Tornata a fare l'agente immobiliare: Cosa fare per gli impianti a norma e certificazione?

buongiorno a tutti, ho da poco aperto una mia agenzia immobiliare, ho lavorato 4 o 5 anni presso un'altra agenzia, ma purtroppo in questi ultimi due anni non ho potuto lavorare causa di un infortunio e mi sono persa un sacco di cose, normative ecc... quindi volevo chiedervi un consiglio, anzi un paio.
innanzi tutto, in una proposta di acquisto bisogna indicare le dichiarazioni del venditore riguardo alla conformità dell'immobile alle norme edilizie e urbanistiche, e riguardo alla conformità degli impianti alle normative vigenti. Come si fa effettivamente a controllare se queste due dichiarazioni sono valide?????
La certificazione energetica è necessaria al momento del preliminare o basta al rogito? è possibile consegnarla anche dopo l'atto notarile?
aiuto.............

Re: impianti a norma e certificazione

...la conformità degli impianti deve essere certificata da un tecnico abilitato - non c'è obbligo di allegarla agli atti da sottoscrivere (proposta, preliminare, rogito); la classificazione energetica va consegnata all'acquirente ma non vi è l'obbligo di allegarla agli atti sottoscritti (non vi è nullità).

...anche in prov. di Trento il Libro Fondiario accetta che in atto venga autocertificata la mancanza di certificazione energetica in quanto immobile appartenente alla classe più bassa (G)...

ecco per intenderci, io sono in emilia romagna, come si fa a sapere cosa richiede la regione??
e un'altra cosa, nel caso in cui l'impianto ad esempio è stato messo a norma, ma non c'è nulla che lo certifichi (nulla di scritto da parte di tecnici), sulla proposta e sul preliminare si scriverà, non conforme alla normativa vigente???? é così????
si riesce comunque a vendere un immobile con impianto non a norma??

si ok un immobile che non ha la certificazione energetica si vende cmq basta che siano le parti d'accordo.
parliamo invece della messa a norma di un impianto... se non cè?????