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Come hai risolto il problema, se può vendere sotto il valore catastale? Mi interessa una casa, tra privati. Grazie

Qualcuno sa la risposta per questa problema, perché mi trovo in una situazione simile. Ho trovato una casa da comprare( tra privati ) ed il proprietario mi dice che non può abbassare il prezzo sotto il valore catastale perché ha paura che L'agenzia delle entrate gli fa la multa . Grazie