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Siamo sicuri? Mi pare che questo immobile condominio lo sia, solo non ha l'obbligo di regolamento né dell'amministratore stanti le poche unità immobiliari che lo compongono. Ma certamente è un condominio. In ogni caso, sia o non sia condominio, i muri perimetrali sono proprietà comune indivisa...

... aerazione, benedetta lingua italiana!

Qui è opportuno che a rispondere sia un avvocato... io non lo sono. Ti conviene spendere 50 euro per un rapido consulto, piuttosto che dover ripristinare la facciata a tue spese dopo aver fatto tutti i lavori. Probabilmente una scrittura privata basta per adesso, ma non è escluso che sia...

Il muro esterno dell'edificio è certamente proprietà comune e uno dei proprietari può fare l'uso che ne vuole purché: - non modifichi la destinazione d'uso - non limiti o leda l'uguale diritto degli altri proprietari (art. 1102 Cod. Civ.) Nel caso del passaggio della canna fumaria, il diritto...

Per la legge, il venditore è responsabile di tutti i vizi del bene presenti al momento dell'acquisto, a meno che non ne abbia messo a conoscenza l'acquirente. Occulti o no, che ne fosse a conoscenza o no, non fa differenza. Quindi se i problemi esistevano al momento del rogito, e sono stati solo...

Il mio suggerimento è di prendere contatto con un avvocato in Italia o con uno studio in Canada che ha dei corrispondenti in Italia e che tratta cause in Italia tramite loro. Ci penseranno poi loro a chiarirti la situazione, cosa puoi fare tu e cosa possono fare gli altri eredi, e i passi da...

Ah, dimenticavo: questa volta leggi prima di firmare.

Tu sei proprietario della tua quota e solo tu puoi firmare per vendere la tua quota, nessun notaio fa un atto di vendita senza la firma del proprietario o di persona delegata. La zia può vendere la sua quota, non la tua. Se in questi 13 anni tu hai pagato la tua parte di tasse e di manutenzione...

Caro @Mau985 , mi sembra che ti preoccupi un po' troppo per quello che hai firmato. Tu hai firmato di aver visto una casa quando l'hai vista solo a video. La cosa dà fastidio, ma economicamente non ti arreca nessun danno. Teoricamente i casi sono due: - o ti interessa qualcuna delle case che...

Ho dato un'occhiata sul web, non ho più trovato la fonte che ricordavo quindi, con tutta probabilità, ha ragione @elisabettam . Vale quindi la circolare n. 12E del 8/4/2016 dell'Agenzia delle Entrate dove nella risposta al punto 3.2 specifica che sono "esclusi dal regime i contratti conclusi con...

Secondo le mie informazioni, non è più così: con l'ultima legge di stabilità la cedolare secca è applicabile anche locazioni di immobili commerciali, quindi anche a società. Qui il caso è particolare, perché l'immobile è abitativo ma il locatario è una società. Prova a verificare, ma non vedo...

Io lascerei perdere le lettere di rescissione del contratto e che se la sbrighino il propietario e l'affittuario. Per te l'importante è che l'appartamento sia libero da vincoli e da occupanti. Secondo me a tale scopo basta che scrivi nel preliminare la data prevista per il rogito, e che...

Sono d'accordo con le risposte precedenti che ti sono state date. In merito a quello che dici: la cosa, oltre a dover essere comprovata, dovrebbe ache essere mitigata da due fatti: in primis, la figlia avrà sì alla fine la piena proprietà, ma per ottenerla ha immobilizzato una cifra (quella...

più precisamente, il 20% sul ricavo, che è 14.900 meno le tasse pagate all'acquisto.

Dio ci ha dato due orecchie ed una sola bocca per ascoltare almeno il doppio di quanto diciamo.

Bisognerebbe sentire l' @Avv Luigi Polidoro per una risposta precisa. A me pare che l'usufrutto si estingua con la morte del primo usufruttuario e non sia trasmissibile agli eredi. Si può estinguere anche per altre cause tra cui la rinunzia. In sostanza rinunziando all'usufrutto il de cuius non...

Formalmente è una vendita, ma il giudice non guarda solo la forma ma anche la sostanza. Per essere una vendita anche nella sostanza il valore dovrebbe essere congruo, mentre qui palesemente non lo è.

Visto che nessuno lo fa ,pur non essendo un professionista del settore rispondo io con quello che so. Il problema delle donazioni, vere o fittizie, è che chi fa la donazione potrebbe danneggiare gli altri eredi, facendo mancare un cespite dall'asse ereditario. Per legge gli eredi hanno diritto a...

Una cosa è che il giudice abbia decretato la liberazione dell'immobile, questo lo fa sempre almeno al momento del decreto di trasferimento della proprietà se non prima. Un'altra cosa è essere certi che sarà la procedura a sostenere le spese. In base alla mia esperienza, dalle mie parti una...

In breve: le tasse che hai già pagato le hai pagate per acquistare. Se vuoi vendere, sei assoggettato all'imposta sulla plusvalenza che consegui, in pratica su quello che ci guadagni. La plusvalenza si calcola dal prezzo di vendita sottraendo il prezzo di acquisto, le tasse pagate all'acquisto...