste a voler acquistare con me perchè: "...gli sono piaciuto di più". Questo succede perchè il nostro è un settore in cui una persona "normale" fa la figura dell'angioletto di fronte a tanti colleghi furbi, scorretti, scorbutici, offensivi ecc... (non esagero, me lo raccontano continuamente tanti clienti e comunque lo vedo con i miei occhi).
Personalmente questi acquirenti (i quali hanno tutta la mia comprensione) li rimando alla prima agenzia, qualunque essa sia. Se poi questi insistono a voler fare la proposta con me io li avverto che, nel caso la prima agenzia ne venisse a conoscenza, rischiano di pagare una doppia provvigione; e di ciò avviso anche il proprietario; in genere questo è sufficiente a scoraggiare almeno una delle due parti (ne basta una, in effetti) da tale proposito.

...........perchè doppia provvigione ?? al limite dividi ............

 

[Seroli]

ok ok, se e' stato davvero un equivoco ritiro tutto io per primo e mi scuso......va bene cosi?

ok, andiamo avanti......la frase si poteva fraintendere e nella mente di chi ha commentato con fermezza (la mia, di testa) evidentemente c'è stato del pregiudizio.

Continuare a discutere su un frainteso è inutile, se è un frainteso, mi scuso.

 

[leonard]

...............dell'art. 1758 cod. civ. – Intervento di una pluralità di mediatori

 

[ALINGHI]

se è un frainteso, mi scuso.

E' stato un fraintendimento , scuse accettate!

 

[leonard]

serollllllliiiiiiiiiii.............non fare cosi il balcone se non erro lo hai ritrovato hai un bel avatar e che vuoi di più dalla vita una lucana?????

 

[Seroli]

 

[Antonello]

Ok , ma per l'educazione che hai ricevuto potevi dire anche ,ok chiedo scusa , non avevo letto il resto dei messaggi... e non dare colpa al server e dire che il Custore ne è a conoscenza .

Non ho indicato il server o invocato il custode per scolparmi di chissà chè.
E' la pura verità.
Sappi, comunque, che, in generale, a tutti quelli che agiscono nella maniera e con i termini da te indicati (vado a piedi, compra un altro, ecc.) la mia educata risposta è il minimo che uno sfrontato del genere possa aspettarsi.
Ho letto poi tutti gli altri interventi, compreso il tuo, e considerato che c'è stato un fraintendimento, mi associo alle scuse.

 

[proge2001]

Guarda ALINGHI il motivo delle rimostranze di SEROLI e di qualche altro collega è che noi Agenti Immobiliari dobbiamo combattere tutti i giorni con clienti ( è giusto chiamarli così!?!?) che prima ci sfruttano per trovare un immobile e poi ci provano in tutte le maniere pur di non pagare la mediazione. Ti posso assicurare che in tanti anni di attività ( 18) (e immagino che anche Seroli ne abbia parecchi) ne sono capitati a decine, quindi nel tempo ci si stanca e non ci si fida più di nessuno. Per ultimo: a mio avviso, e mi piacerebbe avere una statistica al riguardo, sono molti di più i clienti ( !?!?) che tentano di fregare un'agenzie piuttosto che il contrario

 

[enrikon]

...........perchè doppia provvigione ?? al limite dividi ............

E no che non si divide. Per dividere occorre che le agenzie siano a conoscenza e quindi concordi nella collaborazione mentre qui non si tratta di collaborazione bensì di una scorrettezza dell'acquirente (ed eventualmente anche della seconda agenzia, nel caso questa sia a conoscenza dell'intera situazione).

Aggiunto dopo 3 minuti :

Il Seroli, poi, scusatelo, da buon fiorentino "...piglia subito foho!"

 

[Caggiano Tiziana]

Bisognerebbe capire il perchè la proposta non è stata accettata dal venditore, sicuramente il prezzo dell'immobile non era quello stabilito in fase di mandato. Non ti svincoli dall'agenzia, è stata l'agenzia che ti ha messo a conoscenza di quell'immobile. Se non hai problemi a pagare la provvigione vai a parlare col titolare se vuoi comprare, digli che sei interessato e di venirti incontro. Mi sembra strano che l'AI si arrenda così facilmente di fronte a una vendita "quasi certa". Ti posso solo consigliare di non scavalcare l'agenzia perchè potrebbero farti causa e il pagamento della provvigione sarà inevitabile.La proposta può essere fatta una seconda volta con condizioni diverse, tu non ci spieghi il motivo per cui non è stata accettata. Ciao

Aggiunto dopo 26 minuti :

Bisognerebbe capire il perchè la proposta non è stata accettata dal venditore, sicuramente il prezzo dell'immobile non era quello stabilito in fase di mandato. Non ti svincoli dall'agenzia, è stata l'agenzia che ti ha messo a conoscenza di quell'immobile. Se non hai problemi a pagare la provvigione vai a parlare col titolare se vuoi comprare, digli che sei interessato e di venirti incontro. Mi sembra strano che l'AI si arrenda così facilmente di fronte a una vendita "quasi certa". Ti posso solo consigliare di non scavalcare l'agenzia perchè potrebbero farti causa e il pagamento della provvigione sarà inevitabile.La proposta può essere fatta una seconda volta con condizioni diverse, tu non ci spieghi il motivo per cui non è stata accettata. Ciao

E' asccaduta anche a me la stessa situazione di Antonello, scusate. Ho risposto non avendo letto tante vostre risposte