Spese sostituzione pezzi caldaia

Buongiorno, la manut. ordinaria spetta all'inquilino ma sostituire pezzi della caldaia nel mio caso a chi spetta? Si tratta di un nuovo contratto, gli inquilini sono entrati da una settimana solo ma avendo notato che l'acqua era poco calda hanno aspettato qualche giorno perchè dovevano fare la manut. annuale per farla riparare o meglio chiedere al tecnico idraulico. Quindi è saltato fuori che si deve sostituire lo scambiatore, in questo caso dato che sono appena entrati la spesa di sost del pezzo direi sia a carico del proprietario ed il libretto annuale a carico degli inquil come normale. Grazie

L'acqua non scende abbastanza calda perchè lo scambiatore a piastre è sporco e pieno di calcare.
Succede se l'acqua è molto dura, andrebbe smontato e pulito.
L'idraulico chiede se si è proprietari o inquilini, se inquilini consiglia sostituzione (tanto paga il proprietario).
E questo succede sempre con tutti i pezzi.
Costo su internet 35 euro, listino idraulico 120 + manodopera.

Spesso però capita che non sia lo scambiatore, che al caldaista fa piacere sostituire, ma i tubi che presentano delle sedimentazioni di calcare. Un tecnico serio dovrebbe controllare se all'uscita dell'acqua calda dalla caldaia il flusso è ridotto, scambiatore, o è normale, tubazioni, e solo dopo consigliare la soluzione migliore.