Proposta di acquisto vincolo risolutiva ?

[Anakid10]

Buongiorno a tutti vi spiego la mia situazione velocemente.
Ho trovato un immobile ( acquisto prima casa)
Tuttavia la proprietaria aveva già accettato un offerta però di tipo sospensorio e di ricevere la caparra non solo alla delibera del mutuo ma all’accredito vero e proprio del mutuo.
Quindi la proprietaria con accordi con il primo acquirente si è sentita libera di avere altre offerte.
Io ieri ho firmato la proposta di acquisto dicendo che comunque anche io ho bisogno del mutuo per acquistare ma solo al 50% del valore ( l’altro acquirente era il 100%)
Ora non capisco se nella proposta è stato inserito il vincolo del mutuo che nel
mio caso sarebbe di tipo risolutivo in quanto ho intenzione di versare la caparra al momento dell accettazione alla venditrice in modo tale da bloccare per me l immobile.
In più per rendere la proposta appetibile ho fatto inserire di dare una somma di TOT euro però solo alla delibera del mutuo.
Va da sa che se non dovessero accettarmi il mutuo quell’acconto non dovrà essere versato
Nel dettaglio c’è scritto questo:
b) pagamenti successivi:
€ tot valore
entro e non oltre il DELIBERA DI MUTUO
con assegno
-arcolare
1 bancario non trastenbile
E facoltà deile parti riprodurre in tale occasione il contenuto del presente contratto al fine di aggiungervi gli aspetti non
disciplinati nello stesso

Subito dopo c’è scritto questo:

“Saldo all’atto notarile,con assegno circolare non trasferibile 1 con intervento di un ente finanziatore scelto dal Proponente
In questa seconda ipotesi l'importo del finanziamento sarà messo a disposizione del Venditore al momento del rogito
notarile
L'atto notanie sarà stipulato entro il 30/08/2022”

Grazie mille a tutti per le info.

 

[Zagonara Emanuele]

Stando a ciò che scrivi (che tra le altre cose non è molto chiaro), la "sospensiva" inerente alla concessione del mutuo non c'è.
Perciò, se otterrai il mutuo tutto o.k., diversamente diventerai inadempiente e perderai la caparra versata.

Spero pertanto che tu abbia tutti i requisiti necessaria per accedere e ottenere un mutuo (che al 50 % del valore non dovrebbe costituire alcun problema).

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti vi spiego la mia situazione velocemente.
Ho trovato un immobile ( acquisto prima casa)
Tuttavia la proprietaria aveva già accettato un offerta però di tipo sospensorio e di ricevere la caparra non solo alla delibera del mutuo ma all’accredito vero e proprio del mutuo.
Quindi la proprietaria con accordi con il primo acquirente si è sentita libera di avere altre offerte.
Io ieri ho firmato la proposta di acquisto dicendo che comunque anche io ho bisogno del mutuo per acquistare ma solo al 50% del valore ( l’altro acquirente era il 100%)
Ora non capisco se nella proposta è stato inserito il vincolo del mutuo che nel
mio caso sarebbe di tipo risolutivo in quanto ho intenzione di versare la caparra al momento dell accettazione alla venditrice in modo tale da bloccare per me l immobile.
In più per rendere la proposta appetibile ho fatto inserire di dare una somma di TOT euro però solo alla delibera del mutuo.
Va da sa che se non dovessero accettarmi il mutuo quell’acconto non dovrà essere versato
Nel dettaglio c’è scritto questo:
b) pagamenti successivi:
€ tot valore
entro e non oltre il DELIBERA DI MUTUO
con assegno
-arcolare
1 bancario non trastenbile
E facoltà deile parti riprodurre in tale occasione il contenuto del presente contratto al fine di aggiungervi gli aspetti non
disciplinati nello stesso

Subito dopo c’è scritto questo:

“Saldo all’atto notarile,con assegno circolare non trasferibile 1 con intervento di un ente finanziatore scelto dal Proponente
In questa seconda ipotesi l'importo del finanziamento sarà messo a disposizione del Venditore al momento del rogito
notarile
L'atto notanie sarà stipulato entro il 30/08/2022”

Grazie mille a tutti per le info.

Direi che non ci sono clausole sospensive o risolutive, ma solo una indicazione temporale di quando fare i versamenti, il che non vincola le due cose

 

[Anakid10]

Era quello che volevo capire… un vero e proprio vincolo non c’è anche se ovviamente l’agente ne era a conoscenza.
Praticamente il rischio è quello di dover acquistare per forza l’immobile anche senza la concessione del mutuo ?? È Possibile una cosa del genere ??

 

[verovero]

Era quello che volevo capire… un vero e proprio vincolo non c’è anche se ovviamente l’agente ne era a conoscenza.
Praticamente il rischio è quello di dover acquistare per forza l’immobile anche senza la concessione del mutuo ?? È Possibile una cosa del genere ??

non saresti obbligato ad acquistare l'immobile, perderesti la caparra

 

[PyerSilvio]

io ho bisogno del mutuo per acquistare ma solo al 50% del valore

Non si comprende perchè infilarsi in gineprai di clausole contrattuali inefficaci.

Se devi fare solo una parte di mutuo compera e basta.

Piccola caparra il resto al rogito.

La proposta così formulata resterà appetibile lo stesso.

 

[Anakid10]

Hai ragione purtroppo però non tutti gli agenti ragionano in questo modo.
In ogni caso la perdita della caparra l’avevo messa in conto, l’importante è che poi
Non sono vincolato all’acquisto.
Per quanto riguarda il mutuo avevo già chiesto un parere di fattibilità che ha avuto esito positivo, in ogni caso avevo anche fatto un post su questo forum nella sezione inerente per aver giocato un vostro parere.

 

[specialist]

Per quanto riguarda il mutuo avevo già chiesto un parere di fattibilità che ha avuto esito positivo,

Se è così e con un mutuo al 50% di che cosa ti preoccupi? In ogni caso, se non acquisti cash un margine di rischio c'è sempre, non puoi azzerarlo.

Tuttavia la proprietaria aveva già accettato un offerta però di tipo sospensorio...

Mi sa proprio che ti confondi con un'altra cosa...

 

[artichaze10]

Scusa volevo dire clausola sospensiva ahahahah purtroppo sono termini nuovi che non mi appartengono e potrei essere impreciso nel riportarli 😅
Si non ho particolari dubbi però ogni volta con questi mutui non si sa mai.
In ogni caso anche raccogliendo testimonianze in giro e non so se anche voi potete confermare essendo una richiesta del 50% le probabilità che venga accettato sono molto alte..

 

[specialist]

Scusa volevo dire clausola sospensiva ahahahah purtroppo sono termini nuovi che non mi appartengono e potrei essere impreciso nel riportarli 😅
Si non ho particolari dubbi però ogni volta con questi mutui non si sa mai.
In ogni caso anche raccogliendo testimonianze in giro e non so se anche voi potete confermare essendo una richiesta del 50% le probabilità che venga accettato sono molto alte..

Sdoppiamento di personalità? Personalità multipla? Tu non sei @Anakid10 .