Proposta d'acquisto e successivo preliminare con scadenza non rispettata

[sissijuve]

Ho firmato una proposta d'acquisto per un immobile, dopo qualche giorno ricevo comunicaione telefonica da parte dell'agenzia dell'accettazione da parte del venditore, si fissa così il preliminare, che viene rimandato per un problema di registrazione catastale. Oggi scade il termine entro il quale si doveva fare il preliminare, che non è stato possibile fare non per colpa mia, ma del venditore; ora posso io annullare la proposta senza perdera la caparra che ho versato al momento dellla proposta? Grazie

 

[Abakab]

Oggi scade il termine entro il quale si doveva fare il preliminare, che non è stato possibile fare non per colpa mia, ma del venditore; ora posso io annullare la proposta senza perdera la caparra che ho versato al momento dellla proposta?

La proposta che rimanda ad un preliminare non ha validità se poi il preliminare non viene eseguito è come se nulla fosse accaduto, la caparra deve esserti restituita.
P.s Soffro con te per la nostra amata Juve.

 

[sissijuve]

Se comunico oggi la mia decisione all'agenzia, avrò problemi? Se mi manda l'accettazione tramite A/R con la data di oggi? Comunque il preliminare non potrebbe essere fatto in giornata, quindi avrei ragione io...spero

 

[Abakab]

Si, invia una comunicazione all'agenzia dicendo che i termini previsti per la sottoscrizione del preliminare sono scaduti. Per quanto riguarda la proposta o veniva registrata entro i 20 gg dall'accettazione della stessa, diventando di fatto preliminare o viene annullata per il motivo per cui ti ho già risposto sopra. Ciao!

 

[sissijuve]

L'agenzia può hiedermi la provvigione? E se vogliono tenersi la caparra come mi devo comportare?

 

[pensoperme]

Si, invia una comunicazione all'agenzia dicendo che i termini previsti per la sottoscrizione del preliminare sono scaduti. Per quanto riguarda la proposta o veniva registrata entro i 20 gg dall'accettazione della stessa, diventando di fatto preliminare o viene annullata per il motivo per cui ti ho già risposto sopra. Ciao!

Non mi risulta che la registrazione abbia effetto sulla validità di un contratto.

 

[Umberto Granducato]

Ho firmato una proposta d'acquisto per un immobile, dopo qualche giorno ricevo comunicaione telefonica da parte dell'agenzia dell'accettazione da parte del venditore, si fissa così il preliminare, che viene rimandato per un problema di registrazione catastale. Oggi scade il termine entro il quale si doveva fare il preliminare, che non è stato possibile fare non per colpa mia, ma del venditore; ora posso io annullare la proposta senza perdera la caparra che ho versato al momento dellla proposta? Grazie

Il problema di fondo è che l'accettazione della proposta è (solo) telefonica quindi non valida: deve esserci una comunicazione scritta, quindi io manderei una raccomandata A/R comunicando che non essendoci stata la comunicazione della regolare accettazione nei modi e tempi previsti (sempre che sia scaduta la proposta come pare di capire), richiedi
la restituzione immediata della caparra.

Per quanto riguarda la proposta o veniva registrata entro i 20 gg dall'accettazione della stessa, diventando di fatto preliminare o viene annullata

La mancata registrazione della proposta non invalida il contratto, serve solo a dare una data certa all'operazione.

 

[Bagudi]

Mah, una domanda

perchè vuoi annullare la proposta ????

Possibile che si cambi idea così facilmente ???

Silvana

 

[Abakab]

Non mi risulta che la registrazione abbia effetto sulla validità di un contratto.

Mi riferivo al fatto che una proposta accettata che non rimanda ad un preliminare ne assume la stessa validità e come tale dovrebbe essere registrato. L'annullamento non dovuto alla mancata registrazione ma al fatto che in seguito non vi è stato un preliminare previsto nella proposta.

 

[proge2001]

Mah, una domanda

perchè vuoi annullare la proposta ????

Possibile che si cambi idea così facilmente ???

Si infatti!! Non è più semplice fissare un incontro con i venditori, capire bene le esigenze loro e fissare per iscritto una nuova data del preliminare? Non capisco....

Silvana

Aggiunto dopo 1 :

Mah, una domanda

perchè vuoi annullare la proposta ????

Possibile che si cambi idea così facilmente ???

Silvana

Si infatti!! Non è più semplice fissare un incontro con i venditori, capire bene le esigenze loro, e fissare per iscritto una nuova data del preliminare? Non capisco...