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Ricevuta di Locazione per appartamento uso vacanza
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Testo
<blockquote data-quote="topcasa" data-source="post: 305940" data-attributes="member: 49727"><p>Ah però, la cosa cambia. Leggi qua.</p><p><strong>Contratti turistici vacanze estive regole</strong></p><p>„</p><p><strong><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px">definizione di contratto turistico.</span></span></strong></p><p><em><span style="font-family: 'Times New Roman'">Non c'è una definizione precisa, ma per evitare controversie è bene indicare sempre le finalità del contratto, che può essere di "svago" o "utilizzo per il tempo libero."Confedilizia predispone modelli di contratti con nomi diversi.</span></em></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong>Ci spieghi come funziona il contratto turistico.</strong></span></span></p><p><em>"<span style="font-family: 'Times New Roman'">Il contratto di locazione transitoria per finalità turistiche non prevede l'applicazione delle locazioni ad uso abitativo, legge 431/98, ma è regolato dalle norme del codice civile. Questo fa si che ci sia una maggiore discrezionalità tra le parti con un unico vincolo: il contratto deve essere necessariamente redatto per iscritto, non può essere verbale, pena la nullità."</span></em></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong>Il contratto va registrato?</strong></span></span></p><p><em>"<span style="font-family: 'Times New Roman'">Deve essere registrato se la durata è superiore a 30 giorni. Non è necessaria la registrazione per i contratti di durata inferiore. Inoltre, se il locatore fitta l'appartamento a più persone, per brevi periodi, che nel complesso superano i 30 giorni, scatta l'obbligo di registrazione. Le spese relative alla registrazione del contratto vanno divise al 50% tra locatore e conduttore. I contratti non superiori a 30 giorni devono essere dichiarati alla voce "redditi occasionali"mentre per quelli di durata superiore alla voce "redditi di fabbricati".</span></em></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong>Quali sono i dati obbligatori del suddetto contratto?</strong></span></span></p><p><em><span style="font-family: 'Times New Roman'">Innanzitutto i dati del proprietario e dell'affittuario, l'indirizzo dell'immobile, il piano a cui l'appartamento è posto e se c'è l'ascensore, il numero delle camere e i posti letto, l'importo del canone di affitto. Specificare quali spese sono incluse e quali escluse, le modalità e i termini di consegna e riconsegna delle chiavi e se è previsto il versamento della caparra.</span></em></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong>La caparra è obbligatoria?</strong></span></span></p><p><em><span style="font-family: 'Times New Roman'">Dal punto di vista legale non è obbligatoria ma chiederla è una prassi. Questa può essere concordata liberamente e di solito è pari al 10% del canone. Esistono due tipologie di caparra: penitenziale, che si perde in caso di recesso anticipato, e confirmatoria che si perde comunque in caso di recesso ma dà diritto al locatore di richiedere il risarcimento danni. In alternativa il locatore può chiedere il pagamento del prezzo integrale.</span></em></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong>E la cauzione?</strong></span></span></p><p><em><span style="font-family: 'Times New Roman'">La cauzione non è obbligatoria ma anche questa viene chiesta per prassi, di solito per i consumi o per gli eventuali danni riscontrati alla riconsegna dell'appartamento. Le parti sono libere di concordarla.</span></em></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong>Quali sono gli obblighi del conduttore?</strong></span></span></p><p><em><span style="font-family: 'Times New Roman'">Gli obblighi sono quelli previsti dal codice civile ossia: servirsi dell'appartamento per gli usi previsti dal contratto, non arrecare danni e pagare regolarmente il canone di affitto che deve essere saldato al momento della consegna.</span></em></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong>E quelli del locatore?</strong></span></span></p><p><em><span style="font-family: 'Times New Roman'">Se la locazione è superiore a 30 giorni il proprietario deve denunciare la presenza degli inquilini, entro 48 ore, all'Autorità locale di Pubblica Sicurezza o al Sindaco, compilando il "modulo di cessione" di fabbricato scaricabile dal sito della Polizia di Stato. Questo deve essere poi consegnato o inviato mediante lettera raccomandata. Se gli inquilini non fanno parte della Comunità Europea, la comunicazione deve avvenire 48 ore dopo la consegna dell'appartamento indipendentemente dalla durata del contratto e deve essere fatta mediante modelli da richiedere direttamente all'Autorità locale di Pubblica Sicurezza.</span></em></p><p><em><span style="font-family: 'Times New Roman'">Un consiglio ai locatori: nell'accordo è bene specificare che l'immobile è sprovvisto di servizi accessori (ricambio biancheria, riassetto abitazione) perchè altrimenti si rientrerebbe nell'attività alberghiera o di affittacamere. La biancheria può essere richiesta pagando un costo aggiuntivo, mentre la pulizia giornaliera non può essere mai richiesta.</span></em></p><p><span style="font-family: 'Times New Roman'"><span style="font-size: 15px"><strong>Il canone da versare alla consegna dell'appartamento può essere pagato in contanti?</strong></span></span></p><p><em><span style="font-family: 'Times New Roman'">Le nuove regole sui movimenti di denaro proibiscono il pagamento in contante se si tratta di cifre superiori a 1000 euro. Fate attenzione però, perchè queste sono le regole generali che valgono a livello nazionale. Tuttavia potrebbero esserci discipline regionali parzialmente differenti, pertanto è sempre consigliabile, prima di partire, visitare i siti internet delle singole Regioni o rivolgersi alle APT.</span></em></p><p>“</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="topcasa, post: 305940, member: 49727"] Ah però, la cosa cambia. Leggi qua. [B]Contratti turistici vacanze estive regole[/B] „ [B][FONT=Times New Roman][SIZE=4]definizione di contratto turistico.[/SIZE][/FONT][/B] [I][FONT=Times New Roman]Non c'è una definizione precisa, ma per evitare controversie è bene indicare sempre le finalità del contratto, che può essere di "svago" o "utilizzo per il tempo libero."Confedilizia predispone modelli di contratti con nomi diversi.[/FONT][/I] [FONT=Times New Roman][SIZE=4][B]Ci spieghi come funziona il contratto turistico.[/B][/SIZE][/FONT] [I]"[FONT=Times New Roman]Il contratto di locazione transitoria per finalità turistiche non prevede l'applicazione delle locazioni ad uso abitativo, legge 431/98, ma è regolato dalle norme del codice civile. Questo fa si che ci sia una maggiore discrezionalità tra le parti con un unico vincolo: il contratto deve essere necessariamente redatto per iscritto, non può essere verbale, pena la nullità."[/FONT][/I] [FONT=Times New Roman][SIZE=4][B]Il contratto va registrato?[/B][/SIZE][/FONT] [I]"[FONT=Times New Roman]Deve essere registrato se la durata è superiore a 30 giorni. Non è necessaria la registrazione per i contratti di durata inferiore. Inoltre, se il locatore fitta l'appartamento a più persone, per brevi periodi, che nel complesso superano i 30 giorni, scatta l'obbligo di registrazione. Le spese relative alla registrazione del contratto vanno divise al 50% tra locatore e conduttore. I contratti non superiori a 30 giorni devono essere dichiarati alla voce "redditi occasionali"mentre per quelli di durata superiore alla voce "redditi di fabbricati".[/FONT][/I] [FONT=Times New Roman][SIZE=4][B]Quali sono i dati obbligatori del suddetto contratto?[/B][/SIZE][/FONT] [I][FONT=Times New Roman]Innanzitutto i dati del proprietario e dell'affittuario, l'indirizzo dell'immobile, il piano a cui l'appartamento è posto e se c'è l'ascensore, il numero delle camere e i posti letto, l'importo del canone di affitto. Specificare quali spese sono incluse e quali escluse, le modalità e i termini di consegna e riconsegna delle chiavi e se è previsto il versamento della caparra.[/FONT][/I] [FONT=Times New Roman][SIZE=4][B]La caparra è obbligatoria?[/B][/SIZE][/FONT] [I][FONT=Times New Roman]Dal punto di vista legale non è obbligatoria ma chiederla è una prassi. Questa può essere concordata liberamente e di solito è pari al 10% del canone. Esistono due tipologie di caparra: penitenziale, che si perde in caso di recesso anticipato, e confirmatoria che si perde comunque in caso di recesso ma dà diritto al locatore di richiedere il risarcimento danni. In alternativa il locatore può chiedere il pagamento del prezzo integrale.[/FONT][/I] [FONT=Times New Roman][SIZE=4][B]E la cauzione?[/B][/SIZE][/FONT] [I][FONT=Times New Roman]La cauzione non è obbligatoria ma anche questa viene chiesta per prassi, di solito per i consumi o per gli eventuali danni riscontrati alla riconsegna dell'appartamento. Le parti sono libere di concordarla.[/FONT][/I] [FONT=Times New Roman][SIZE=4][B]Quali sono gli obblighi del conduttore?[/B][/SIZE][/FONT] [I][FONT=Times New Roman]Gli obblighi sono quelli previsti dal codice civile ossia: servirsi dell'appartamento per gli usi previsti dal contratto, non arrecare danni e pagare regolarmente il canone di affitto che deve essere saldato al momento della consegna.[/FONT][/I] [FONT=Times New Roman][SIZE=4][B]E quelli del locatore?[/B][/SIZE][/FONT] [I][FONT=Times New Roman]Se la locazione è superiore a 30 giorni il proprietario deve denunciare la presenza degli inquilini, entro 48 ore, all'Autorità locale di Pubblica Sicurezza o al Sindaco, compilando il "modulo di cessione" di fabbricato scaricabile dal sito della Polizia di Stato. Questo deve essere poi consegnato o inviato mediante lettera raccomandata. Se gli inquilini non fanno parte della Comunità Europea, la comunicazione deve avvenire 48 ore dopo la consegna dell'appartamento indipendentemente dalla durata del contratto e deve essere fatta mediante modelli da richiedere direttamente all'Autorità locale di Pubblica Sicurezza.[/FONT][/I] [I][FONT=Times New Roman]Un consiglio ai locatori: nell'accordo è bene specificare che l'immobile è sprovvisto di servizi accessori (ricambio biancheria, riassetto abitazione) perchè altrimenti si rientrerebbe nell'attività alberghiera o di affittacamere. La biancheria può essere richiesta pagando un costo aggiuntivo, mentre la pulizia giornaliera non può essere mai richiesta.[/FONT][/I] [FONT=Times New Roman][SIZE=4][B]Il canone da versare alla consegna dell'appartamento può essere pagato in contanti?[/B][/SIZE][/FONT] [I][FONT=Times New Roman]Le nuove regole sui movimenti di denaro proibiscono il pagamento in contante se si tratta di cifre superiori a 1000 euro. Fate attenzione però, perchè queste sono le regole generali che valgono a livello nazionale. Tuttavia potrebbero esserci discipline regionali parzialmente differenti, pertanto è sempre consigliabile, prima di partire, visitare i siti internet delle singole Regioni o rivolgersi alle APT.[/FONT][/I] “ [/QUOTE]
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