I contenuti più recenti di Manovale

  1. Manovale

    Assegno al Rogito

    La discussione è un pò datata ma sempre attuale, a meno dei limiti che ogni tanto variano. Un mio conoscente vendette un bene mobile e chiese il pagamento ( a 4 zeri) con assegno circolare, l' acquirente, il sabato sera, si presentò con l' assegno emesso dalla sua banca, caricò l' oggetto e...
  2. Manovale

    Rogito con clausola

    Più volte ho criticato la " nevrosi della perfezione " che affligge molti, però secondo il mio " Mio" modesto parere gli abusi edilizi sono altri: un piano in più, un garage trasformato in soggiorno, letti e bagni nella soffitta ecc. Se cominciamo a chiamare abusi edilizi un rubinetto che...
  3. Manovale

    Rogito con clausola

    Non è tutto così chiaro, nel senso che: a) le difformità sono solo d' ordine burocratico ( Comune, catasto ecc) e allora si mettono a posto, non so perchè tutti parlano di tempi biblici. b) c'è necessità di opere murarie e allora non vedo come si possa utilizzare l' immobile ai fini abitativi...
  4. Manovale

    Aggiornamento planimetrico

    In questi casi io seguo una scaletta : - Verificare in Catasto cosa c'è ( occorre la delega del venditore ) - se c'è una nuova planimetria chiedere la digitalizzazione perchè possa comparire a video ( ma chi l' avrebbe presentata ? ) - Se c'è solo quella il Perito se la dovrebbe far bastare se...
  5. Manovale

    Variazione toponomastica

    Dopo 40 anni di catasto, non sono più sicuro di niente, anche perchè tutti i miei referenti non hanno certezze, dai Notai agli uscieri. La toponomastica è un elemento abbastanza labile, i Comuni aggiornano i nomi delle strade, la numerazione; fino ad un certo punto il Docfa accettava solo dati...
  6. Manovale

    Variazione toponomastica

    Con questa procedura si corregge l' indirizzo in visura ( Sull' amministrativo ) ma non sulla planimetria presente in grafica ( 1° riquadro in alto ) dopo, per chi è preciso, risulterà un indirizzo in partita e uno in planimetria. Se vogliamo allineare tutto è meglio rifare il docfa ...
  7. Manovale

    Problema soffitta

    le " Norme tecniche per il recupero dei sottotetti ai fini abitativi" sono state recentemente ( ma neanche tanto ) cambiate in molte regioni, c'è da verificare la situazione specifica e, se del caso sanarla. Non capisco perchè si parli di sottotetti e non di altri vani, cantine, tavernette...
  8. Manovale

    2 perizie immobiliari sballate: Come venirne a capo?

    Quoto in pieno, il tecnico per avere informazioni certe sulla potenzialità edilizia dell' oggetto, Un Agente Immobiliare della zona per avere una valutazione aderente al mutevole andamento del mercato. Un dettaglio che a volte non viene considerato: 1) una stima, indicazione di prezzo, come...
  9. Manovale

    Provvigioni dopo il rogito

    Più facile dirlo che farlo. Se uno rimanda, di solito, si accende una spia rossa.
  10. Manovale

    Variazione catastale prima o dopo perizia per il mutuo?

    Ti è mai capitato di seguire un Tecnico estimatore, anzi più tecnici estimatori nella stima di un immobile?
  11. Manovale

    Provvigioni dopo il rogito

    Chiedo : Anche gli Agenti Immobiliari hanno il regime di cassa ? Si può emettere una " Fattura Pro Forma" per fermare l' attimo fuggente con pagamento al .......
  12. Manovale

    Compromesso redatto da geometra

    Perfettamente d' accordo. Molti anni fa una signora mi stressò per una settimana peerchè aveva dato l' incarico al suo ( ma che) avvocato di stenderle il preliminare per un suo affare. 10-12 pagine, richiami continui ai 4 codici, di poco chiaro c' era solo l' oggetto, il prezzo, il...
  13. Manovale

    Visure catastali e misure

    Si fa un gran parlare di progetti che non corrispondono..... Le misure, se è determinante, si prendono fisicamente sul posto. Il prezzo è dato da: (superficie per prezzo unitario), aggiunte e detrazioni In altri termini, a occhio, secondo la voglia che ha il venditore di vendere e l'...
  14. Manovale

    Compromesso redatto da geometra

    1) Il Prete può raccontare che dall' altra parte c'è sempre il sole, tanta acqua e frutti, ecc. tanto nessuno lo controlla. Quello che fa e dice il Geometra è sempre verificabile, ve lo immaginate un Geometra che tace un particolare ed inguaia venditore, acquirente, AI. per redigere un...
  15. Manovale

    Visure catastali e misure

    Perché volete farvi del male? Le superfici che trovate in visura al terreni ma specialmente al Fabbricati sono "superfici Catastali": In matematica finanziaria il prodotto di capitale per i giorni si chiama " Numeri". Altrettanto noi invece che Superficie catastale potremo dire " Numeri"...

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Devono cambiare le leggi vecchie dello stato italiano che incassa e non tutela chi affitta regolare chiedo più flessibilità e meno burocrazia
Non posso affittare casa in sucessione pagando le tasse di cedolare affitto a mio carico solo se cito anche l'altro intestatario cioè mio fratello nel contratto ma se l' la quota di affitto abitazioni sono due attaccate ma numero civico diverso e una è già affittata e mio fratello paga le tasse di cedolare a suo carico perché l'altra no .
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