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L'avv dice "certe" penali. Esempio, chiedi una penale pari alla provvigione. Nessuna legge te lo impedisce. In giudizio te la stralciano. Questa penale ci rientra? Secondo me no ma boh.

Tranne che per la banca, apparentemente.

Il punto è che potrebbe tranquillamente non averne diritto. L'avvocato (se non cedono con le buone) potrebbe essere necessario per far valere questo diritto.

1. No 2. In generale la giurisprudenza dice che debba essere minore della provvigione, ma non sono esperto di contenzioso. 3. Si, ma il tuo amico rischia.

Credo che il post #23 dell'avvocato contenga già il suo consiglio spassionato...

Cioè, praticamente sarebbe abusivo a posteriori? Curioso.

Si ma quello quando il vecchio proprietario lo tira in causa magari si preoccupa, la cariatide in pensione che s'è magnato tutto mica tanto.

Che età ha il tecnico che ha fatto la CILA? Avete controllato se c'è dell'altro che non va, facendo ad esempio un accesso agli atti presso il comune? (idealmente potrebbe essere già stato fatto)

In linea di massima la proposta non scade. Che a meno che non contenga clausole che la rendono nulla, sospensive o similari c'è un contratto in essere e, in linea di massima, qualcuno inadempiente. Può essere necessario agire per definire la situazione o si potrebbe creare qualche problema.

Vogliono. Da quello che ho capito. Loro caricano la pratica in CRIF e dopo la chiudono come rifiutata. La banca successiva troverebbe questa segnalazione e potrebbe solo per ciò decidere di non finanziare. Poi la verità è che questo è solo il loro modo per spaventare i clienti ed evitare di...

Come è andata la cosa mi sembra abbastanza evidente. Colloquio col funzionario (con o senza documentazione) il quale gli ha detto che con quanto emerso loro non l'avrebbero finanziato.

Fesseria. Ecco, questa è una ragione più valida. Gli hai detto "ma allora perché mi avete detto una stupidaggine prima?". Immagino che la ragione vera per cui non vogliano farlo è che abbiano paura di esporsi a qualche azione da parte di chi si vedesse rifiutare il mutuo.

Interessante.

Ci vorrebbe un professionista che guidasse le persone e le aiutasse, consigliandole in questo percorso difficile che è l'acquisto di un immobile per la propria famiglia. Come potremmo chiamarlo? Curatore Fondiario? Mmmm... non suona bene, qualcosa mi verrà in mente. Se tu professionista...

Oppure la casa è così brutta e/o fuori mercato che solo un pazzo farebbe una proposta.

Lui parla di Tra l'altro la clausola dice... Non parla di banche in genere, ma cita uno (presumo specifico) istituto bancario. Specialmente se la pratica era già avviata, o l'istituto già individuato e la cosa era a conoscenza dell'altra parte (agente) direi che si parla di quella specifica...

Premessa, sono un umile AI e non certo un avvocato, non ho esperienza di contenzioso. Secondo me interpretata letteralmente ti dovrebbero restituire la caparra. Però è sufficientemente generica (e malfatta) da creare dubbi. D'altronde per legge una clausola dubbia dovrebbe essere interpretata...

Io sono l'AI meno strutturato dell'universo e lo posso fare :maligno:

Dipende da come è scritta la clausola direi. Se è scritta a cavolo come spesso capita si litiga.

Quando ho letto la frase ho pensato "Immagina se fosse venuto a giudicare..."