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ultime attività di Stemi
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di francesca63
nella discussione
Diritto di prelazione
con
Mi Piace
.
Scusa, ma mi pare un po’ un pasticcio, e l’agenzia dovrebbe conoscere le norme. Quella clausola sulla disdetta in qualsiasi momento mi...
Ieri alle 17:48
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Archimede Spadaccino
nella discussione
Acquisto immobile
con
Mi Piace
.
Buongiorno, prima di tutto devi far fare ad un geometra le conformità urbanistica e catastale, contemporaneamente fai fare dal tuo...
Ieri alle 17:44
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Bagudi
nella discussione
Acquisto immobile
con
Mi Piace
.
Bisogna anche vedere se, nella causa di separazione, l'immobile va assegnato alla moglie col figlio...
Ieri alle 17:43
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Michela_
nella discussione
Acquisto immobile
con
Mi Piace
.
Una follia. Se è vero che ha necessità di soldi per bloccare l’immobile che andrà ad acquistare, puoi proporre una cosa diversa, ovvero...
Ieri alle 17:43
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di francesca63
nella discussione
Acquisto immobile
con
Mi Piace
.
A parte che il tuo venditore evidentemente ha bisogno di soldi per comprare altro, se non non ti chiederebbe l’80% alla firma del...
Ieri alle 17:33
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di francesca63
nella discussione
(Porta/Finestra) non presente in planimetria. Acquisto Prima Casa
con
Mi Piace
.
No, solo in alcune regioni i notai li esigono: nel resto d’Italia no, nel Lazio non credo proprio. Non si tratta di conoscere il...
Martedì alle 14:09
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di francesca63
nella discussione
(Porta/Finestra) non presente in planimetria. Acquisto Prima Casa
con
Mi Piace
.
No, e non bastano visura e planimetria catastale; servono anche i documenti edilizi della casa ( permesso di costruire ed eventuali...
Martedì alle 14:07
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Mimi
nella discussione
(Porta/Finestra) non presente in planimetria. Acquisto Prima Casa
con
Mi Piace
.
Non credo che ci sia solo una porta finestra, sanabile facilmente, questo lo fa pensare il semplice fatto di come si è comportato il...
Martedì alle 14:02
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di francesca63
nella discussione
(Porta/Finestra) non presente in planimetria. Acquisto Prima Casa
con
Mi Piace
.
Invece di fare congetture o ipotesi, incarica un tecnico di tua fiducia che faccia tutti i controlli necessari, sulla regolarità...
Martedì alle 13:56
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di francesca63
nella discussione
Dividere casa se uno dei proprietari non è d'accordo
con
Mi Piace
.
Non si può vendere “una parte della casa”, poiché le due parti non sono identificate, e tutto appartiene ad entrambi. In astratto si può...
Lunedì alle 18:42
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di cristian casabella
nella discussione
Garage trasformato in taverna
con
Mi Piace
.
La legge salvacasa, non salva i garage dal diventare altro, senza pratiche, tra l'altro difficilmente fattibili Il perito di certo...
Lunedì alle 17:26
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di elisa35
nella discussione
Garage trasformato in taverna
con
Mi Piace
.
Il venditore deve sanare l’abuso se sanabile, non tu. Contatta un tecnico della tua zona per incaricarlo di fare tutti i controlli...
Lunedì alle 17:26
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di brina82
nella discussione
Mancanza del certificato di agibilità come comportarsi
con
Mi Piace
.
In che senso "atto già firmato dalla parte venditrice"? Forse intendi proposta firmata da controparte cioè accettata! Non penso ti...
Venerdì alle 12:08
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Giuseppe Di Massa
nella discussione
Opzione d'acquisto immobile commerciale
con
Mi Piace
.
Se intendi la registrazione all'agenzia delle entrate no, quella serve per i contratti per i quali vi siano movimenti di denaro (incluse...
Venerdì alle 12:06
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Zagonara Emanuele
nella discussione
Decreto Salva Casa.pdf , cosa ne pensate?
con
Mi Piace
.
In Emilia Romagna il "condono" praticamente c'era già grazie a una legge Regionale.. Il Decreto "salva casa" è una legge nazionale che...
Venerdì alle 11:53
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di brina82
nella discussione
Problema balcone fatiscente
con
Mi Piace
.
Purtroppo le dinamiche condominiali sono sempre complicate. Domanda: sei al penultimo piano e sopra c'è attico con lastrico solare che...
Venerdì alle 11:04
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di marcanto
nella discussione
Modifica facciata
con
Mi Piace
.
No ....non è così. Ti è stato chiarito ma provo a puntualizzare. Se si tratta di un complesso di villette bifamiliari di 2 piani con...
30 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di francesca63
nella discussione
Modifica facciata
con
Mi Piace
.
Non hai specificato bene qual’ è la situazione concreta: se tu sei al piano terra, e sopra di te c’è un altro appartamento, è...
30 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di francesca63
nella discussione
Modifica facciata
con
Mi Piace
.
Gli altri come le hanno? Potrebbe riuscirci, facendoti causa, se trova un giudice che ritiene che tu abbia leso il decoro condominiale...
30 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di francesca63
nella discussione
Provvigione tra due agenzie immobiliari
con
Mi Piace
.
Ecco spiegato tutto quanto. La tentata vendita serviva solo a dare una “scossa” alla compagine di comproprietari, per far venire allo...
30 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Giuseppe Di Massa
nella discussione
Provvigione tra due agenzie immobiliari
con
Mi Piace
.
I rapporti contrattuali tra proprietario e seconda agenzie, tanto meno tra le due agenzie, non ti riguardano, hai visto l'immobile con...
30 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di ferruccio
nella discussione
Agenzia immobiliare a tariffa fissa - non più a %
con
Mi Piace
.
Gentili colleghi @ab.qualcosa e @Giuseppe Di Massa sono temi grossi davvero, come palazzi. L'aspetto rilevante a mio avviso è che ad...
30 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Giuseppe Di Massa
nella discussione
Agenzia immobiliare a tariffa fissa - non più a %
con
Mi Piace
.
Non vedo grande innovazione, è quello che fanno quasi tutti i costruttori che vendono il cantiere con agenzia, da decenni per altro. In...
30 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di ferruccio
nella discussione
Agenzia immobiliare a tariffa fissa - non più a %
con
Mi Piace
.
Ciao @Leonardo Marcon, nel link allegato si parla di un risparmio doppio rispetto ad un'agenzia "tradizionale" essendo loro, come...
30 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Giuseppe Di Massa
nella discussione
Comportamento agente corretto?
con
Mi Piace
.
Intanto l'agente immobiliare sta seguendo queste vicende gratuitamente, a mero titolo di cortesia, perchè il suo lavoro è finito da...
30 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Zagonara Emanuele
nella discussione
Comportamento agente corretto?
con
Mi Piace
.
Innanzi tutto sarebbe utile capire che tempi avete stabilito sulla "proposta d'acquisto" e successiva "accettazione". Detto ciò, che...
30 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di marcanto
nella discussione
Destinazione da magazzino ad abitazione - decreto salva casa -
con
Mi Piace
.
Prescindendo da quello che prevederà il pseudo "condono" (che co dono non è) ti devi consultare con un tecnico, settore edilizua...
27 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di cristian casabella
nella discussione
Prezzo mq di un giardino
con
Mi Piace
.
Puoi cercare riferimenti ovunque ma troveresti solo stime approssimative... i valori reali possono cambiare, anzi, cambiano, anche da...
24 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di francesca63
nella discussione
Da C2 a Residenziale: cosa inserire nella proposta
con
Mi Piace
.
“Condizionato sospensivamente (il contratto eventualmente concluso con l’accettazione della proposta) alla verifica della fattibilità di...
24 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di francesca63
nella discussione
Da C2 a Residenziale: cosa inserire nella proposta
con
Mi Piace
.
Secondo me no, perché credo che non accetterebbero, ne l’agenzia ne il venditore, da quanto hai scritto. Mentre insisterei per questo...
24 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di francesca63
nella discussione
Da C2 a Residenziale: cosa inserire nella proposta
con
Mi Piace
.
E ci credo bene !!! Se per te, come è ovvio, è indispensabile avere la certezza che il cambio sia fattibile, o inserisci una condizione...
24 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Slartibartfast
nella discussione
Cliente che vuole acquistare immobile da agenzia e vuole Controlli
con
Mi Piace
.
Come da noi (Lombardia). Anche se non è richiesta, facciamo sempre fare la relazione al tecnico con accesso agli atti e sopralluogo...
22 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di GEO_DGE_1
nella discussione
Cliente che vuole acquistare immobile da agenzia e vuole Controlli
con
Mi Piace
.
Aggiornamenti:mio cliente fatto la proposta con la specifica che sia a posto a livello urbanistico e catastale. E' stata accettata e...
22 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di tharapyo
nella discussione
Cliente che vuole acquistare immobile da agenzia e vuole Controlli
con
Mi Piace
.
Il timore era che qualcuno potesse usare i documenti per qualche truffa e converrai che vedere il cliente sparire ti mette in...
22 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di tharapyo
nella discussione
Cliente che vuole acquistare immobile da agenzia e vuole Controlli
con
Mi Piace
.
Noi come agenzia non diamo mai i documenti prima di una proposta, per via di alcune brutte esperienze capitate in passato. Si fa una...
22 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Zagonara Emanuele
nella discussione
Dubbio comportamento agente immobiliare
con
Mi Piace
.
Diciamo che il collega ha "lavorato" in maniera pressapochista e priva di professionalità. Diciamo anche che una "proposta d'acquisto"...
22 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di brina82
nella discussione
Soppalco fuori norma?
con
Mi Piace
.
Ti conviene sentire un tecnico del posto, TUO e non di parte venditrice. Occhio anche agli aspetti strutturali, non è che si può tirar...
20 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Bagudi
nella discussione
Revoca proposta unilaterale d'acquisto. Come fare?
con
Mi Piace
.
Beh, in ogni caso il recesso va messo per iscritto. Silvana
17 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di roberto.spalti
nella discussione
Planimetrie catastali e urbanistiche difformi dalla realtà
con
Mi Piace
.
Si che è possibile, in alcune zone il vincolo paesaggistico non consente la realizzazioen di alcune opere.
17 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di SALVES
nella discussione
Difformità urbanistiche non sanabili
con
Mi Piace
.
Il gabbiotto enel dovrebbe essere stato autorizzato anch'esso dal comune e quindi dovrebbe anch'esso osservare le regole delle distanze...
17 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di pinacio
nella discussione
Difformità urbanistiche non sanabili
con
Mi Piace
.
Il buon senso e la legge non vanno sempre a braccetto. Comunque il fatto che sia stata rilasciata l'abitabilità non vuol dire niente...
17 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Antonello
nella discussione
Nuovo impianto del gas con tubo che passa dal mio giardino: è un intervento legittimo?
con
Mi Piace
.
E di cosa dovrebbe occuparsi un amministratore? Mah! Per la sicurezza, fatti consigliare da un esperto in materia di impianti. Per la...
16 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di ingelman
nella discussione
Complicazioni legate alla scia per apertura finestra
con
Mi Piace
.
Quello che poteva essere ritenuto legittimo 50 anni fà non è detto che lo sia oggi Per legittimare un qualcosa con una pratica...
16 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di francesca63
nella discussione
Complicazioni legate alla scia per apertura finestra
con
Mi Piace
.
Non è mica vietato avere nickname diversi, in forum diversi ! Comunque capisco la perplessità di @pignatti: ha un’abitazione che è nata...
16 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Bagudi
nella discussione
Abuso edilizio
con
Mi Piace
.
A parte il tuo caso che capisco, trovo assolutamente incostituzionale che un cittadino non possa vendere un immobile per difformità...
16 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di brina82
nella discussione
Piantina catastale rivelatasi difforme dopo il rogito
con
Mi Piace
.
L'edificio sta a Roma o a Ciampino? Ho sistemato una cosa analoga a Ciampino, sempre edificio del '68, ma il territorio è pieno di...
15 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di Albano50
nella discussione
Locazione con pluralita' di conduttori, sfratto di uno solo e subentro rectius cessione si puo'?
con
Mi Piace
.
Penso si possa fare in quanto l'agenzia delle entrate prevede la "cessione" (il locatore o il conduttore è sostituito nel contratto da...
15 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di tharapyo
nella discussione
Cessione parziale nel contratto di locazione 3+2
con
Mi Piace
.
Mettiamola così: se nel contratto non c'é nulla che disciplini la cessione, anche parziale, come potrebbe opporsi il locatore? E...
15 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di francesca63
nella discussione
Lottizzazione di proprietà - costi di separazione utenze
con
Mi Piace
.
Generalmente si.
15 Maggio 2024
S
Stemi
ha aggiunto una reazione al
messaggio di marcanto
nella discussione
Difformità tra piantina e visura catastale
con
Mi Piace
.
Se ti interessa....Devi rivolgerti ad un tecnico del settore edile affinché effettui dovuti controlli in merito agli abusi. Quanto...
14 Maggio 2024
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