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da quanto scritto non si riesce a capire se l' affare è vendere/comprare immobili o vendere/comprare agenzie immobiliari col relativo portafolio di clienti ? è un' altra forma di business ?
ma io penso che quest'anno ( cioè il primo anno di applicazione) si ''rischia'' di pagare di più se non ci si sta attenti;
poi bisogna anche essere dotati di doti di preveggenza: come sarà l' inflazione nei prox. 5 anni ? le spese di ristrutturazione non potranno più essere detratte ? cioè...
Fai una copia della perizia di stima con relative fotografie ( consulenza tecnica d' ufficio ) che è nel fascicolo dell' esecuzione; con quella avrai le condizioni dell' immobile all' atto dell' aggiudicazione; io poi la comunicherei agli attuali occupanti invitandoli a lasciare l' immobile...