Trattativa su prezzo case in edilizia convenzionata

[Gio_Dominioni]

Buongiorno,
sono interessato a case in edilizia convenzionata. Visto il basso costo al metro quadrato volevo chiedere se è abitudine chiedere comunque uno sconto sul prezzo e in percentuale quanto si potrebbe chiedere. Una altra cosa che mi interessava capire è quanto può durare una trattativa. Per quanto ho visto i tagli migliori in edilizia convenzionata vengono venduti molto rapidamente e quando ci si sente dire "li abbiamo già venduti quasi tutti, oggi viene qualcuno interessato a vederli, ecc." di solito è vero. Perciò mi interessava capire se c'è margine per chiedere uno sconto giusto ma senza perdere troppo tempo
Grazie

 

[Bagudi]

Francamente, quasi sempre il prezzo a cui si può vendere l'edilizia convenzionata è più basso del prezzo di mercato già basso, per cui la trattativa è poco e niente...

 

[eldic]

che io sappia, il prezzo fissato rigidamente al mq, non è trattabile.
puoi eventualmente provare a "raschiare" qualcosa sull'extracapitolato, ma si tratta proprio di briciole.

 

[Bagudi]

che io sappia, il prezzo fissato rigidamente al mq, non è trattabile.
puoi eventualmente provare a "raschiare" qualcosa sull'extracapitolato, ma si tratta proprio di briciole.

No, nell'edilizia convenzionata il limite è "al di sopra" nel senso che non puoi rogitare ad una cifra superiore a quella determinata dall'aggiornamento ISTAT secondo i parametri della Convenzione, ma puoi rogitare "al di sotto".

Però, dal momento che, come dicevo prima, spesso il prezzo è penalizzante rispetto a quello di mercato...trattare è difficile.

 

[Gio_Dominioni]

Grazie

 

[eldic]

No, nell'edilizia convenzionata il limite è "al di sopra" nel senso che non puoi rogitare ad una cifra superiore a quella determinata dall'aggiornamento ISTAT secondo i parametri della Convenzione, ma puoi rogitare "al di sotto".

Però, dal momento che, come dicevo prima, spesso il prezzo è penalizzante rispetto a quello di mercato...trattare è difficile.

urca, questo non lo sapevo, grazie.
quindi "il prezzo quello è" è da intendersi come "è già talmente basso che non è passibile di sconto"?

 

[Bagudi]

quindi "il prezzo quello è" è da intendersi come "è già talmente basso che non è passibile di sconto"?

Dipende.

Sugli immobili di recentissima costruzione, l'aggiornamento - data l'inflazione particolarmente bassa - è molto vicino al prezzo originale.

Sugli immobili più vecchi, invece, il gap rispetto al prezzo di mercato è talvolta notevole.

Non parliamo degli immobili acquistati in lire...

 

[elisabettam]

a volte succede che a rogito si paghi meno del prezzo di listino. L'istat è negativa

 

[eldic]

Dipende.

Sugli immobili di recentissima costruzione, l'aggiornamento - data l'inflazione particolarmente bassa - è molto vicino al prezzo originale.

Sugli immobili più vecchi, invece, il gap rispetto al prezzo di mercato è talvolta notevole.

Non parliamo degli immobili acquistati in lire...

mi sono spiegato male.
intendo dire, immobile nuovo in costruzione (o addirittura da iniziare).
mi è stato detto "il prezzo è quello, fisso".
in realtà, se ho ben capito, non è fisso, quanto "già talmente basso che non è passibile di negoziazione".

 

[elisabettam]

mi sono spiegato male.
intendo dire, immobile nuovo in costruzione (o addirittura da iniziare).
mi è stato detto "il prezzo è quello, fisso".
in realtà, se ho ben capito, non è fisso, quanto "già talmente basso che non è passibile di negoziazione".

di solito non è trattabile ma se dal giorno della firma della convenzione al giorno del rogito l'istat è più bassa delle previsioni, il prezzo calerà[DOUBLEPOST=1413747409,1413747355][/DOUBLEPOST]quest'anno ho venduto un bilocale che a listino era 134.00 e a rogito è calato a 128.000