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Testo
<blockquote data-quote="puntoimm" data-source="post: 143232" data-attributes="member: 872"><p>Questi purtroppo sono gli atteggiamenti di qualche collega che non riesco proprio a mandare giù.</p><p>Non lamentiamoci se poi si parla male delle Agenzie Immobiliari.</p><p>Vale sempre la pena parlare in maniera chiara con le parti.</p><p>Se un soggetto per acquistare un immobile ha bisogno necessariamente di un mutuo, perchè andare a voncolare le parti per 2-3 o 4 mesi ? Si rischia sempre e di grosso.</p><p>Intanto il proprietario è vincolato per 2-3 o 4 mesi, non può prendere in considerazione altre proposte e noi A.I non siamo certi di percepire la provvigione fino a quando non si verifica la condizione, a patto che qualche collega inserisca " furbescamente" la clausola risolutiva al posto della sospensiva.</p><p>Tanto vale che si imposta una proposta di acquisto, opportunamente preparata per questi casi, che prevede soltanto una eventuale accettazione sotto il profilo del prezzo, lasciando le parti liberi di vendere l'immobile ad altri ( per esempio nel caso di pagamento con fondi propri ) da parte del proprietario e indenne da qualsiasi perdita economica ( caparra ) da parte dell'acquirente che non riesce ad ottenere il mutuo. A meno che l'acquirente, per non perdere un affare appetibile, decida di rischiare decidendo di versare la caparra al venditore e chiaramente la provvigione all'Agenti Immobiliari</p><p>Io mi comporto così. Risultato? nessuna perdita di tempo per le parti; nessun contenzioso fra le stesse e soprattutto nessu rischio per noi di perdere 3 mesi di tempo appresso a un mutuo col rischio di perdere affare e incarico......</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="puntoimm, post: 143232, member: 872"] Questi purtroppo sono gli atteggiamenti di qualche collega che non riesco proprio a mandare giù. Non lamentiamoci se poi si parla male delle Agenzie Immobiliari. Vale sempre la pena parlare in maniera chiara con le parti. Se un soggetto per acquistare un immobile ha bisogno necessariamente di un mutuo, perchè andare a voncolare le parti per 2-3 o 4 mesi ? Si rischia sempre e di grosso. Intanto il proprietario è vincolato per 2-3 o 4 mesi, non può prendere in considerazione altre proposte e noi A.I non siamo certi di percepire la provvigione fino a quando non si verifica la condizione, a patto che qualche collega inserisca " furbescamente" la clausola risolutiva al posto della sospensiva. Tanto vale che si imposta una proposta di acquisto, opportunamente preparata per questi casi, che prevede soltanto una eventuale accettazione sotto il profilo del prezzo, lasciando le parti liberi di vendere l'immobile ad altri ( per esempio nel caso di pagamento con fondi propri ) da parte del proprietario e indenne da qualsiasi perdita economica ( caparra ) da parte dell'acquirente che non riesce ad ottenere il mutuo. A meno che l'acquirente, per non perdere un affare appetibile, decida di rischiare decidendo di versare la caparra al venditore e chiaramente la provvigione all'Agenti Immobiliari Io mi comporto così. Risultato? nessuna perdita di tempo per le parti; nessun contenzioso fra le stesse e soprattutto nessu rischio per noi di perdere 3 mesi di tempo appresso a un mutuo col rischio di perdere affare e incarico...... [/QUOTE]
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