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La domanda nasce dal fatto che apparentemente iscrivendosi al forum è facile sbagliarsi e mettere agente immobiliare anche se uno non lo è (forse è un opzione attiva di default che viene ignorata superficialmente) non era inteso come frecciatina.

Personalmente non ho particolari difficoltà.

Ma solo se è complicato reperire (cosa che a Roma è, purtroppo).

Attenzione. Il diritto di prelazione è dovuto per legge se, alla prima scadenza, viene data disdetta con la motivazione della vendita dell'immobile. Se non c'è disdetta (alla prima scadenza motivata per vendita), non c'è prelazione.

Di che parliamo nello specifico? Non glie l'ho mai visto fare, evidentemente è più comodo puntare il dito e pretendere. Speriamo di incontrarne il meno possibile. Se il Notaio l'ha scelto l'acquirente dubito che sia un'opzione.

Se ancora avessi dei dubbi puoi fare una breve domanda all'AdE tramite il loro servizoi SMS.

Andava fatto almeno un annuncio a 300, oltre a quello per tutta la superficie, specificando quanto c'era da specificare. Certo che no, è il lavoro dell'agente.

Si impara sempre qualcosa, grazie Michela!

Certo, annuncio intero ed annuncio frazionato se realisticamente possibile e nelle volontà del proprietario.

Mi sembra una vaccata sinceramente. Sulla televisione si potrebbe suggerire che, tacendo in merito, si possa assumere che ci sia, ma la fibra proprio no. Poi boh.

Questi veramente hanno scritto mandato in una PEC ufficiale? Per chi non è avvezzo, quello loro conferito (salvo stranissime sorprese) è un incarico. Quanto era il canone di locazione richiesto? E tra l'altro la penale non è soggetta ad IVA, doppiamente peracottari. Ad occhio una PEC da un...

Uhm...

Perché nella sostanza l'agenzia non ha avuto nessuna lesione dei propri diritti. C'è una lesione formale la cui imputazione al proprietario è tra l'altro da dimostrare e che di fatto non ha determinato alcun danno.

Non escluderei aprioristicamente la strada del somaro ma si, anche io ho visto applicare sempre l'IVA. Anche perché se non lo fanno gli cambia il pro-rata.

Meglio ancora. Stando le cose come dici dimostrano solo... ...appunto.

Lui ha detto chiaramente che potevano anche prepararsi ma che l'operazione di commercializzazione doveva cominciare dopo la scadenza dell'attuale incarico (non l'ha detto esplicitamente qui ma solo perché non gli è venuto in mente :maligno:), si è trattato di un banale errore da parte della...

Articolo 36?

Se la cosa fosse macroscopica forse sarebbe motivo di scarico della problematica su un immobile che è palesemente sempre stato così. Articolo trentaequalcosa? Non mi ricordo di preciso, che ne pensi @cafelab ?

La specchiatura riguarda anche la sagoma del fabbricato? Porte e finestre? Sono solo muri interni?