CESSIONE A SEGUITO DI TRASFERIMENTO DI IMMOBILE LOCATO CAUSA DECESSO DEL LOCATORE
CESSIONE A SEGUITO DI TRASFERIMENTO DI IMMOBILE LOCATO CAUSA COMPRAVENDITA
- REGIME ORDINARIO
- CEDOLARE SECCA
Nei casi di trasferimento degli immobili già locati, sia per atto tra vivi che per causa di morte, il regime opzionale della cedolare secca operato dall’originario proprietario cessa di avere efficacia, ai fini delle imposte sul reddito, dal momento del trasferimento dell’immobile locato, mentre, ai fini delle imposte di registro e di bollo, mantiene la sua efficacia fino al termine dell’annualità contrattuale. L’erede o il nuovo acquirente, al momento del subentro, deve mettere a conoscenza l’Agenzia delle Entrate del regime fiscale scelto: il subentrante può esercitare l’opzione o revocare quella formulata dal precedente proprietario oppure, nel caso in cui l’originario proprietario non avesse scelto il regime sostitutivo, manifestare una precisa volontà di optare o di non aderire, per il residuo periodo della durata del contratto, all’opzione per la cedolare secca, entro l’ordinario termine di 30 giorni dalla data del subentro.
SOLUZIONE A
QUADRO A
SEZIONE II – ADEMPIMENTO SUCCESSIVO
TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO = 3 (CESSIONE)
CEDOLARE SECCA = Flaggare/barrare la casella.
DATA CESSIONE = Indicare la data del decesso del locatore o del rogito di compravendita.
SEZIONE III – RICHIEDENTE
Deve coincidere con una delle parti del contratto precedentemente registrato.
TIPO SOGGETTO = 1
QUADRO B
Nel caso di trasferimento immobiliare a seguito di successione ovvero compravendita, va compilata solo la SEZIONE I – DATI DEL LOCATORE inserendo un locatore con indicazione di cedente (NUMERO LOCATORE = 001) e un locatore con indicazione di cessionario (NUMERO LOCATORE = 002).
QUADRO C
E’ obbligatorio compilare il quadro solo se è presente il campo CDC.
QUADRO D
NUMERO LOCATORE = Indicare solo il locatore con indicazione di cessionario (002).
CEDOLARE = SI’ / NO
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SOLUZIONE B
QUADRO A
SEZIONE II – ADEMPIMENTO SUCCESSIVO
TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO = 3 (CESSIONE)
CEDOLARE = Non flaggare/barrare la casella.
DATA CESSIONE = Indicare la data del decesso del locatore o del rogito di compravendita.
SEZIONE III – RICHIEDENTE
Deve coincidere con una delle parti del contratto precedentemente registrato.
TIPO SOGGETTO = 1
QUADRO B
Nel caso di trasferimento immobiliare a seguito di successione ovvero compravendita, va compilata solo la SEZIONE I – DATI DEL LOCATORE inserendo un locatore con indicazione di cedente (NUMERO LOCATORE = 001) e un locatore con indicazione di cessionario (NUMERO LOCATORE = 002).
QUADRO C
E’ obbligatorio compilare il quadro solo se è presente il campo CDC.
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CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO: ANNUALITA’ / PROROGA
- CEDOLARE SECCA
Il locatore decide di revocare il regime della cedolare secca, entro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità di riferimento: ciò comporta il versamento dell’imposta di registro dovuta per detta annualità di riferimento e per le successive, oltre all’obbligo di comunicare la revoca dell’opzione già esercitata al conduttore, essendo egli obbligato solidalmente al pagamento dell’imposta di registro.
QUADRO A
SEZIONE II – ADEMPIMENTO SUCCESSIVO
TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO = 1 (ANNUALITA’) / 2 (PROROGA)
CEDOLARE SECCA = Flaggare/barrare la casella.
SEZIONE III – RICHIEDENTE
Deve coincidere con una delle parti del contratto precedentemente registrato.
TIPO SOGGETTO = 1
QUADRO B
E’ obbligatorio inserire almeno un locatore e nessun conduttore.
QUADRO C
E’ obbligatorio compilare il quadro solo se è presente il campo CDC.
QUADRO D
CEDOLARE = NO
DICHIARAZIONE DEI LOCATORI = Indicare i codici fiscali dei locatori che hanno espresso la revoca del regime facoltativo.
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ATTENZIONE
Controversa è la questione riguardante la modalità di compilazione del quadro C in sede di PROROGA. Una parte degli uffici ritiene che il campo CDC e il relativo quadro C vadano valorizzati come se si trattasse di prima REGISTRAZIONE. Altri uffici non lo ritengono necessario.
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CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO: PAGAMENTO DI ANNUALITA’ SUCCESSIVE / PROROGA / RISOLUZIONE A SEGUITO DI SOGGETTO SUBENTRATO A CAUSA DI TRASFERIMENTO DI IMMOBILE LOCATO PER SUCCESSIONE O COMPRAVENDITA O DONAZIONE
- REGIME ORDINARIO
QUADRO A
SEZIONE II – ADEMPIMENTO SUCCESSIVO
TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO = 1 (ANNUALITA’) / 2 (PROROGA) / 4 (RISOLUZIONE)
CEDOLARE SECCA = Non flaggare/barrare la casella.
ANNUALITA’ = Indicare l’annualità per la quale si effettua il pagamento.
DATA FINE PROROGA / RISOLUZIONE = Indicare la data di fine proroga o risoluzione.
SEZIONE III – RICHIEDENTE
Il soggetto subentrato: erede o nuovo acquirente o donatario.
TIPO SOGGETTO = 1
SOGGETTO SUBENTRATO = Flaggare/barrare la casella.
QUADRO B
E’ obbligatorio inserire solo il nuovo locatore, titolare di codice fiscale diverso da quello del precedente proprietario-locatore.
QUADRO C
E’ obbligatorio compilare il quadro solo se è presente il campo CDC.
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ATTENZIONE
Il campo SOGGETTO SUBENTRATO non può essere valorizzato in presenza del campo CEDOLARE SECCA e TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO uguale a 1 (ANNUALITA’) o 2 (PROROGA). Pertanto, chi volesse optare, in decorrenza di tali eventi successivi alla registrazione, per il regime della cedolare secca dovrà prima comunicare all’Agenzia delle Entrate il subentro nella titolarità del contratto di locazione, a seguito di cessione di contratto dall’originario proprietario al nuovo proprietario-locatore, e successivamente, in sede di annualità o proroga, esercitare l’opzione per la cedolare secca.
