Rischi acquisto casa con convenzione

[Abat]

Salve. Vorrei chiedere lumi per un campo in cui sono completamente ignorante.
Ho individuato un immobile che potrebbe avere delle caratteristiche idonee alle mie necessità. L'agenzia mi ha detto che esiste una convenzione con il comune (che è piccolo) e che l'immobile andrebbe liberato del vincolo.
Mi chiedo quindi i tempi per la compravendita e... Quali rischi? Come dovrei comportarmi?
Grazie.

 

[baeta]

Seguo in quanto mi trovo in un caso analogo (sebbene in uno stato più avanzato direi)

 

[Umberto Granducato]

Devi contattare l'ufficio tecnico del comune in questione e chiedere il conteggio per lo svincolo sempre che sia possibile svincolare l'immobile. Questo dipende dal tipo di convenzione.
I tempi dipendono dal comune. Se è un piccolo comune suppongo siano brevi

 

[Utente Cancellato 72152]

chiedere il conteggio per lo svincolo sempre che sia possibile svincolare l'immobile

Ciao, questo onere non dovrebbe essere a carico del VENDITORE?

 

[Umberto Granducato]

Ciao, questo onere non dovrebbe essere a carico del VENDITORE?

si, teoricamente dovrebbe gia essere stato fatto e dovrebbe esserci già il calcolo pronto. Mi pare di capire che non sia così quindi ho indicato la via piu breve

 

[Abat]

Grazie per le risposte.
Infatti, credo che dovrebbe essere il venditore a farlo. Quindi per andare al rogito significa tempi più lunghi...
Giorni fa ho contattato il Comune e si sono dimostrati molto disponibili nel farmi vedere le carte, ma essendo fuori regione non mi è possibile farlo.
Quindi il prezzo di mercato è giustificato dallo svincolo altrimenti si dovrebbe applicare quello del Comune e altre implicazioni. Almeno io ho capito questo.

 

[Umberto Granducato]

Quindi il prezzo di mercato è giustificato dallo svincolo altrimenti si dovrebbe applicare quello del Comune e altre implicazioni. Almeno io ho capito questo.

sintetizzando è così

 

[Bagudi]

Grazie per le risposte.
Infatti, credo che dovrebbe essere il venditore a farlo. Quindi per andare al rogito significa tempi più lunghi...
Giorni fa ho contattato il Comune e si sono dimostrati molto disponibili nel farmi vedere le carte, ma essendo fuori regione non mi è possibile farlo.
Quindi il prezzo di mercato è giustificato dallo svincolo altrimenti si dovrebbe applicare quello del Comune e altre implicazioni. Almeno io ho capito questo.

Si, se il prezzo non è stato svincolato, si deve rogitare al prezzo aggiornato secondo i parametri della convenzione.