Preliminare di Compravendita di immobile non ancora accatastato

[ingelman]

Buona notte (la notte porta consiglio )

 

[topcasa]

non aspetti che Diego si spieghi?

 

[Diegoman81]

Grazie a tutti. Io ho inserito questa dicitura nel preliminare che ne pensate ?:

Il promittente venditore promette di cedere e vendere ad tizio caio che promette di acquistare, per sé o per persona fisica o giuridica che si riserva di dichiarare al momento della stipulazione del rogito notarile, l’unità immobiliare sita in ........ Via ..........., posta al Piano Terra rialzato ed attualmente non ancora censita al N.C.E.U. in quanto l'unità immobiliare, oggetto di compravendita, è stata realizzata da un frazionamento da una a due unità da appartamento censito al N.C.E.U. Al Foglio ....., particella ....., subalterno ....... con regolare D.I.A. presentata al Comune di ..... in data .... giugno ..... al protocollo n° ....... e regolarmente condonato con concessione edilizia in sanatoria ........ del .......... Il promittente venditore si impegna a far sì che, entro la data del rogito definitivo, l'immobile venga accatastato e fornito di tutta la ducumentazione necessaria per la stipula.[DOUBLEPOST=1368526784,1368526504][/DOUBLEPOST]

ACE ??!! . e cosa c'entra la candeggina adesso !!!

Attestato Certificazione Energetica ![DOUBLEPOST=1368526943][/DOUBLEPOST]Il venditore e' un privato !

 

[topcasa]

Grazie a tutti. Io ho inserito questa dicitura nel preliminare che ne pensate ?:

Il promittente venditore promette di cedere e vendere ad tizio caio che promette di acquistare, per sé o per persona fisica o giuridica che si riserva di dichiarare al momento della stipulazione del rogito notarile, l’unità immobiliare sita in ........ Via ..........., posta al Piano Terra rialzato ed attualmente non ancora censita al N.C.E.U. in quanto l'unità immobiliare, oggetto di compravendita, è stata realizzata da un frazionamento da una a due unità da appartamento censito al N.C.E.U. Al Foglio ....., particella ....., subalterno ....... con regolare D.I.A. presentata al Comune di ..... in data .... giugno ..... al protocollo n° ....... e regolarmente condonato con concessione edilizia in sanatoria ........ del .......... Il promittente venditore si impegna a far sì che, entro la data del rogito definitivo, l'immobile venga accatastato e fornito di tutta la ducumentazione necessaria per la stipula.[DOUBLEPOST=1368526784,1368526504][/DOUBLEPOST]
Attestato Certificazione Energetica ![DOUBLEPOST=1368526943][/DOUBLEPOST]Il venditore e' un privato !

Penso sia meglio indicaree una data certa con eventuale penale

 

[ingelman]

Il promittente venditore promette

prima di arrivare a questa dicitura inserirei una premessa: (del tipo sintetizzo)
Premesso:
che "mr Top" è l'unico proprietario dell'immobile sito in .... attualmente censito nel N.C.E.U. di ..... al foglio. p.lla sub ... consistente in un unica unità abitativa etc.
che per la sopra citata unità abitativa è in corso un frazionamento al fine di ottenere due unità abitative (descrivi se il caso) il tutto in forza di regolare D.I.A. presentata il presso (inserisci tutti i riferimenti).
che essendo tale frazionamento ancora in fase di realizzazione e non ultimato non avendo ancora presentato il fine lavori con il relativo nuovo accatastamento, non è possibile identificare catastalmente le due distinte unità che verranno generate;
che il signor "pincopallo" ha manifestato l'intenzione di acquistare una delle due unità in fase di realizzazione e più precisamente l'unità abitativa composta da et et come da planimetria (ovviamente metterai quella del post operam) allegata alla presente scittura;
che (menzionerei tutti gli adempimenti urbanistici e catastali ad escusivo carico del venditore da effettuarsi prima della data del rogito)

tutto ciò premesso si stipula e si conviene quanto segue:

qui mi fermo altrimenti il preliminare te lo scrivo io

 

[Rosa1968]

prima di arrivare a questa dicitura inserirei una premessa: (del tipo sintetizzo)
Premesso:
che "mr Top" è l'unico proprietario dell'immobile sito in .... attualmente censito nel N.C.E.U. di ..... al foglio. p.lla sub ... consistente in un unica unità abitativa etc.
che per la sopra citata unità abitativa è in corso un frazionamento al fine di ottenere due unità abitative (descrivi se il caso) il tutto in forza di regolare D.I.A. presentata il presso (inserisci tutti i riferimenti).
che essendo tale frazionamento ancora in fase di realizzazione e non ultimato non avendo ancora presentato il fine lavori con il relativo nuovo accatastamento, non è possibile identificare catastalmente le due distinte unità che verranno generate;
che il signor "pincopallo" ha manifestato l'intenzione di acquistare una delle due unità in fase di realizzazione e più precisamente l'unità abitativa composta da et et come da planimetria (ovviamente metterai quella del post operam) allegata alla presente scittura;
che (menzionerei tutti gli adempimenti urbanistici e catastali ad escusivo carico del venditore da effettuarsi prima della data del rogito)

tutto ciò premesso si stipula e si conviene quanto segue:

qui mi fermo altrimenti il preliminare te lo scrivo io

Tutto ciò premesso il sig. Tizio promette di cedere e vendere slot sig. Caio che promette di acquistare per se persona o società da comunicarsi entro il ......

 

[topcasa]

Atz......due prossimi Notai