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Se è difforme rispetto al progetto e successivi, si fa una CILA in sanatoria (compreso nuovo accatastamento). Se non si può fare perchè il muratore o il proprietario non sa fare l'Architetto e quindi c'è qualcosa che non torna rispetto ai regolamenti, allora si mette mano a ferri e si...

È "normale" che dei terreni (solitamente di modesto valore) possano essere sfuggiti da qualche successione. Tuttavia per capire la reale proprietà è necessario rintracciare l'atto di provenienza, del nonno del nonno del nonno... Da lì si evince tutto, e poi a cascata si possono...

Pignoramento da parte cioè a favore di chi? Trascorsi più di 20 anni non ha alcun valore, che io sappia.

Potrebbe esserti richiesto una CILA in sanatoria. Costo sanzione 1000e più spese tecniche cioè altri 1500-2000e.

La tua "bussola" è un tecnico preparato, tipo cafelab che ti ha risposto.

Potresti postare la planimetria catastale, magari con dati sensibili oscurati, nel caso.

Se ci sono anche 4 particelle e/o sub. graffati, sempre un'unica unità immobiliare delineano. Quindi o la banca non ha capito, ma mi pare strano, perchè la perizia l'avrà fatta un tecnico, oppure il problema è un altro, tipo un abuso/difformità.

Già l'ho raccontata. Pensa che i miei genitori qualche anno fa hanno venduto e gli ho detto che c'era una difformità realizzata dal costruttore, rispetto al progetto. Risposta: abbiamo comprato così e vendiamo così. Così hanno venduto 🤣

Occhio però, che poi l'atto rischia di saltare per "colpa" tua ahahaha Lavoro spesso con un mio amico Architetto, anche lui preciso. Ogni tanto fa delle consulenze anche ad amici e parenti ma poi si è scocciato. Ultimamente gli dice: "io te la faccio, ma ti avverto, con me non compri, perché...

Sai che c'è, purtroppo siamo Ingegneri ahahah

A dover essere precisi, e purtroppo ahimè io lo sono (devo dire purtroppo, perchè questo mi limita molto; dovrei fregarmene, come fanno tutti, tanto in Italia non succede mai un caxxo), quegli atti d'obbligo io li leggerei, se dovessi acquistare. Non è solo questione di diritto di superficie...

Non penso si possa citare il Comune, anche perchè una volta che lo sai, comunque non ci faresti nulla con quel dato, secondo me.

A volte è meglio non sapere...

Pensavo dall'Estate. Ah, poi sei di Anzio, vedo 🤣

Forse sta andando in pensione??? Non può rifiutarsi di dartene, visto che sono atti pubblici, e qualora non presenti su Sister (comunque cercherei, o chiedi al Notaio della stipula di reperirli lui, dietro rimborso), sarebbe l'unico modo per reperirli... Insisterei con le PEC, e col telefono...

E vabbè, io pazienterei ancora un po' se fossi in te. Certo, chiedendo delucidazioni e rassicurazioni, questo sì. Complimenti per il nome: non ho capito se sei dipendente dall'estate, dal tè o dall'estathè.

Tipo? Che ti serve sapere? Mi pare tutto chiaro.

Se quel divano potesse parlare... Immagino... ma vendevi anche qualcosa? Non ci cascare...

Potrebbe mancare l'inserimento in mappa. Serve un tecnico che ricontrolli sia catasto che urbanistica, e sistemi tutto prima dell'acquisto.

Ancora non l'ho letto. Ho cancellato i rif. comunali, te lo allego.