Test preparazione professionale: Cosa comporta la vendita di un immobile ricevuto in donazione?

[Medsim]

Cosa comporta la vendita di un immobile ricevuto in donazione? Quali accertamenti devono essere fatti?

[NOTA DEL CUSTODE]
I primi che risponderanno correttamente riceveranno 10 punti reputazione.
Dai che divertiamo!

 

[Birillo]

1) Esistenza in vita del donante;
2) Se il donante è passato a miglior vita....da quanti anni;
3) Esistenza di altri eredi

 

[Medsim]

Fatto questo sorgono altre problematiche, mettiamo che nella compravendita chi acquista ha chiesto un mutuo, qual'è la caratteristica principale della donazione?

 

[Athesis]

Ciao a tutti,
secondo me prima di vendere un immobile ricevuto in donazione si dovrebbero verificare:
1. Che la donazione sia stata fatta per atto pubblico in presenza di testimoni Art. 782 C.;
2. Che la donazione sia valida dal punto di vista dell'oggetto donato;
3. Che non esistano domande giudiziali per la revoca della donazione;
4. Che non esistano figli del donante nati negli ultimi cinque anni;
5. Che nell'atto di donazione non esista il patto di riversibilità.
Ciao, spero di non avere sparato c....te.

 

[Athesis]

Ciao,
le caratteristiche principali della donazione sono:
1 spirito di liberalità, cioè chi dona compie un atto che arrichisce gratuitamente il donatario senza esservi tenuto;
2. arricchimento del donatario, cioè aumento del suo patrimonio, che può realizzarsi sia disponendo a suo favore un diritto, che assumendo un'obbligazione.
Comunque da quello che ricordo la donazione è sempre impugnabile da parte di chi ne ha diritto.

 

[Medsim]

Esatto Athesis, la donazione è impugnabile ed anche revocabile in caso di ingratitudine da parte di chi ha ricevuto il bene.

Ora nel caso di una compravendita di un bene soggetto a donazione come facciamo ad essere sicuri al 100% che nessuno possa avanzare diritti? Mettiamo che il donante abbia un figlio illegittimo di cui nemmeno lui era a conoscenza.

 

[Birillo]

Se non erro occorre attendere venti anni dalla data della donazione (è chiaro che dato lo spirito di liberalità il donante dona.....chi riceve deve pur accettare tale donazione) - senza che questa sia stata revocata. Se in questo tempo nessuno ha avanzato alcun diritto la vendita puo' effettursi.
Attenzione però: credo sia molto difficile trovare un solo Istituto Bancario disposto a concedere un mutuo per un bene ricevuto in donazione dal venditore. Questo era valido già nei bei tempi, figuriamoci adesso!
Sarebbe meglio acquistare, ove possibile, in contanti.

 

[Athesis]

Ciao,
se dovessero sopravvenire dei figli del donante che chiedano la revoca della donazione, il donatario dovrà restituire il prezzo del valore del bene ricevuto in donazione; per effetto della trascrizione dell'atto di compravendita il diritto acquisito da terzi anteriormente alla domanda di revoca della donazione non è pregiudicato.

 

[Valex]

devono passare 20 anni

 

[Medsim]

devono passare 20 anni

20 dalla donazione oppure 10 dalla morte del donante.