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Semplice: se l'AI fa troppo il precisino, il venditore ne trova un altro. Proposta di un paio di anni fa, provincia di Milano: 1.1.A Situazione Catastale: In ordine all'intestazione: allineato In ordine alla planimetria ed ai dati catastali: non conforme 1.3 L'Immobile appartiene alla classe...

Beh ma la proposta è un contratto vincolante. Con la "minaccia" di vedersi perso l'affare si rischia di passare sopra a "l'APE arriverà, la conformità edilizia arriverà, fidati che è in regola, ma che te frega di vedere le delibere", eccetera. Magari è solo qui in provincia di Milano, ma ho...

Sisì, questo mi è chiaro, e chiaro che ci sia un costo associato. E chiaro che allunga i tempi rispetto alla firma di una proposta + rogito (con eventuale acconto tra i due eventi). Rientriamo nel fatto che non so, sembra che le centinaia di migliaia di euro necessari alla compravendita siano...

Che abbia un costo, OK. Ma che difenda l'acquirente, anche: https://www.notaio-busani.it/it-IT/La-trascrizione-del-contratto-preliminare.aspx Nessuno regala niente, ovvio...

Interessante, grazie! In effetti un procedimento a due fasi, dove la seconda integri la prima, ha senso e lo definirei "il completamento di una promessa" e non "promessa di promessa" :-) Quanto alla consistenza dell'assegno, un paio di anni fa feci una proposta, che poi non ebbe seguito, su...

Grazie mille! Certo che è triste: ci volessero 2 mesi, e migliaia di euro, capirei. Ma questa fretta dannata è spesso solo un altro tassello della fretta maledetta che ti viene messa "si sbrighi che altrimenti la casa se la aggiudica un altro"... e poi si legge di chi si è pentito di fare la...

Salve, a forza di vedere annunci immobiliari, ho notato che ricadono per la gran parte in due categorie: - quelli con APE in via di ottenimento - quelli dichiarati in classe G, che siano il Colosseo o un appartamento in condominio anni 80. Ma è possibile che sia così difficile, o forse poco...

Credo che pochi condomini ante 1990 siano in regola con le canne fumarie... Nel nostro, 1982, canne ramificate ecc, abbiamo messo la canna esterna. Nessuno si può opporre, e chi vuole continuare ad affumicarsi usando la vecchia canna lo faccia. Se un domani si vorrà allacciare, gli farete pagare...

Una curiosità, è un appartamento al grezzo, o magari un sottotetto che ora si può recuperare, per cui oggi è C/2 e solo a rogito diventerà abitazione?

Aggiungo che abbiamo usato modulo standard proposto dall'AI e che nonostante la loro affermazione "il nostro avvocato dice che possono accettare i futuri eredi", dopo i 14gg mi hanno restituito l'assegno, non potendo produrre la firma di un defunto. Che poi avessero ventilato la possibilità di...

No. Gli eredi, per essere tali, dovevano concludere la successione, cosa che sarebbe avvenuta dopo i 14gg indicati nella proposta... in quel momento la proposta, che io avevo rivolto al signor Rossi, non poteva essere firmata, essendo defunto. Diversamente, se avesse accettato la proposta e poi...

Mi ero informato lo scorso anno dopo che, il giorno dopo aver fatto una proposta, uno dei due co-proprietari era deceduto (prima di esprimere alcun consenso o rifiuto alla mia proposta), e l'AI insisteva a dire che la proposta rimaneva valida (cosa non vera)... Ora mi sono fatto un quadro più...

Grazie mille, tutto chiaro! E Buon Compleanno a Michela :)

Grazie per le risposte. Il mio dubbio nasce dal fatto che avevo letto (ma non ritrovo i riferimenti) che, aggiungendo il compromesso, la proposta si trasformerebbe in "promessa di promessa", cosa non accettata dalla legge. Immagino che se il compromesso viene presentato come "integrazione della...

Scusate il titolo particolare, ma sto cercando di capire il meccanismo "se la proposta viene accettata, essa si trasforma in compromesso e il passo successivo è il rogito". Da quel che leggo, la proposta irrevocabile, se redatta con tutti i crismi dei modelli depositati, contiene già tutti gli...

Acquisto da costruttore che ha preparato il tutto e lasciato lì aspettando i 3 anni. Ho lasciato perdere. Non fosse per il solo fatto che alla proposta lui allega una mappa catastale tutta open space, mentre impianti e tutto sono già predisposti. Quindi lo stato di fatto non è conforme. E se...

Andando da un'altra agenzia che ispira più fiducia, magari? Sarò sfortunato, ma finora ho incontrato solo agenti che... va beh, lasciamo stare.

Grazie mille! Dato che hanno costruito avendo in mente la conversione, suppongo siano stati "smart" e abbiano fatto le cose a modo, ma chi lo sa. Il fatto è che io dovrei impegnarmi con una proposta oggi per, di fatto, un sottotetto, come da mappa catastale. Poi lui dice che a luglio pagherà gli...

Buon pomeriggio. Recupero questa antica discussione per presentare una situazione. Condominio terminato 3 anni fa, 2 piani + sottotetto. i 2 piani venduti e abitati, nel sottotetto due appartamenti ad altezza 269cm (salvo una piccola porzione spiovente da 269cm a 259cm. Finestre installate con...