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Preliminare di compravendita con affitto a riscatto
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<blockquote data-quote="LittleMum" data-source="post: 254116" data-attributes="member: 48017"><p>Buona sera,</p><p>Vorrei un'informazione io e il mio compagno abbiamo firmato un contratto di affitto a riscatto per un preliminare di compravendita di un immobile ed abbiamo versato una caparra confirmatoria. Al momento della firma nel contratto è stata inserita un ulteriore caparra confirmatoria di circa 15.000€. L'immobile ha una cantina a rustico da terminare e quindi l'immobile è reso non abitabile e perciò libero da persone o cose. Il problema è che purtroppo ad oggi il mio compagno è rimasto senza lavoro e non ci è possibile portare a termine quanto pattuito. Sul contratto c'è una clausola che dice:</p><p> </p><p>O<em><span style="font-family: 'Verdana'">gni ritardo nell'effettuare dei pagamenti della caparra confirmatoria e del saldo del prezzo comprese le somme a titolo di IVA entro 5 giorni rispetto alle scadenze di anche solo uno dei rateali il venditore potra' dichiare il presente contratto risolto ai sensi dell'art. 1456 del cod. civ. [...] e di trattenere tutti gli importi fino ad allora incassati</span></em></p><p> </p><p> </p><p>Non avendo noi pagato l'importo di 15.000€ per le cause sopra citate come possiamo risolvere il contratto senza un esborso di denaro che purtroppo non possiamo permetterci?</p><p> </p><p>Grazie in anticipo</p><p> </p><p>M.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="LittleMum, post: 254116, member: 48017"] Buona sera, Vorrei un'informazione io e il mio compagno abbiamo firmato un contratto di affitto a riscatto per un preliminare di compravendita di un immobile ed abbiamo versato una caparra confirmatoria. Al momento della firma nel contratto è stata inserita un ulteriore caparra confirmatoria di circa 15.000€. L'immobile ha una cantina a rustico da terminare e quindi l'immobile è reso non abitabile e perciò libero da persone o cose. Il problema è che purtroppo ad oggi il mio compagno è rimasto senza lavoro e non ci è possibile portare a termine quanto pattuito. Sul contratto c'è una clausola che dice: O[I][FONT=Verdana]gni ritardo nell'effettuare dei pagamenti della caparra confirmatoria e del saldo del prezzo comprese le somme a titolo di IVA entro 5 giorni rispetto alle scadenze di anche solo uno dei rateali il venditore potra' dichiare il presente contratto risolto ai sensi dell'art. 1456 del cod. civ. [...] e di trattenere tutti gli importi fino ad allora incassati[/FONT][/I] Non avendo noi pagato l'importo di 15.000€ per le cause sopra citate come possiamo risolvere il contratto senza un esborso di denaro che purtroppo non possiamo permetterci? Grazie in anticipo M. [/QUOTE]
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