I contenuti più recenti di jerrySM

C'è un interessante ariticolo su Il Sole 24ore del 12 Marzo 2018 a tal proposito: "Sì ai canoni “a scaletta” se giustificati nel contratto I canoni a scaletta sono legittimi nelle locazioni di immobili adibiti a uso diverso da quello di abitazione. Ma gli aumenti devono essere predeterminati e...

Scusa, non avevo capito la domanda. Per accedere alle agevolazioni IMU non occorre la forma scritta, può essere anche solo verbale, purchè venga registrato: Circolare N. 1/DF del 17 febbraio 2016

Se il comodato è stato fatto in forma scritta è obbligatorio portare due copie con firme in originale su cui si paga l'imposta di bollo (16 euro ogni 4 facciate o 100 righe). Una verrà trattenuta dall'agenzia e l'altra sarà riconsegnata a chi registra. Qui più info: Registrazione contratti di...

Riporto: "La richiesta di registrazione deve essere sottoscritta, a pena di nullità, dal locatore o dal conduttore o dal mediatore nel contratto. In presenza di più locatori o conduttori è sufficiente che la richiesta di registrazione sia sottoscritta da uno di essi. Il soggetto che sottoscrive...

Mi ricordo, dai tempi quando il Mod.69 si utilizzava anche per la registrazione dei contrati di locazione, che il richiedente la registrazione è sempre uno delle parti del contratto (nel tuo caso tua madre o tua sorella). La delega è solo per la presentazione. Ricordare di portare copia dei...

Gli unici motivi per il diniego della proroga alla prima scadenza sono solo quelli indicati all'art. 29 della legge 392/78. Art. 29. (Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza)

Il problema è che ormai il rispetto degli obblighi contrattuali è pura chimera. Ne hai avuto qui la dimostrazione: le uniche risposte infatti sono state quelle di compensare l'affitto con il deposito cauzionale, cosa ovviamente vietata da contratto....

Attenzione, se citiamo gli articoli di legge, citiamo quelli giusti: "ai sensi dell'Art 3 comma 1 a) Legge 9 Dicembre 1998 n.431" La legge 392/78 è stata abolita per le locazioni ad uso abitativo e sostituita, appunto, dalla 431/98 Non penso che sia il caso in questione, ma a volte basta una...

Oltre a quanto è stato giustamente qui scritto suggerirei (ma questo per tutti gli immobili dati in locazione) una polizza di assicurazione che metta al riparo la proprietà da eventuali danni provocati all'immobile. Basta solo pensare ad eventuali danni per una esplosione per una fuga di gas o...

Questo post descrive per filo e per segno quello che può succedere in caso di accertamento da parte dell'Agenzia. Qui si parla di ristrutturazioni all'immobile che rimarranno a beneficio del locatore, non si tratta solo di adeguamenti necessari allo svolgimento dell'attività del conduttore. Per...

Ed è esattamente quello che ha descritto Valeria con il suo sfogo, come sa chiunque ha a che fare col mondo delle locazioni. Qui non si contesta chi abbia ragione o torto, si contesta il fatto che lo stato non tutela i diritti di nessuno (locatore o conduttore che sia). Se poi uno vuole...

Effettivamente lo sfogo di Valeria poco c'entra con la domanda posta dall'utente iniziale. Ma anche questa, che razza di risposta è? Neanche prendere in affitto un appartamento è obbligatorio, secondo il tuo ragionamento dovremmo essere tutti proprietari della casa in cui abitiamo ...o forse...

Qeusto puoi valutarlo solo tu, considerando solo l'aspetto economico della cosa e non quello personale. In pratica, fai quello che più ritieni economicamente vantaggioso per te.

L'art. 1612 si cui si basa l'articolo linkato è da ritenersi formalmente abrogato perche in contrasto con quanto previsto dalle leggi sulle locazioni (392/78 e successivamente 431/98). Con le suddette leggi si è attribuito la facoltà di recesso unicamente al conduttore abolendo qualsiasi...

I quattro anni partono dalla data di inizio locazione indicata nel contratto. Cambia quindi solo la durata, invece che quella stabilita a contratto si calcolano 4 anni dalla data di inizio locazione. Devi rinnovare allo stesso canone indicato a contratto. L'unica cosa che puoi fare è applicare...