Prospettive del mercato immobiliare a medio termine

Vi allego questa disamina che mi pare molto precisa (ma non felicissima per il nostro settore....)



Silvana


Il presidente di Assoedilizia e Federlombarda Edilizia, Vice presidente di Confedilizia, Achille Colombo Clerici ha rassegnato un quadro di prospettive del mercato immobiliare aggiornato al dicembre 2010.
Ecco le principali prospettive:
A) Nessun rischio di crack del mercato, a condizione che non intervengano gravi fattori di squilibrio.
Tre possibili fattori di squilibrio:
1. contrazione della remuneratività (redditività al netto di oneri e tasse) con conseguenti dismissioni di investimenti immobiliari;
2. sovraofferta di nuova produzione edilizia;
3. riduzione della domanda e parallela dismissione di immobili strumentali inutilizzati a causa della crisi economica.
B) Rischio di un sostanziale ridimensionamento dei valori.
C) Rischio di una progressiva finanziarizzazione dell'attività produttiva edilizia con il pericolo di speculazione negli investimenti immobiliari.
Finanziarizzazione in quanto, soprattutto nelle grandi città, la produzione edilizia risponderà tendenzialmente all'esigenza di collocazione di capitali finanziari di nicchia, più' che a comprovate richieste del mercato, in altri termini alla domanda del mercato.
D) Aumento generalizzato dei costi delle opere edilizie di produzione o di manutenzione; diminuzione dei valori immobiliari di mercato.
Divaricazione progressiva tra costi e valori.
E) Per gli "immobili a reddito": aumento dei costi di gestione del patrimonio immobiliare (spese amministrative e manutentive ed oneri fiscali e parafiscali) e contrazione della redditività.

Beh, per esempio, se parliamo di nuove costruzioni, le imprese hanno sicuramente speso, per costruire, cifre macroscopiche (soprattutto per l'acquisto delle aree, che erano andate alle stelle) e se non pareggiano almeno le spese, per come sono esposte con le banche rischiano di saltare...

Silvana

Sull'usato hai ragione: è un vecchio problema e non riesci a far capire ai proprietari che non possono vendere il loro comprando alla pari (come molti vorrebbero...)

Silvana