Contenuto recente di Sgazz88

Probabile. La perizia è stata fatta da un tecnico per conto di una società che si occupa di perizie immobiliari (società abbastanza grande di Milano). Credo che abbia compilato un modulo standard in cui ad un certo punto c'è un checkbox con scritto "conforme dal punto di vista urbanistico". La...

Nella perizia che è stata fatta dall'incaricato della banca per il mio mutuo è esplicitamente segnalato che l'immobile è conforme dal punto di vista urbanistico. Poi che la banca gli dia 2 soldi è vero, da se fossi un professionista non certificherei cose di cui non sono sicuro

Anche a me fa strano, eppure è così. Probabilmente ha fatto solo un sopralluogo per verificare che la casa esistesse :fiuu:

Confermo, quando il tecnico da me incaricato è andato a parlare in comune il dipendente comunale ha detto che anche solo nel comune dove abito è pieno di situazioni di questo tipo.

Giusto, errore mio. Catastalmente è coerente con lo stato di fatto ad esclusione delle altezze. L'altezza allo stato attuale è minore di 10cm ed è inferiore all'altezza minima consentita dalle norme.

Tribunale di Napoli. Qua trovi la sentenza: https://www.expartecreditoris.it/wp-content/uploads/2016/11/trib-napoli-11522.pdf

Ma la banca non potrebbe rifarsi sul perito? Sempre andando a guardare vecchie sentenze ne ho trovato una del 2016 che dice: "incorre in responsabilità ed è tenuto al risarcimento dei danni patiti dalla banca il professionista, incaricato per la stima di un bene immobile finalizzata...

Grazie mille per la risposta! Comunque, anche da noi in realtà la maggior parte dei notai ho scoperto che richiede tutta la documentazione (ed anche quello dove ho fatto il rogito io dopo che ha ricevuto la lettera di segnalazione da parte dell'avvocato). Il tuo amico alla fine come ha risolto...

Mi ero perso questa domanda. I progetti sono quelli degli anni 80. L'immobile è stato costruito ante 67 (senza titolo edilizio) e ristrutturato negli anni 80 depositando i titoli edilizi citati prima.

Non siamo ancora entrati nel punto, uno perchè la cosa è abbastanza fresca e due, cerchiamo di lasciar fuori la banca il più possibile finchè la situazione non sarà chiara (anche perchè vorremmo evitare che la banca richieda a me di rientrare nel capitale prestato).

Ma se neanche il venditore (molto probabilmente) sapeva dell'irregolarità dell'immobile :fiuu: è ovvio che se l'avessi saputo non avrei acquistato

Chiarissimo, era quello che temevo. Ovviamente la banca vedrà ridursi il valore dell'immobile ipotecato (se non è sanabile il valore sicuramente si ridurrà). A questo punto la banca può richiedere a me di rientrare nella differenza o rifarsi sul perito della banca. Questo è un grande punto di...

Dio, parlare di colpa mi sembra eccessivo (non credo che agli occhi della legge la colpa possa essere mia). Ad ogni modo, l'ho appunto premesso: avrei dovuto verificarlo prima, ma mi sono fidato delle parole della banca. L'obiettivo della discussione era quindi quello di capire dal punto di...

Grazie mille per la risposta chiara! Aggiornerò comunque la discussione in funzione dei prossimi passi. Grazie mille. Infatti è assurdo che quando racconto a qualcuno questa situazione la risposta media sia "avresti dovuto verificarlo prima". Grazie al c***o, ma magari il perito della banca non...

Grazie, l'ho scritto come premessa appunto per evitare risposte di questo tipo. Non sono del mestiere e mi sono fidato di quello che mi ha detto la banca.